首套房贷款利率高怎么转换，首套房贷款利率高怎么转换利率低
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷款利率高怎么转换的问题，于是小编就整理了4个相关介绍首套房贷款利率高怎么转换的解答，让我们一起看看吧。
2020年想要一下还请房贷的人来说，房款利率调整如何应对？
这次房贷利率换锚，央行给了所有人一次改变房贷的机会。
央行提供了两个选择：一是选择固定利率，在整未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。如果2019年之前实际利率是5.39%，选择固定利率，意味着未来20年都是5.39%。
二是一年一变的浮动利率。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。
机会只有一次。那么，该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？
答案很明显，选择一年一变的浮动利率。
固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。
不难看出，问题的关键在于，未来究竟是大加息周期还是大降息周期？
要知道，利率下降是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行。
在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。
这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。
如果你今年计划将房贷结清的话，不管是重新签订合同利率按照LPR+基点执行，还是按照之前的基准利率上浮多少百分比执行，结果都是一样的，对你丝毫没有影响。
首先来给大家普及下，怎么推算自己房贷的上浮基点：
就拿小编自己举例子吧：
小编自己的首套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮20%，即4.9*（1+20%）=5.88
按照最新的房贷利率计算方式，参考2019年12月5年期以上LPR4.8%
2019年12月5年期以上LPR为4.80%，那么可以倒算出来上浮基点为5.88-4.8=1.08，即上浮108个基点
如果你的房贷利率是基准利率4.9，再打9.5折的话，签订合同的房贷利率是4.655
参考2019年12月5年期以上LPR4.8来计算的话，应该上浮4.655-4.8=-0.145（负14.5个基点），即上浮负14.5基点。
为了保持LPR利率转换稳定，所以首次进行转换的利率水平和转换前的利率是相同的。
贷款人如果选择了固定利率，那么利率就是购房者最近一次还贷利率，而且以后贷款年限全部保持此利率不变。假设贷款人贷款25年，利率上浮20%等于5.88%，那么转换后房贷利率也是5.88%，并且在剩下贷款年限内，无论LPR利率上浮还是下跌，都执行5.88%房地利率。
购房者如果选择浮动利率，按照初期房贷利率不变计算转换点数，后期利率打折和上浮比例转换成点数。假设购房者贷款30年，利率上浮20%等于5.88%，转换后依然了5.88%，在剩下的贷款周期内不再上浮10%，而是按照5.88%-4.75%=1.13%加点，房贷利率是LPR利率+1.13%对应点位。
所以今年一下子还贷款与你预计的其实没有差别。
我就简单的发表下我的看法
根据你的问题，如果你要提前全款还完生育金额，不需要重签合同，还完就可以。但是如果你是因为知道了LPR后。重新考虑是否全款还，那么请问下自己一下问题：
（假设T=当前房贷利率-4.8%）
①你是否有良好的的投资渠道跑赢房贷利息（4.8%+T）；
②这个投资渠道是否稳定持续收益大于你当前的房贷利率至少一年以上；（LPR首年利率等于原有房贷利率）；
③一定时间内你对房地产还有国家的经济的发展是否持有观望的态度？（房地产过热或者国家经济发展过快，会导致LPR有所上升）
④你的房贷利率没有打折优惠（9折/8折）；（折扣高，再签LPR就不划算，因为签完LPR后的未来利息大于你现在利息的预期更强）
如果以上四个问题你的回答都是：是，那么我个人觉的你可以选择不一次性还完贷款，选择重签合同，进行投资。
买了二手房是首套房，但贷款利率上浮20%，合理吗？
你要看是什么城市了，例如北京上海这些一线城市就算了首套购房在前段时间利率都是上浮的30%左右，二线城市包括二线城市以下的上浮10%-20%左右，你如果是在2月份购房那利率都比较高，但是在今年3月份后全国所有城市的首套房贷款利率都下调了，下调的比例要看是在什么城市了，城市与城市之间包括不同银行之间利率的招收比率都是不一样的。你如果是在去年3月份之前在银行签订的借款协议，上浮20%是很正常的
和尚意见：按揭利率上浮20%，是合理的。
1、楼主的首套房，购的是二手房，依表述内容，以五年期LPR4.80%考量，上浮20%，相当于按揭利率为5.76%。
利率5.76%转化为LPR计价模式=（4.8%+60基点）+36基点。可以看出，LPR机制下加点数并不高，是比较合理的。
2、再来看看最近全国房贷利率水平：
据融360对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为5.51％，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82％，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。
由于楼主购买的是二手房，尽管是楼主的首套房，依然会按二手房来考量利率。也就是说楼主的按揭利率5.76%，基本低于全国二套房平均利率5.82%的水平。
