还款中的贷款银行改变利率，还款中的贷款银行改变利率怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还款中的贷款银行改变利率的问题，于是小编就整理了1个相关介绍还款中的贷款银行改变利率的解答，让我们一起看看吧。

如果提前还房贷，把剩余的贷款还款年限改成5年以内，那利率会降吗？

不会，房贷不是等额本息还款，而是先扣利息，直至利息扣清，再扣本金。开始我也以为越还越少，甚至提前还款会减少支出，结果，错了。就这样吧，事实上随着收入增加，还款负担会越来越轻松的，比如当年每月1000多工资，每月供800，感觉累弯腰，工资涨到几大千，几百元就不算什么了，如果不是发了一大笔财，没必要提前还款，应该保证今天的生活质量，而今天欠的几十万房贷，一二十年后，虽不说是小钱，但也绝不是什么巨款了，而今天还几十万，却可能会影响生活，降低生活质量。

不会，提前偿还房贷不会改变房贷利率，或者说房贷利率的变化和你是否提前偿还房贷是没有任何关系的，但是提前偿还部分房贷是有两种方式的。我们以100万房贷本金，房贷利率4.9%，期限30年，等额本息还款，1年后提前偿还50万，做为案例来进行分析：

1、月供不变，减少年限

在原来初始的条件下，月供是5307元，利息总额是91万元，要到2049年12月才能完全把房贷偿还完毕，那么我们在一年之后，也就是在2020年12月份的时候就提前偿还了50万元，那么在月供不变，减少年限的情况下，那么月供依然是5307元，但是最后的还款期限是2030年4月，差不多是缩短了19年。这个缩短幅度是很大的，提前偿还掉50万，但是偿还年限却缩短了19年。而节省的利息是74万，利息支出是大大减少了。这是因为相当于只贷款了48万左右，而且房贷期限是10年，所以才会造成利息大幅减少。

2、偿还年限不变，月供减少

第二种方式就是偿还的年限依然不变，是2049年12月，但是月供从5307元下降到了2584元，下降了2700多，这个下降的比例还是比较大的，总共节省的利息是44万，和第一种方式相比节省的利息要少了30万，最重要的原因还是两者的期限不同。

总结：提前偿还的方式是有两种的，缩短年限保持月供不变的情况下，那么节省的利息是最多的，不过这个对资金实力的要求是比较高一点；使用哪种方式其实还是在看个人的经济实力情况。

朋友们好！谈到买房，除了祖孙三代凑钱，自然离不开贷款…而且一扛就是一二十年…但，和拥有一个家相比，这都不算什么！可是房贷的利率，也实实在在是个负担，目前平均都在5.3%左右…如果提前还贷，肯定可以缩短时间！但明确的讲：提前还贷，并不能降低房贷利率，而且涉嫌违约，需要和银行提前沟通好…

首先，从目前全世界的房贷实际来看，有两种利率！一是固定利率制，即在还款周期内所有的利率固定不变！二是浮动利率制，简单讲利率随市场变化，例如央行调整的贷款利率，那么在还款周期，内房贷的利率也会被调整…

第二，提前还贷，有违约嫌疑！目前房贷利率实行的是一对一谈判，是根据不同的资信，所购房产状况，期限来制定！不能单方面更改！而提前还款，其实是违反了约定…当然，目前银行也比较人性化，通常经过沟通是可以提前还款的，也不会收取费用…

第三，目前房贷利率，处于历史低水平，下行的可能性不大…反而世界处于加息周期，2019年，据分析美联储仍然有可能，三次加息，会对利率产生严重影响…提前还贷也有利于规避风险…

综上所述：房贷是一对一的合同，而且是浮动利率制，受央行利率的影响较大！加之目前处于历史上的中低水平，提前还贷缩短了还款时间，节省了利息，规避了风险，但，银行不会因为提前还贷而降低利率，同时涉嫌违约…建议有提前还贷意愿的朋友，提前和银行沟通，了解相关的政策，以便顺利的提前还贷…早日拥有自己的房产！

提前还贷、缩短房贷还款年限，只能减少贷款的利息，而不能降低利率！

要知道，除非央行降低基准利率（亦或者LPR利率调整），否则无论你怎么操作，房贷利率都是不会降低的！

2019年10月8日之前，房贷利率是由“基准利率＋浮动比例”组成。其中，这个比例，有可能上浮、也有可能下浮！

一旦签订了贷款合同，这个上浮比例是不会有任何变化的！但央行调整利率之后，其实际执行的利率，也会随之调整的！

比如，2018年办理房贷，利率基准上浮20%，则执行利率为：4.9%×（1＋20%）＝5.88%。2025年，央行降低基准利率至4.5%，则房贷利率也随之可调整为：4.5%×（1＋20%）＝5.40%。

而10月8日之后，房贷利率按“LPR（五年期）＋加点”来执行。其中，一旦合同签订后，这个“加点基数”，也是不会发生改变的！但LPR利率，却有可能产生变化的！

至于说，何时会调整，这就需要看当时贷款合同如何约定的咯！有可能是每年1月1日调整，也有可能是其他！

换句话来说，不管贷款人如何操作，房贷利率调整只可能是因为央行基准利率（或LPR）调整而随之调整！其他情况，贷款利率都会一直保持不变的！

到此，以上就是小编对于还款中的贷款银行改变利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于还款中的贷款银行改变利率的1点解答对大家有用。