购房贷款后银行利率下调，购房后房贷利率降了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房贷款后银行利率下调的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房贷款后银行利率下调的解答，让我们一起看看吧。

央行宣布降息，对已经按揭买房的人有无影响，是否会少还一些贷款呢？

央行降息对存量已按揭的客户来说不一定有影响，要看降的是什么利息。

1.降准。

就像今天，央行宣布降低存款准备金率的，降低的是商业银行在央行的准备金额度。类似商业银行在银行的保证金。降准后，商业银行手里的钱会变多，这样银行就会有更多资源来放出贷款。

一般来说，央行降准是释放流动性、刺激经济的一种手段。比如疫情期间急需提振经济，降准是一种相对温和的经济刺激手段。

2.降基准利率

现在有lpr后，应该不存在降低基准利率的概念了。以前大家的贷款利率都会参照央行公布的不同期限的基准利率来定价。央行调整基准利率后，一般次年1月大家的贷款利率会随着基准利率调整。

3.LPR

关于LPR的基本概念我就不多解释了，大家可以百度下。我们的贷款利率今后将只和LPR相关，LPR调整后，我们的贷款利率下一年也会。LPR理论上不是由央行控制的，所以要看按揭贷款利率的高还是低，关注LPR，而不是央行是否降息。同时，央行降准还是提高存款准备金，能大概说明利率的走向。

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这个消息是几个月前都出来的哦，不觉得有点过气了吗？还是回答一波吧，感谢支持！

央行开展1000亿元的一年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率是2.95%，此前是3.15%，意味着央行降息20个基点。

降息的幅度很大，我印象中，2019年以来MLF利率下调应该只有两次，一次是在2019年末的下调5个基点，另一次是在今年2月份下调10个基点。前两次加起来一共15个基点。这次一次性下调20个基点比前两次加起来还大。

那么问题来了，央行这一波降息，对于要买房子的人来说，意味着什么呢？

数据显示，7月全国首套房贷平均利率为5.44%，为基准的1.11倍，环比上涨0.02%；二套房贷平均利率为5.76%，环比上涨0.01%。这也是全国首套和二套房贷利率平均水平连续两个月上涨。

房贷利率折扣上浮20%，是10个基点左右，而本次LPR第一阶段下调，也是10个基点左右，两边完全可以对冲掉。

商业贷款和公积金贷款利率均下降 房贷压力小了，比如买房时商业贷款 100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。

最后再给大家一点小意见：1、如果你之前签订的房贷利率超过了5%，建议选择浮动利率，一年一定价，因为未来大概率是下降的。

2、如果你的房贷的利率按照很早以前可以享受折扣的计算，只有4%左右，可以选择固定利率，因为本身就非常低了，没有必要跟着LPR的浮动来承担风险！

由于经济处在下行趋势，贷款利率执行新的标准，新的政策实施后，变成两部分组成，LPR+商业银行浮动点数，LPR是由央行控制的，浮动点数有商业银行控制。这样就会跟随经济发展的规律，上下浮动，不再实行单一固定利率。

早些年贷的款也要执行新的标准，只是央行宣布降息，他只负责自己的部分，商业银行还控制着一部分，这一部分是由市场决定的，总体两部分之和当前来看是降低了。因为经济是周期性变化的，有下行就有上行，当上行时，两部分定价都会增加，对于几十年的贷款来说，总体还款不一定会降低，也许会比政改之前增长，这要取决于后期经济的发展形式。

首先央行降息，房贷月供也将随之下调。五年期以上商业贷款利率下调至6.15%，五年期以上公积金贷款利率下调至4.25%。这对于已贷款购房或正打算购房的朋友们是一个福音!如果你房贷采用的是浮动利率合同，那么从明年起你将开始享受新的房贷利率。也就是说，明年起你每月的月供额将减少，还贷压力也相对减轻

刚买房，所在城市的利率就下调了，怎么办？

建议查看房贷合同中关于利率的条款，一般是无法调整的。

我们一定要明白最近银行降低房贷利率具体是怎么一回事。

进入2019年1月份以来，由于专家根据统计数据预测房价下降临界点到来了，加之央行宣布降准一个百分点使得银行资金相对宽裕，有些银行就开始调整房贷利率，由上浮20～30％调整为10～20％，这是商业银行在其权限范围内的自主行为。但是，央行的基准利率是没有变化的，5年以上贷款基准利率仍然是4.90％。

购房贷款利率，一般约定浮动比例固定不变，如果签订合同时上浮30％，即贷款利率为4.90％×1.3=6.37％，除非基准利率4.90％调整变化，房贷利率才跟着变化。

