办了贷款利率会变化么知乎，办了贷款利率会变化么知乎

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银行房贷利息上浮30%，如果上浮率降低了，贷款的利息会不会跟着下降？

感谢诚邀！我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。

银行房贷利息上浮30%，如果上浮率降低了，比方说上浮20%，以后贷款利率就会下降，所以，对应的贷款的利息就会跟着减少。

一般来说，签订贷款合同的时候，银行都会跟借款人约定上浮率，而不是把利率固定在某一个具体数。

比方说如果银行把房贷利率固定在5%，那么如果利率上涨，银行就会面临很大的利率风险，每年从房贷收到的利率是不变的，但是负债付出的利息是增加，而且房贷规模都是上百亿，上千亿，一点小变动，都是高额的成本。

所以银行只会约定房贷利率的上浮比率，不管基准利率怎么变化，银行的利差空间比率总是固定的。

所以，一旦央行调整基准利率的时候，房贷的利率会跟着变化，每个月的利息也会跟着变化，基准利率调整后，次年的1月1日开始调整银行还款利息。

以上！

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这时某银行的房屋借款合同，合同中是这样规定的：“本合同项下的贷款利率为——%。本合同履行期间，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人、抵押人及保证人。”

为您解释下：

1. 人民银行的基准利率是可以调整的，并按自然年度进行调整。假设，2011年5月8日人行宣布降息，那么基础利率的调整就从2012年1月开始执行。
   

2. 个人实际的房贷折扣不会调整。例如，房贷的基准利率由4.5%将至4.3%，而个人实际的房贷利率仍旧需要上浮30%，即个人实际房贷利率=4.3%*1.3=5.59%

谢邀。

首先，银行房贷利率上浮是银行部门为了配合国家或者地方的房地产政策做出的配套金融政策，尤其是房产限购比较严格的地方，上浮比例越大，对购房者来说，自然是成本越高，因此购房者在权衡是否购买的时候，肯定会考虑这一因素的，所以才能够借助此条政策来影响地产的销售。反之，如果我们想促进房子销售，也可以通过降低上浮利率，甚至基准利率打折来实现。

其次，对于个人来说，当初办理房贷的时候，上浮或者下折的比例是写入合同的，因此这个比例对个人来说其实是不变的，所以，买房的时机非常重要。有的人在房地产低迷，各种打折和鼓励措施的时候买入，相对来说很划算，但也有人是买在限购很厉害额时候，相对成本高很多，但总的来说，过去20年来，绝大部分买房人都是赚到了。

再次，对于个人来说，贷款利息是随着国家贷款基准利率的变化而变化的，基准利率增加，个人的贷款利息就会增加，基准利率降低，个人的贷款利息就会减少，与上浮或者下折的比例是没有关系的。

商业银行房贷利率上浮或下浮是以人民银行基准利率基础为依据的，无论上浮或下浮，己经和银行签定了贷款合同的，是按签订合同时约定的浮动幅度，不会随商业银行的上浮或下降浮动利率付息。只有当人民银行贷款基准利率变动，贷款才会按贷款协议里的变动时间上调或下降利率标准。

例如：人民银行房贷年利率4.9%，房贷时商业银行贷款利率在央行贷款年利率基础上浮20%为5.88%，贷款后商业银行的房贷利率减少上浮10%为5.39%，己签订了的贷款合同年利率仍执行5.88%：同理，贷款时签定的贷款年利率为基准年利率上浮10%为5.39%，商业银行提高浮动比例为20%为5.88%，己签订贷款合同的房贷利率仍为5.39%，也就是说房贷时签定的浮动利率幅度不会随商业银行房贷利率浮动幅度的变化而变更上浮或下降。

如果人民银行基准利率上调或下调，与商业银行己签定的贷款利率才会随人民银行基准利率上调或下调，不过调整的时间点是按贷款合同规定的办法执行，一般是在央行基准利率变动后的第二年执行（各银行贷款合同规定不一样）。

谢邀请

到此，以上就是小编对于办了贷款利率会变化么知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于办了贷款利率会变化么知乎的1点解答对大家有用。