购房贷款利率是多高怎么算，购房贷款利率多少算正常

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房贷款利率是多高怎么算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房贷款利率是多高怎么算的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？

年前房贷基准利率如下

1、商业房贷基准利率。

　　（1）贷款一年以内，利率为4.35%。

　　（2）贷款一至五年，利率为4.75%。

　　（3）贷款五年以上，利率为4.90%。

　　2、公积金房贷基准利率。

　　（1）贷款5年以内，利率为2.75%。

　　（2）贷款5年以上，利率为3.25%。

房贷利率上浮就是房贷涨价了，同一贷款额度，相同贷款年限，则每个月房贷数额增加。因为国家有一个基准利率，这个利率由人民银行制定； 但央行又规定，各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限。

上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了。上浮15%就是5.635%。

针对于这个问题！按我们从事YH房贷的专业要分两大类来对比！

首先解释一下：本月央行的LPR！

1年期是4.05%

5年期4.75%

每月20号央行会根据最新报价来核定而变化！

以下案例用深圳举例！不同城市会有一点儿小误差！深圳以外城市要去当地了解！

第一类：个人住房按揭(首付贷）

购房时首付贷以30年或20年授信等额还款居多！所以按5年期4.75%来定基准

eg.首套房则：

本月LPR(4.75%）+30BP=5.05%

利率高不高，要看你怎么判断和对比。

首先，你贷款的时间是什么时候。如果是18年以前，那就是高了。那个时候的房贷利率在基准利率的情况往往还会打折。如果是18年之后，到19年那个时候，房贷利率普通上浮，这个利率也不算高的。

其次，你是一套房还是二套房，一套房的利率也会比二套房低。

再有，你所在的城市是在哪里。一二线城市与三四线的城市的房贷利率还是不一样的。

最后，你还有知道你买房子是刚需还是投资。刚需的话，你也不会再将房子卖出去，就没有利率高低了。你提前还款的话，就也不会有利率高低，利息多少了。投资了，你还有房价、交易的各种费用要考虑，也不能进判断利率这个问题。

房贷的利率相比于其他贷款来说，利率已经是比较低的那一款贷款了。排除公积金贷款，公积金贷款利率是比商业房贷低的哈。

希望对你有所帮助。也欢迎评论探讨。

你好，本人职业房产经纪人，希望我的回答对面有所帮助。

首先，你需要熟悉从去年下半年开始，购房贷款全新的利率就算方式。商业贷款利率＝贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。

2020年2月20日更新的银行的基础贷款（LPR）利率为4.75%，此数据会每个月20日都会更新最新的基础利率。但是贷款所执行的利率为批贷后当月所执行的利率为基础。

基点BP，每个基点代表万分之一利率0.01%。具体增加多少需要看每个银行自己的内部指标而定。比如：光大银行，首套最低利率：LPR的基础上+64个基点（5.39%）条件好的可以申请5.145%。二套最低利率：LPR的基础上+88.5个基点（5.634%）。

楼主所提出的5.535的利率应该是二套贷款，如果是二套的利率，不算高，可以接受。

有更多问题可以关注私聊。

到此，以上就是小编对于购房贷款利率是多高怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房贷款利率是多高怎么算的1点解答对大家有用。