买房贷款利率会随时变吗，买房贷款利率会随时变吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款利率会随时变吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房贷款利率会随时变吗的解答，让我们一起看看吧。

工银融e借利率会随时变化？

1、个人征信不良。除了融e借以外，其他借贷产品基本上都有这个特点，一旦用户的资信变差，那么相应的额度就会变低，利息会变高，这是银行保障资金安全的一种手段。所以，大家如果想要持续使用融e借，那么一定要维护好个人信用，如此才能打消银行的顾虑，从而避免融e借额度提升。

2、央行基准利率上升。众所周知，银行的利息都是在基准利率上下浮动的，而这次融e借的利率有所上涨，是政策变动导致的，而且并非只有这一个产品，其他银行的贷款产品也有所调整。所以，大家不用太过担心，当日后央行基准利率下降的话，那么融e借的利率也会随之降低。

如果银行利率上浮，那么以前办理的房贷利率会上调吗，还款利息会增加吗？为什么？

　　一般情况下，央行上调五年期贷款基准利率，房贷利率会跟随上调；而商业银行自身调整上浮利率，不会影响已在还贷的利率。

　　特殊情况，比如很早以前的合同，可能存在固定利率的房贷，该利率在任何情况下都不会调整。

　　因此，具体情况要看具体的贷款合同，不能一概而论。至于为什么呢？主要是房贷期限较长，最长可达30年，存在较大的利率风险。比如90年代一年存款利率就高达10%（基准，下同），而如今的存款利率只有1.5%，五年及以上贷款利率只有4.9%。如果不跟随央行基准利率调整，那么万一存款利率回到90年代的10%（更别说三年五年定存），那么银行岂不是要血流成河？

　　为了防范长期限造成的利率风险，如今的房贷一般采用浮动利率，跟随央行基准利率调整而调整，但已在还贷的房贷不跟随商业银行上浮利率而上调。

　　假如央行五年贷款基准利率从4.9%上调到5%，那么购房者的房贷利率=5%*（1+上浮比例）。假如如今的房贷利率为5.88%，即上浮20%（5.88%/4.9%-1），那么基准利率调整为5%以后，房贷利率为5%*（1+20%）=6%。同理，房贷出现打折也一样计算，只是比例为负罢了。

　　若是因央行上调贷款基准利率，那么利率上浮，则还款利息会增长。而房贷的还款计算并不存在复利或先本后息，不管选择的是等额本金还是等额本息还款，每个月归还的利息都为剩余本金*房贷利率/12。

要以借款合同中约定的利率为准。跟银行签定借款合同后放贷日的贷款利率计算月还款额。如果放贷日执行国家基准利率，那么直至贷款结清期间都执行国家基准利率，但是如果国家公布利率上调或下调，那么你的贷款利率会在次年作相应调整。

目前多家银行对房贷利率进行上浮，是指现在新申请的房贷在国家基准利率的基础上进行上浮，也就是说现在办理房贷的利率比你的利率要高。如果年底国家基准利率下调了，明年一月一日你的月还款额会按照新的利率对剩余贷款重新计算还款额。这是常见的利率执行方式。

此外还有一种固定利率，比较少见，即签订借款合同时直至贷款结清都是一个利率，即便国家利率调整，它也不变。所以还是要以借款合同中关于利率的条款为准，如果不明白，可以拿借款合同找银行信贷客户经理进行确认。

一：房贷利率上浮与你以前办的贷款没有关系、贷款利息不会增加，贷款时合同已经签署、以后每年利率上浮标准是不变的，二：但是银行每年的基准利率是会根据人民银行上一年的调整而改变、每年的1月1日起会按最新的基准利率来执行新贷款利率，这时你的贷款利率就会发生变化、新基准利率上浮了你的贷款利息自然就增加，相反银行新利率下降了你的贷款利息就相应减少！

您好，感谢邀请，我来回答您这个问题！

首先，贷款基准利率是以央行公布调整为准，央行会根据经济情况随时调整基准利率的，调整后新办理的贷款业务是以新的为准。

其次，各个商业银行会以央行基准利率为准，根据地方和客户条件选择上浮或者下浮贷款利率，这个是商业银行自主确定的，会有个基本上线，目前基本是10-20%。

最后，您以前办理的贷款是享受当时办理是的折扣、或者基准、或者上浮。商业银行上浮贷款利率是不会影响到前期的贷款客户，只针对新办理贷款的客户。你的贷款利率只是以央行公布的基准利率变化而变化，时间是每年的一月一日执行新的贷款利率。

