买房贷款利率是可以谈吗，买房贷款的利率可以谈吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款利率是可以谈吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房贷款利率是可以谈吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率可以和银行谈吗？如何降低房贷利率？

这个没得谈，银行一般不会压价。房贷利率本来就比较低，再谈银行怎么赚钱。况且现在银行房贷额度也不高，国家现在对房贷额度卡的严。当然房贷还是优质资产，所以容易贷到。利率基本没得谈。

朋友们好！成家立业，养娃？首先得买房…以当今的实际，除了全家上阵，节衣缩食，凑个首付之外，主要是靠银行贷款，而且长达一二十年，利息就是一个不小的负担！标题中的问题明确讲：可以谈！

首先，房贷利率，大体分为两种，固定利率制和浮动利率制！目前的房贷，主要是浮动利率制！也就是说，房贷的利率，并非一成不变，而是随着央行调整利率，而进行调整！同时，具体经办的商业银行，也有权利，在央行指导利率的基础上，进行一定的上下浮动！近期，房贷利率上浮力度有所减缓…一线城市，目前大体在5~10%之间！

第二，来了解目前的浮动利率制！由银行和贷款人共同协商，确定最终的利率！但是由于刚需，资金紧张，房价等因素，主动权，主要掌握在银行手中…

第三，来看怎么谈！

1，通过相关的熟人或者中介机构，花一定的费用，来争取一个优惠的利率！

2，为银行提供一些其他服务…例如保险，理财，拉存款等等…力争贷款优惠！

3，逐级谈判！由开发商开始，对房贷利率有一个初步的了解和把握，然后与银行的具体经办人员谈…之后可以与他的上级继续谈…每一级，都有相应的权限…

综合分析：目前的房贷属于浮动利率制，1对1谈判！但市场资金紧张，银行具有较大的主动权，同时，目前的房贷利率水平，在历史上处于中低，因此可以谈，但是优惠的力度可能会比较有限！但是，如果结合10年20年的还款期，的确可以节省一笔不菲的资金…

应该是没有空间的，这个都是上级行统一规定的。

比如银行规定最低上浮10%，哪怕你的资信再好，也只能按照10%进行审批；资信不好，那就根据情况进行上浮，比如15%；再差一点可能就绝贷了。

1.房贷，不过是一笔生意。利率，就是一笔生意的价钱，当然可以谈;

2.房贷是批量业务。一个业务经理要完成很多笔才能完成指标，一家支行、一个业务部的业绩，三五笔案子是撑不起来的。银行会给一个指导价，这一期的房贷，大多数的人，就按这个指导价来;

3.“批量业务”的第二层含义是:银行业务员和哪个借款人不会太熟。和有业务往来的开发商、房产中介更熟，他们的议价更有影响力。当银行的利率关系到房子好卖不好卖的时候，开发商会去和银行谈，议定一个定价;

4.说一点特殊情况:如果你在银行有过硬的关系，如果你对银行的业务有非常大的支撑:存款、代发工资、理财客户，他们就可以给你一个低于市场价的定价;

有的人，自身条件不是很好:年龄很小，收入不稳定，征信很差，逾期次数太多，银行系统的评分肯定高不了。这种情况下，聪明人的做法是随大流，不要和银行议价。

因为，议价的结果往往是市场价上浮多少，你的贷款申请才能通过。

自身有贷款可以借款给别人并收取利息吗？

初收小蒜很高兴为你解答。自身有贷款是可以借钱给别人的，但是我建议不要。

一、借给别人的利息肯定比银行高一些，但是风险也大，因为钱借给了别人，你把控不住，别人的经营情况如何？用于什么目的？如果他亏损，无钱归还，那你怎么办？银行还有贷款，借的钱还不回，到时候就会两边落空，给生活带来无尽的烦恼。

二、尤其是在今年的情况下，疫情的影响也没有结束，经济下行远没有结束，今年投资，做什么都不好赚钱？同样的道理，你借钱给别人，别人有更好的赚钱办法吗？别人是用于投资吗？用于购房吗？如果是购房，还有点谱。如果是投资，难道他有更好的能力去赚钱？并且有差价给你利息吗？非常时期，三思而行，谨慎借钱！

三、在过去的几年里，民间借贷是一个热门的话题。许多因为民间借贷而导致家庭破裂，导致生活烦恼，导致债务加债的事情不断发生。每一个人身边，我相信都有类似的民间借贷的故事或案例，应该以此为戒！

四、我说的意思，也不是完全反对借钱，借钱要看对象，看对方用于什么目的，如果是你贪图利息借给别人，别人信誓旦旦的，不现实，我认为不可靠。如果对方是急用，如治病、家庭遇到困难或者借钱给子女购置房产，这还可以考虑。

五、我反对借钱给人投资，特别是在今年经济形势不明朗的情况下，更不应该借钱给别人投资。

六、我建议你用自有资金还掉银行的贷款，过上轻松的生活，不是说无债一身轻吗？

这个没有要求。私自借款给别人，主要是能还上贷款就好。

当然民间借贷法律保护问题还有待完善。

只要是借款双方自愿平等公平基础上是没有总体的，

而且目的是为了解决对方的资金紧张。

从目的，过程，原则和最终效果来说，还是符合双方的意愿就可以的。

可以借的，只不过以你的名义再借给第三方这就叫做民间借贷了，你需要在利息方面把握好，国家国家民间借贷不得超过年化24利息，在年利息36%以内如果已收取可以不退还出借人，超过年利36%就入刑法了，如果合同签的36而只收到24或没有收到24那法律最多只支持年利息24，超过部分不得再收取。且24%包含所有费用！

