房贷款利率最新政策出台，房贷款利率最新政策出台时间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷款利率最新政策出台的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷款利率最新政策出台的解答，让我们一起看看吧。

央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

从2020年3月1日起，2019年底前买房的老客户会逐步接到银行的通知，征求您房屋贷款是按lpr计算还是按原有的固定利率来算。这个取决于购房贷款的你。具体怎么算，我在头条号里写了，这里不说了。谢谢

是需要重新签订合同的。央行公告表示，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。其中，商业性个人住房贷款定价基准转换应在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

定价基准如何转换？

自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，具体来看：

1、定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；

2、加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；

3、转换时点利率水平保持不变；

4、借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

值得一提的是，同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月到8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。

央行有关负责人表示，目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。

您好，此次央行降息指的是一年期MLF下降0.1%，也就是说在2月20日央行公布的LPR会下降十个基准点左右。

MLF指的是央行借给商业银行及政策性银行的利率，而房贷基本上都是五年期以上，此次降息并没有涉及到五年期以上利率，所以说房贷利率目前会维持不变，希望我的回答对您有所帮助！

贷款利率是否会跟随调整，需要看你是固定利率还是浮动利率。

现在新发放的房贷利率都是按照LPR定价的浮动利率了。

已经发放的存量浮动利率房贷，计划也要在今年3月1日开始转换为LPR定价或者固定利率。

如果是2020年1月1日前发放的房贷（公积金贷款除外），你可以选择转换为LPR或者固定利率。如果转换为LPR，那么LPR利率下降，你的房贷利率也会跟着下降，如果是LPR上涨，你的房贷利率也会跟着上涨。

LPR是每个月报价一次，但是房贷利率并不是每个月变化一次。一般来说，房贷是每年重定价一次，重定价日一般是每年的1月1日（具体的时间以转换后的新贷款合同为准）。也就是说，如果LPR有变化，每年的1月份开始，你当年的月供就会跟着变化。具体月供是多少，银行会通知，你也可以到时候咨询银行。

另外，如果你选择了转换为固定利率，那么就不存在利率调整的问题了。固定利率，会按照你原房贷最近一期的贷款利率作为剩余贷款期限内的贷款利率，在贷款结清前或者贷款到期前，都不会变化。即使市场利率上涨或者下降，都与你无关。

10月8起将正式实行房贷新政策，基准利率上调为5.5，房价会降吗？

房价降不降和这次的贷款政策没有太大的关系！

新LPR的计算方法是“去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR”。而LPR的数值直接决定了你以后贷款的高低，也就是说，未来的基准利率被LPR取代了，并且不再是一尘不变的。

首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%；

短期来看影响不大，因为未来贷款压力是否会增加，还是由三大数据组成，分别是LPR、城市要求点数、个人信用点数！

就好比5.45%是一个二套房的贷款利率，如果房价上涨的压力过大，那么每个地区完全可以再LPR的基础上加25个基点进行调控，那就是5.7%了，但是如果你的资质不够优秀，那么很有可能再加15个基点，那就是5.85%了。增大了炒房者的贷款压力。（一个基点是0.01%，10个基点是0.1%，100个基点就是1%。）

而目前来看，大部分地区调整前的首套房贷款利率为4.9%，调整后为4.85%，二套房的贷款利率调整后为5.45%！

但是对于有些地方来说，基准利率在10月8日之前会有不同程度的提高或者优惠，而在10月8日以后将全部改为了统一规格。

也就是说，10月8日之前贷款利率高的的他们会在10月8日之后买房；而10月8日之前贷款利率有优惠的，他们会抓紧在10月8日之前签订合同买房。

所以对于房价来说，根本不会有太大的影响，只是这段时间里买房早晚的问题而已。

到此，以上就是小编对于房贷款利率最新政策出台的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷款利率最新政策出台的2点解答对大家有用。