前面已经说明，央行的基准利率目前没有变化，而且近期也看不出调整的迹象。因此，银行现在的降息动作，对于已经签定的贷款合同一般不会产生影响。

你的银行房贷款利率不是一成不变的。若遇国家贷款基准利率调整，你的就会有变化，但贷款上下浮动比例不变。具体情况大致是这样的:

1、一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的，随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。

2、银行利率调整后，一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整。利率调整后，贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如：农业银行、工商银行和建设银行都是这样操作的。

3、无论基准利率如何调整，你贷款时房贷上下浮动的幅度不变，只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但是上下浮动的幅度在贷款期限内是不变的，如果基准利率调整，你的房贷款利率就在新的基准利率基础上进行上下浮动。

比如，你原房贷利率上浮了20%，当遇到央行上调贷款基准利率0.5个点，则你的房贷利率在上调0.5个点的基础上，再上调20%，既上调0.1个点，房贷利率共上调0.6个点。你年初的时侯，到银行打印还款记录，就会看到房款还款金额的变化。

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房贷如今是绝大多数人绕不开的，今天我要提醒大家，在签订购房贷款合同时，一定要注意合同中有关房贷利率调整是如何规定的？

只要大家提前明确房贷利率是否随央行利率调整而变动。遇到这样的问题就会心中有数了，如果购房合同中明确规定为固定利率，那就无法享受降息后的利率优惠了！

一般情况下，在银行降息后，房贷利率主要有以下两种情况:

其一，就是未签订贷款合同。只要借款人尚未签订贷款合同，则可以在签订贷款时按照当前利率下调的新利率执行；

其二，则是已签订贷款合同。这样以来，就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

总的来说，当前有关房屋按揭贷款利率的调整方式主要分为按年调息和浮动利率两种。

如果你的合同是按年调息方式，则只能在次年的1月1日起才可享受降息后的新利率；但如果你是采用了浮动利率的话，那就得从次年的同月开始调整利率，比如说2018年12月降息后，要等到2019年的12月方可享受降息后的新利率。

2021年一月一号为什么房贷利率降了，我的月供反而变多了？

这种情况确实存在，并不是银行在算计客户，而有特殊性。一般有四种情况；

1、疫情期间有暂停还款的。少还部分会累积到最后一期，发生利率调整后，重新计算分期还款额，最后一期的金额摊分到每一期，导致利率调整后还款额不降反升。

2、所剩期数很少的账户。若只有几期就要到期了，调整前最后一期与每月固定还款数会有小额差异，如多出几十元，调整后会将最后一期应还数分推到几个月，可能导致每月还款额少量提升。

3、上一次利率调整后（一般是2016年1月1日），有进行过大额提前还本的贷款：在提前还本前，当月已经产生了应计利息，提前还本后，分期还款额会变小。如果新的分期还款额小于当月的应计利息，则会出现开头一期或者几期只还利息不还本金的情况。这种情况会将这几期少还的本金积累到最后一期，导致最后一期的还款额变大，所以利率调整后，分期还款额重新摊分，少量贷款会出现不降反升的情况。

4、在贷款开户放款前，银行提高了利率，但是没有相应修改分期还款额，每月应还数大于实际偿还数，差额部分积累到最后一期，导致最后一期的分期还款额较大，利率调整后，重新摊分，也可能导致不降反升。

个人贷款涉及千家万户，解释工作非常艰难，情绪一激动，容易产生纠纷。但说真的，银行都是系统自动控制，不会算计客户，大可放心。

央行“降息”了，房贷利率会降么？

央行开展1年期中期借贷便利操作1000亿元，中标利率下调20个基点，定向降准也同时实施，释放长期资金约2000亿，这就意味着银行的短端负债成本降低，进一步刺激银行对实体经济的支持。MLF利率是LPR报价的基准，央行降息就相当于释放了长期的宽松信号，所以对于LPR利率来说的话利率下调是必须的而且是长期的。但是目前有一些贷款人员选择的还是基准利率贷款模式，这类的是不会降低的。

现在啊，我说现在，房贷利率都是在央行公布基准利率为基数而上浮下调，浮动完后才是针对个人客户的执行利率。贷款合同有专门的一项，是说浮动利率计算方式的，一般都是满年度重新测算。所以央行“降息”了，房贷利率会降。当然如果跟银行签的是固定利率，那怎么样也不会动了。

到此，以上就是小编对于购房贷款后银行利率下调的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房贷款后银行利率下调的4点解答对大家有用。