我最近在头条发了篇自己的文章《你手里的民间借贷合同可能会无效！》，其中说到，最高法明确规定，套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人且借款人事先知道或者应当知道的，人民法院应当认定民间借贷合同无效。

对于那些自己去银行贷款或者信用卡透支、套现等形式获取资金，然后对外高利转贷的，很有可能约定的高额利息是竹篮子打水一场空。河南省许昌市中级人民法院近期就上诉人张某某因与被上诉人师某某、原审被告于某某民间借贷纠纷一案作出终审判决，认定上诉人从金融机构贷款后又高利转贷，该行为违反了金融管理法规，本案民间借贷合同应认定为无效合同，故判决被告于某某应当返还本金38万元并支付利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，师某某保证合同无效。

所以，我真心建议你，不要将自己从银行取得的贷款转借给别人并收取高额利息。这样做既违反了自己和银行的贷款约定（如贷款用途），银行有权提前终止合同并收回借款本息；同时违反了有关司法解释，所签订的民间借贷合同很可能无效而无法得到预期利益；另外，如果借款人由于经营失败等各种原因无法如期归还你的借款，将置你于非常危险的境地，可能给自己带来财物损失和不良信用记录。

房贷100个基点是不是太高了？

是的，这个我也感觉挺高的，现在国家经济也非常困难，就应该更大的力度来降息。因为不管是90后70后还是80后，现在大家的房贷压力都是挺大的，消费能力也非常的低，那么大部分的。呃，收入都去还了房贷基本上生活过的也是非常的不容易，这个时候中国的购买力也是非常的弱，你像十年前大家都是。十年前应该是在20年前，大家都是有存钱存钱的，结余现在都是欠了一屁股债，其实这是非常不好的一种模式。人可以去一些消费，但是这种过渡式的消费把后来20年到30年的消费全都花的话，确实长期来看。还是不是太好的。

首先，感谢你的邀请！

我看了几个朋友针对这个问题的回答，我瞬间有点懵逼了呀！主要是没明白。

我们先讲一下央行最新的政策，如下图所示：

从3月1号开始，银行贷款利率有两种方式，一种是LPR+基点，一种是固定利率

LPR+基点

假如你之前签的贷款利率是基准利率上浮百分二十，那么你之前的贷款利率应该是5.88%，因为之前固定利率是4.9%，转换为LPR+基点，就是，（按照年初LPR为4.8）LPR+108（基点），LPR会变，108这个是永远不会变的。

另外的固定利率，就不用解释了。

而问题中所说的100基点，相当于LPR+100，换算下来是5.8%，这个贷款利率按照近几年来说，不算太高。

希望我的回答能帮助到你！

目前最新LPR报价是4.75%，以原来基准利率的方式计算，100个基点相当于上浮21%，全国各个地区各家银行的贷款利率平均上浮在10%-30%之间，所以你的利率不能算太高，应该算是中等水平。

人民网北京2月21日电(记者孙红丽) 中国人民银行公布，2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

据悉，2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。此次1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调了5个基点。

中原地产首席分析师张大伟分析，因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。

根据记者测算，由于全国利率执行不一样，按照基准利率计算，此次下调后，100万商业房贷、等额本息偿还30年月供额为5216.47元，相比1月份的5246.65元，减少了30.18元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。

存量房贷利率不是立即更新

不过，据记者了解，虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。一般是以合同签订日期满年调整。

另外，去年12月，央行出台规定，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。存量浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从今年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。

也就是说，如果是LPR利率的贷款，到了重定价的周期就下调为新利率，存量的基准利率的贷款也可以转换为LPR。

我首套房贷利率5.6多，银行发短信让我办理LPR,合适吗？

路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经，专业答疑，感谢关注

今年对于个人房贷市场，央行都是要求完成LPR利率机制的转换，这意味着基准利率成过去式，未来就是参考LPR定价利率，对于存量房贷群体，该如何选择LPR 利率呢，我们简单做个分析：

1 LPR利率该怎么选？

如果你属于保守财务人士，不希望城市利率波动带来的房贷成本变化风险，那么可以选择转换为LPR固定利率模式，这样就是维持你原来的房贷利率不变，不会因为利率波动导致房贷发生变化，而如果你是进取型财务人士，可以选择浮动利率LPR ，这样你的房贷成本会随着利率波动而变化，LPR 利率上升，房贷成本上升，LPR利率下降，房贷利率也下降。

2 哪个利率水平适合选择浮动利率

一般来说我们的房贷利率是基准利率+浮动利率，基准利率是央行提供的指导性利率，这个是固定的，然后银行根据基准利率，进行利率上调和下降，也结合个人信用情况进行利率浮动的折扣和上升。一般来说4以下和以上，不超过5%的，基本是基准利率下进行利率下调的，享受利率折扣的类型，而5%以上的基本是进行利率上浮的。

如果你本身就是4%左右的利率，已经之前享受里利率折扣的，从保守来说，选择固定利率LPR稳妥，如果是5%以上的，可以选择浮动利率，享受未来宽松环境下，利率下降带来的房贷减免福利。

但如果你的房贷周期不长，那也可以选择固定利率，安稳第一，如果贷款周期足够长，同时利率也是之前上浮的利率水平，选择浮动利率，可以享受未来利率下调的福利

题主的情况是利率5.6%，应该属于基准利率基础上，进行上浮的利率，如果还款周期够长，可以选择浮动利率LPR.

到此，以上就是小编对于买房贷款利率是可以谈吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款利率是可以谈吗的4点解答对大家有用。