贷款利率降了月供却没下降，贷款利率降了月供增多

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率降了月供却没下降的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款利率降了月供却没下降的解答，让我们一起看看吧。

农业银行贷款为什么利率降低啦还款反而增加啦？

是的，如果基准利率下降，还款也会下降。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。

满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

#理财大赛第三季#老百姓口中的房贷利率下调其实是LPR利率下调。在大部分情况下，LPR利率下调后，房贷利率也会跟着下调。可是得注意以下两种情况。

今年8月底之前，利率“换锚”工作正式结束。什么是“换锚”呢？主要就是贷款利率所采用的基础利率变化了。

以前的贷款利率是以贷款基准利率为基础利率的，“换锚”就是不再以贷款基准利率作为基础利率，而是选择LPR为基础利率。

举个例子来说：以前的贷款基准利率是4.9%，各家银行上浮20%执行，那房贷利率就是4.9%*（1+20%）=5.88%。如果“换锚”，你当下的房贷利率没变，但计算公式变了。假设LPR利率是4.65%，那就变成4.65%+123bp=5.88%。1bp=0.01%。这其中4.9%和4.65%就是基础利率，就是锚。

针对房贷的群众，国家不强求一定要让你变更基础利率。无论你变不变，你的房贷利率都是和贷款基础利率联动的。

如果你变了，那你的利率就会跟着LPR利率的下降而下降。如果没变，还采用贷款基准利率的话，那无论LPR利率如何变，你的贷款利率都不会发生变化，因为它是和贷款基准利率联动的。不过有了LPR利率以后，国家一定不会再变动贷款基准利率了。你的利率也就永远不会变了。

LPR利率下调了，采用LPR利率作为基础利率的贷款利率会下调，但它不是立即下调的，而是会在约定的某一个具体时间下调。

一般来说，银行会拿出两个时间点让客户来挑。要么是每年的1月1日根据上一年12月20日公布的LPR利率来变动；要么是在贷款发放日的对日根据最近的LPR利率来变动。比如贷款发放日为3月5日，那变动时间就是第二年的3月5日，根据2月20日公布的LPR利率来变动。

你选哪个时间点来变动，在未来的贷款期限里都会按照这个时间点来进行变动。

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。

那么，如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢？在这种情况下，也有两个小情况，第一是如果是LPR（贷款市场利率报价）下调，那么你低房贷利率会跟着下调；第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调，那么这种情况对你就没有任何影响，现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的，很有可能去年办理的房贷利率是5.5%，今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了，但是在这个过程中LPR是没有变化的。

只有LPR下调的时候，所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调，既然下调，是什么时间下调？是不是LPR一公布，第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了？

情况当然也不会这么简单，我们的房贷执行利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”是永久不变的，看公式也知道，房贷利率的变动就是看LPR了，而LPR是每个月都会公布一次，理论上是每个月都可能不同，在实际操作中变动这么频繁。

所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。

到此，以上就是小编对于贷款利率降了月供却没下降的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率降了月供却没下降的2点解答对大家有用。