首套房贷款利率上涨合法吗，首套房贷款利率提高

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷款利率上涨合法吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍首套房贷款利率上涨合法吗的解答，让我们一起看看吧。

买了二手房是首套房，但贷款利率上浮20%，合理吗？

你要看是什么城市了，例如北京上海这些一线城市就算了首套购房在前段时间利率都是上浮的30%左右，二线城市包括二线城市以下的上浮10%-20%左右，你如果是在2月份购房那利率都比较高，但是在今年3月份后全国所有城市的首套房贷款利率都下调了，下调的比例要看是在什么城市了，城市与城市之间包括不同银行之间利率的招收比率都是不一样的。你如果是在去年3月份之前在银行签订的借款协议，上浮20%是很正常的

购买的二手房首套房的贷款利率上浮20%，是不是合理的？是不是合理的，我们可以初步的分析这个问题。

现在的利率实行的是LPR基础利率，换成基础利率，你的利率应该是LPR=4.65%+1.08%。

按照现在的购房贷款规则，购买首套房上浮5%～20%，你这个贷款利率上浮20%是在一个合理的范围。比如我是重庆的，重庆首套房一般的上浮10%，也有20%的。

首套房的利率计算包括几个方面，

①、央行的政策

目前央行的政策是实行LPR计算利息，这里的LPR基础利率，在9月21日发布的LPR是4.65%，和前几个月的基础利率保持一致；

②、房贷政策利率

也就是政府要求对房地产行业的一个利率要求，若干年前，房产贷款利率可以打8折或者7折；而目前，首套房贷利率上浮5%～20%。

利率上浮20%，从几个方面来看：1、利率 买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。 2、首付比例 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。 非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

和尚意见：按揭利率上浮20%，是合理的。

1、楼主的首套房，购的是二手房，依表述内容，以五年期LPR4.80%考量，上浮20%，相当于按揭利率为5.76%。

利率5.76%转化为LPR计价模式=（4.8%+60基点）+36基点。可以看出，LPR机制下加点数并不高，是比较合理的。

2、再来看看最近全国房贷利率水平：

据融360对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为5.51％，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82％，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。

由于楼主购买的是二手房，尽管是楼主的首套房，依然会按二手房来考量利率。也就是说楼主的按揭利率5.76%，基本低于全国二套房平均利率5.82%的水平。

总的来说，楼主按揭利率上浮20%，并没有偏离全国平均水平，是合理的。

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首套房利率上浮30%，合理吗？

银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。春节过后，银行额度增加，放款速度有所加快，不过部分银行和地区的首套房贷款利率却也跟着上调了一些。多地银行上调首套房贷款利率最高上浮30%.

　　《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介发现，部分银行首套房贷款利率再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

　　贷款利率最高上浮30%

　　春节过后，《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%;1家银行表示最低上浮30%;1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

　　以某国有大行为例，在北京市朝阳区某网点，个贷经理表示首套房按照基准利率上浮5%执行。

　　在朝阳区某股份制银行网点，工作人员告诉记者：“首套房按照基准利率上浮20%执行，年初额度不太紧张。”

　　某外资银行的贷款经理告诉《证券日报》记者，“目前我行通常批准利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。不过，资质好的客户(如央企、国企、银行优质客户等)首套房贷款利率可获批基准利率。同时，批贷基准利率对房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户，也可以存3个月期限以上(含3个月)不低于50万元的定期或理财，即可获批基准利率”。

到此，以上就是小编对于首套房贷款利率上涨合法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷款利率上涨合法吗的2点解答对大家有用。