是否买房贷款利率会降低,是否买房贷款利率会降低呢
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于是否买房贷款利率会降低的问题,于是小编就整理了2个相关介绍是否买房贷款利率会降低的解答,让我们一起看看吧。
房贷利率2022最新利率?
房贷利率已执行Lpr利率,2022年11月份房贷利率是4.3%(9月10月相同),而6~8月为4.45%,1~5月为4.6%。如是以前年度已办理房贷,新利率4.3%需从2023年1月起实施。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
以100万元30年等额本息还款为例,下调后月供大概可少还89元。以首套房贷利率4.6%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额184.55万元,每个月需还款5126.44元。
如果以首套房贷利率4.45%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额181.3万元,每个月需还款5037.19元。
降15个基点,从最低4.6%调为最低4.45%,也就意味着,100万的贷款月供能省89.25元,30年将少还3.25万元。
东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因:一方面,当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强;另一方面,近期市场利率明显下行,加之监管层正在推动银行存款成本较快下降,更多报价行有动力下调LPR报价。由此,尽管5月MLF利率保持不变,也未实施全面降准,但LPR报价也能实现单独下调。
1、央行:六个月(含六个月)利率是4.35%,六个月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;
10月8日以后,房贷利率将不再参照基准贷款利率,改为参照LPR,这是什么意思?
第一、LPR(Loan Prime Rate)即贷款基础利率!
是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,并考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在LPR基础上加减点确定。
也就是说,以后我们再也看不到“基准利率”这四个字了,都是用LPR来替代!
不会像以前的基准利率那么死板!就好比,10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)!而二套房则是LPR+60个基点=5.45%的结果。
其中LPR可以浮动,首套房贷款利率根据LPR而变,而二套房的则是在LPR的基础上+60个基点,这个增加幅度不变。
首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数(大于等于0)+个人信用决定点数(大于等于0) (ps增加点数合同期不变,但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整)
二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数(大于等于0)+个人信用决定点数(大于等于0)+0.6%
也就说LPR的执行以后,房价调控更容易了!如果你是炒房者,买房资格不够好,那么国家就会大肆增加你贷款的负担,让你不敢炒房。
或者说,如果某个地区里炒房盛行,俺么就会增加这个城市的要求点数,让贷款利率上涨更多。
举个例子,就好比5.45%是一个二套房的贷款利率,如果房价上涨的压力过大,那么每个地区完全可以再加25个基点进行调控,那就是5.7%了,但是如果你的资质不够优秀,那么很有可能再加15个基点,那就是5.85%了。增大了炒房者的贷款压力。
以后合同里写利率增加100个基点就是增加1%的意思,10个基点就是0.1%。举例子,合同里写到加100个基点,就是指在在最新的LPR利率4.85%的基础上加1%,变为5.85%。
到此,以上就是小编对于是否买房贷款利率会降低的问题就介绍到这了,希望介绍关于是否买房贷款利率会降低的2点解答对大家有用。
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