所以，商业银行不论是上浮还是下降，只要央行不调整基准利率，你就没变化，希望可以帮助到您，谢谢！

房贷合同签好后，还贷时银行利率变动，实际还贷利率是否一起变动？

嗯，是按照放款时的新利率执行，除非合同中有具体的利率约定，但一般房贷都不会做这种约定。

合同中约定的一般是银行基准利率的倍数，比如0.9倍、1.1倍、1.3倍，放款时按照当时的基准利率进行计算。

还款过程中如果碰到基准利率上调，通常是次月即按照新的利率调整；如果碰到利率下调，通常是到次年1月调整。

对于房贷来说，如果银行利率变动，实际还贷利率会跟着变化，但不会立即变化。

房贷合同里规定的都是浮动利率，什么是浮动利率呢，浮动利率是指，如果国家要求银行利率变化，客户的利率也会跟着变化。与之对应的还有一个固定利率，固定利率是指国家要求银行利率变动，客户的利率不变，仍维持原来水平。

银行一般对三年期以下的贷款采用固定利率，对三年以上贷款采用浮动利率，房贷肯定超过三年，所以采用的几乎全是浮动利率。

那采用浮动利率，一般国家要求银行变了之后，客户什么时候变呢？

客户一般有两种选择，一个是实时生效，另一个是次年一月一日起生效。但银行一般会选择次年一月一日生效，无论是升利率还是降利率。

如果还想要了解相关银行方面的事情，可以随时私信我，或者评论区留言，看到后，我会及时回复。

你好！谢谢邀请！房贷合同签订后，银行利率浮动，实际还款利率是否会跟着变动，要看两个因素。

1、尚未开始还款

一般办理按揭贷款手续后，银行审批到放款均有一定的长期，长则半年之久，在这期间，如果市场火热，申请房贷的人众多，则银行可能要求你重签合同，更改上浮利率。比如你2017年1月1日与银行签订按揭合同，利率为基准上浮10%，但一直未放款，2017年5月1日，该银行统一要求所有房贷利率最低上浮20%，那么这时候，银行很可能就会要求你重签合同，贷款利率改为基准上浮20%。

2、已开始还款

（1）如果你与银行签订的贷款合同，且已经开始还款了，那么这时候，银行自身的再进行上浮对你来说并没有任何影响。同上面的例子：你2017年1月1日与银行签订按揭合同，利率为基准上浮10%，且当月直接放款；2017年5月1日，该银行统一要求所有房贷利率最低上浮20%，那么这时候，因为你已经开始还款，所以该银行此时的上浮20%，对你是没有任何影响的。

（2）放款后，利率会不会发生变化？会，但仅有一种可能，就是国家基准利率调整了。仍然以上述例子：你2017年1月1日与银行签订按揭合同，利率为基准上浮10%（比如当前的基准利率为4.9%，上浮10%即5.39%），且当月直接放款，2017年5月1日，该银行统一要求所有房贷利率最低上浮20%，这个对你是没有影响的，你仍然是5.39%的利率。但是2017年10月1日，国家调整了基准利率，调为5%，那么你的贷款利率就变为了5%*1.1=5.5%。

总结：按揭合同签订，实际放款前，一切变动皆有可能；按揭合同签订且放款后，上浮的比例一辈子固定了，利率的变化只跟基准利率有关（基准利率的制定只有中国人民银行有权利，其余各家商业银行（比如我们常见的中农工建交）这些都没权利）；因此国家基准利率不变，放款后你的贷款利率就永远不会变了

作为一个身背房贷的人，我来回答一波：

1、购房申请银行的贷款，用比较官方的话来说叫做质押贷款（抵押贷款），意思就是，在商品房买卖过程中，购房人将商品房抵押给银行，银行根据商品房的评估价格的70%批准贷款给购房人（30%属于风险承担空间），购房人获得这一笔资金的占用时间，所以需要按照一定的利率来计算利息并与本金一起按时还给银行。

根据目前国家对商品房的调控措施，各地的银行纷纷上浮了房贷利率，这里，就有两个含义，一个是基准利率，一个是浮动利率，所谓的基准利率，按照官方解释就是：基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。简而言之就是 这就是根据央行的规定，银行贷款的基线，一般是不会调整的。

那么上浮利率呢，就是在这个基准利率的基础上，随机增加或减少，根据市场规范，当市场资金需求旺盛，上浮利率会增加，比如这次国家管控，我们可以看到很多银行纷纷调整了上浮利率，比如上浮5%~10%，这里的上浮在基准利率的基础上上浮的，目前国家的基准利率是4.9%。

所以，购房合同签订以后，如果央行未调整基准利率（4.9%），那么以后无论浮动利率是上浮还是下降，都不会影响贷款人的还贷金额，但是如果基准利率变动了，那么，贷款人就需要调整了。

到此，以上就是小编对于买房贷款利率会随时变吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款利率会随时变吗的3点解答对大家有用。