房子贷款利率高怎么回事，房子贷款利率高怎么回事啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子贷款利率高怎么回事的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子贷款利率高怎么回事的解答，让我们一起看看吧。

为什么房贷那么高的利息呀？

　房贷利息很高多数是因为利率高导致的，而影响房贷利率的因素：

　　1.个人征信。个人征信的逾期次数，会影响贷款利率的高低。

　　2.贷款方式。抵押贷款的利息要比无抵押贷款的利息低。

　　3.职业性质。事业单位员工相比普通上班族员工贷款利率要低，在银行看来事业单位的职工收入更稳定。

　　4.还款能力。申请人的还款能力也是决定利率高低的因素之一，还款能力越强，利率有可能会更低。

　　5.贷款机构。银行贷款的门槛高，但是利率较低，像民间贷款机构，虽然门槛低，但是利率会高得多。

商业贷款利息为什么那么高？

银行就像水渠，让汇集起来资金池流向最需要钱的地方。需要支付存款利息、庞大机构运营的成本、以及承担风险，导致放款利息居高不下。

银行吸收存款，个人定期存款一般年化3-5%之间，活期更低只有1%左右。

银行贷款，个人房贷是按LPR（4.75%）+浮动利率（依据个人信用情况）。个人消费贷款和信用贷款（贷款期限1-3年），利率一般在10-20%之间。

以收益覆盖成本与风险是商业银行定价的基本准则。因此，银行放款利率要在存款利率基础上进行加点上浮。主要依据客户贡献度、信用等价、贷款担保方式等指标打分，并参照同业水平实行。

银行的成本除了劳务费（五大行员工数量30-50万人），还有固定资产折旧费用、手续费支出、业务宣传费、业务招待费、外汇、金银和证券买卖费用 、各种准备金（呆帐准备金、投资风险准备金、坏帐准备金）、业务管理金（电子设备运作 费、钞币运送费、安全防卫费等)

一方面商业贷需要承担更多的风险，因为没有更多的国家政策保障。同时，商业贷的资金池并没有国家认可的银行以及消费者认可的银行实力那么雄厚，他们的每一分钱都是要通过前期的筹备，或者基金等进行收集，甚至他们也是通过其他的理财形式来进行招募更多理财的人进行投入，使得资金链变得庞大，所以说这样就会使得利息变得要高些。

这要看跟什么作对比，比如我跟我父母借钱那是不要利息可以长期占用，这样比商业贷款利息就是高，但是如果跟银行消费信贷或是经营信贷比，那这种纯信用的贷款肯定利息比商业按揭贷款高，更不用说市面上的P2P小额贷款了。

实际上商业银行按揭贷款利率是比较低的。尤其是2010年买房，房贷利率一度为基准利率下调30%，也就是7折。而现在购买首套房也要基准利率上浮10%-20%的水平，二套房会更高。虽然现在买房贷款利率上浮比例高了，不过，基准利率却比2010年低了很多。各个贷款品种的利率和10年前比，都是大幅下降的趋势。房贷利率是用来调控房地产市场的一个工具。贷款利率高，买房成本高，可以一定程度遏制炒房的冲动。但不管任何时候，房贷利率和经营贷和信用贷相比，都是最低的，因为房贷是有住房抵押的，对银行来说属于优质资产。

之所以觉得利息高，那是因为贷款时间长，一个贷款，贷20-30年，时间长，付的利息自然多。房贷利率水平，大方向是国家政策定的，各银行微调。所以，评价贷款的利息时，要看期限；比较的时候，要看贷款利率。多做对比做到心中有数就不会觉得高了。

商业贷款的利息确实是比银行贷款的高，因为银行贷款要求的条条框框很多，并且要求你的信用是没有问题。商业贷款的限制就没有那么多，比较好放款，所以他们承担的风险是比较高，所以利息高些也是可以理解的。

为什么实际贷款利率比规定利率高许多？

银行贷款政策，国家允许商业银行利率浮动！

目前多数银行贷款利率是基础利率上浮10-20%，所以实际放款利率高于规定的基准利率！

按照接下来的新规，贷款利率变得浮动了，因为以后的基准利率变成了浮动的，每个月20号都可能会调整，并且首套房不得低于基准，二套房不得低于基准加60个基准点！浮动还是要继续的

到此，以上就是小编对于房子贷款利率高怎么回事的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子贷款利率高怎么回事的3点解答对大家有用。