总的来说，楼主按揭利率上浮20%，并没有偏离全国平均水平，是合理的。
💕谢谢阅读！
购买的二手房首套房的贷款利率上浮20%，是不是合理的？是不是合理的，我们可以初步的分析这个问题。
现在的利率实行的是LPR基础利率，换成基础利率，你的利率应该是LPR=4.65%+1.08%。
按照现在的购房贷款规则，购买首套房上浮5%～20%，你这个贷款利率上浮20%是在一个合理的范围。比如我是重庆的，重庆首套房一般的上浮10%，也有20%的。
首套房的利率计算包括几个方面，
①、央行的政策
目前央行的政策是实行LPR计算利息，这里的LPR基础利率，在9月21日发布的LPR是4.65%，和前几个月的基础利率保持一致；
②、房贷政策利率
也就是政府要求对房地产行业的一个利率要求，若干年前，房产贷款利率可以打8折或者7折；而目前，首套房贷利率上浮5%～20%。
利率上浮20%，从几个方面来看：1、利率 买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。 2、首付比例 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。 非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
我房贷是基准利率上浮30%，改成LRP定利率该怎么算？
LRP切换，利率由原来的乘法计算，更改为加减法计算。
原基准利率4.9%，上浮30%，即贷款执行利率为6.37%。利率换锚后，按2019年12月lpr利率4.8%加点计算，且原则上不低于原执行利率。
2020年全年的执行利率应该还是6.37%，6.37-4.8=1.57，即其时执行lpr加点157个基点执行。
2021年开始，每年1月1日重新核定新的执行利率，按上年年末的lpr利息加点157个基点执行。
拓展：
固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。
贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。
原基准利率4.9%，上浮30%，即你的贷款执行利率为6.37%。2020年3月1日至2020年8月31日之间进行利率转换，即利率换锚。利率换锚后，按2019年12月LPR利率4.8%加点计算，且原则上不低于原执行利率。
那你2020年全年的执行利率应该还是6.37%，6.37-4.8=1.57，即其时执行LPR加点157个基点执行。2021年开始，每年1月1日重新核定新的执行利率，按上年年末的LPR利息加点157个基点执行。
首套房利率上浮30%，合理吗？
我觉得不太合理，高房贷限制刚需入手，炒房的无所谓，建议首套低利率，降库存，这才是王道，二套也不太建议50%首付，目前国家放开二胎，房子需求量也会增加，首付太多直接限制家庭消费。
银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。春节过后，银行额度增加，放款速度有所加快，不过部分银行和地区的首套房贷款利率却也跟着上调了一些。多地银行上调首套房贷款利率最高上浮30%.
《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介发现，部分银行首套房贷款利率再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
贷款利率最高上浮30%
春节过后，《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%;1家银行表示最低上浮30%;1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。
以某国有大行为例，在北京市朝阳区某网点，个贷经理表示首套房按照基准利率上浮5%执行。
在朝阳区某股份制银行网点，工作人员告诉记者：“首套房按照基准利率上浮20%执行，年初额度不太紧张。”
某外资银行的贷款经理告诉《证券日报》记者，“目前我行通常批准利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。不过，资质好的客户(如央企、国企、银行优质客户等)首套房贷款利率可获批基准利率。同时，批贷基准利率对房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户，也可以存3个月期限以上(含3个月)不低于50万元的定期或理财，即可获批基准利率”。
合不合理，你都已经签完合同了，所以你就要接受，如果真的要怪的话，那也只能怪你自己当初买房的时候太着急，没好好选择银行贷款利率。 所以这就提醒大家，在买房的时候一定要多对比银行的贷款利率，千万不能接受过高的房贷利率。
那么问题就来了，在房贷利率上浮30%之后，有没有办法让房贷利率下降呢？答案是有的，那就是把固定利率转化为浮动利率！特别是现在全国信贷都出现了明显的放松之后，利率慢慢出现了下跌，浮动利率也在不断下降，在这种情况下，随着时间的推移，房贷利率肯定会出现下跌。
不过因为当初借款的时候利率上浮30%，所以后期就算转化为浮动利率，房贷利率能下跌的空间也不少很大。
所以还是那句话，在贷款买房到时候，千万不能冲动，就算选不到房贷利率最低的贷款，也不能选房贷利率高的银行嗲看，否则最后吃亏都只能是自己。
到此，以上就是小编对于首套房贷款利率高怎么转换的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷款利率高怎么转换的4点解答对大家有用。
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