办完贷款利率还会改变吗，办完贷款后利率还变动吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办完贷款利率还会改变吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办完贷款利率还会改变吗的解答，让我们一起看看吧。

如果银行利率上浮，那么以前办理的房贷利率会上调吗，还款利息会增加吗？为什么？

要以借款合同中约定的利率为准。跟银行签定借款合同后放贷日的贷款利率计算月还款额。如果放贷日执行国家基准利率，那么直至贷款结清期间都执行国家基准利率，但是如果国家公布利率上调或下调，那么你的贷款利率会在次年作相应调整。

目前多家银行对房贷利率进行上浮，是指现在新申请的房贷在国家基准利率的基础上进行上浮，也就是说现在办理房贷的利率比你的利率要高。如果年底国家基准利率下调了，明年一月一日你的月还款额会按照新的利率对剩余贷款重新计算还款额。这是常见的利率执行方式。

此外还有一种固定利率，比较少见，即签订借款合同时直至贷款结清都是一个利率，即便国家利率调整，它也不变。所以还是要以借款合同中关于利率的条款为准，如果不明白，可以拿借款合同找银行信贷客户经理进行确认。

　　一般情况下，央行上调五年期贷款基准利率，房贷利率会跟随上调；而商业银行自身调整上浮利率，不会影响已在还贷的利率。

　　特殊情况，比如很早以前的合同，可能存在固定利率的房贷，该利率在任何情况下都不会调整。

　　因此，具体情况要看具体的贷款合同，不能一概而论。至于为什么呢？主要是房贷期限较长，最长可达30年，存在较大的利率风险。比如90年代一年存款利率就高达10%（基准，下同），而如今的存款利率只有1.5%，五年及以上贷款利率只有4.9%。如果不跟随央行基准利率调整，那么万一存款利率回到90年代的10%（更别说三年五年定存），那么银行岂不是要血流成河？

　　为了防范长期限造成的利率风险，如今的房贷一般采用浮动利率，跟随央行基准利率调整而调整，但已在还贷的房贷不跟随商业银行上浮利率而上调。

　　假如央行五年贷款基准利率从4.9%上调到5%，那么购房者的房贷利率=5%*（1+上浮比例）。假如如今的房贷利率为5.88%，即上浮20%（5.88%/4.9%-1），那么基准利率调整为5%以后，房贷利率为5%*（1+20%）=6%。同理，房贷出现打折也一样计算，只是比例为负罢了。

　　若是因央行上调贷款基准利率，那么利率上浮，则还款利息会增长。而房贷的还款计算并不存在复利或先本后息，不管选择的是等额本金还是等额本息还款，每个月归还的利息都为剩余本金*房贷利率/12。

您好，感谢邀请，我来回答您这个问题！

首先，贷款基准利率是以央行公布调整为准，央行会根据经济情况随时调整基准利率的，调整后新办理的贷款业务是以新的为准。

其次，各个商业银行会以央行基准利率为准，根据地方和客户条件选择上浮或者下浮贷款利率，这个是商业银行自主确定的，会有个基本上线，目前基本是10-20%。

最后，您以前办理的贷款是享受当时办理是的折扣、或者基准、或者上浮。商业银行上浮贷款利率是不会影响到前期的贷款客户，只针对新办理贷款的客户。你的贷款利率只是以央行公布的基准利率变化而变化，时间是每年的一月一日执行新的贷款利率。

所以，商业银行不论是上浮还是下降，只要央行不调整基准利率，你就没变化，希望可以帮助到您，谢谢！

一：房贷利率上浮与你以前办的贷款没有关系、贷款利息不会增加，贷款时合同已经签署、以后每年利率上浮标准是不变的，二：但是银行每年的基准利率是会根据人民银行上一年的调整而改变、每年的1月1日起会按最新的基准利率来执行新贷款利率，这时你的贷款利率就会发生变化、新基准利率上浮了你的贷款利息自然就增加，相反银行新利率下降了你的贷款利息就相应减少！

关于房贷，贷款审批后到银行放款之间，银行还能提高利率或提高首付款吗？

是可以的，理由：

1.审批有没有通过是银行说了算，不是你说了算，除非你们已经签定了合同，且你手上已经拿了合同，一般没放款银行不给你合同的。

2.大多数银行合同是有约定的，如果合同签定以后，贷款发放以前，遇到人行上调基准利率，他们是可以按新的基准利率发放贷款的

3.这种情况目前很常见，反证额度紧张，你不同意上调利率，不同意提高首付，银行就和你说没额度，要你等，等到什么时候不知道。他们有额度也会先让给利率高的，那样收益大

房贷利率是4.41%，贷款30年，已还4年。有必要转LPR吗？

大家好，我是郑州郭郭聊金融，感谢邀请！

作为一名从业七年金融行业的我给楼主的建议是不要转，按照你的固定利率来走比较适合你！

以上是对lpr跟固定利率的具体解释。楼主房贷利率是4.41%也就是当时基准利率4.9%打了九折，如果转成lpr的话就是lpr-0.39。也就是说以后楼主的房贷利率随着lpr的增减而增减，虽然目前的经济形势来看，近两年lpr可能是会持续走低的，但是未来五年lpr会不会涨上去很难说。楼主的房贷利率本来就很低了，没有必要因为lpr近两年可能会低就去转lpr。因为后期lpr高上去，比如变成了4.9%，那么你的利率就是4.51%了，明显高于你目前的固定利率4.41%

一般情况下，我们给自己客户的建议是这样的。 如果当时买房利率是4.9%及以下，建议选固定利率，4.9%以上可以赌一把选LPR 。永远记住一句话，你是永远占不到银行一点便宜的，只需要记住这句话就行了。所以当我们的利率不高的时候就选择固定的，以后lpr高上去跟我们也没关系，如果利率比较高的话就赶紧转lpr，毕竟能省几年的利息是几年。

希望可以帮上楼主，更多问题咨询可以关注私信我@郑州郭郭聊金融

央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

2月20日LPR下调对个人住房贷款按揭利率影响有限。根据存量贷款基准转换LPR政策同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点进行转换，对标2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，这就意味着2020年2月20日LPR报价并不影响存量个人住房按揭贷款利率转化。

因此，个人住房贷款利率在2020年不会发生变化，只有在2021年随着LPR报价下调，才会有所变动。只有增量住房按揭贷款会随着5年期LPR报价有所下行。但是“房住不炒”目标定位不偏离，在坚持“因城施策”背景下，各省将根据当地房地产市场变化确定辖区内个人住房贷款利率下限。

之前买房贷款利率都是4.9还有上浮的！这个利率是每年一月份根据央行基准利进行浮动，现阶段执行的都是lpr利率，每个月都有变化，，之前利率银行会通知你进行调整，你可以选择调或者不调！

是需要重新签订合同的。央行公告表示，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。其中，商业性个人住房贷款定价基准转换应在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

定价基准如何转换？

自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，具体来看：

1、定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；

2、加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；

3、转换时点利率水平保持不变；

4、借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

值得一提的是，同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月到8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。

央行有关负责人表示，目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。

到此，以上就是小编对于办完贷款利率还会改变吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于办完贷款利率还会改变吗的4点解答对大家有用。