贷款买房利率下调了怎么办，房贷利率降低 已经买房的怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房利率下调了怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贷款买房利率下调了怎么办的解答，让我们一起看看吧。

房贷已申请批准，但没放款，现在利率下调了，怎么能享受到下调后的利率？

感谢邀请。

一般来说，是没有办法享受到下调后的利率，银行房贷利率是按照审批时的利率执行，比如说审批时的利率是5%，但随后银行根据市场情况将利率下调至4.95%，那么你也只能按照5%的利率执行放款。

延伸话题：央行调整存贷款利率，个人存量住房贷款利率如何执行？

央行调整存贷款利率时，住房公贷款利率也会随之调整，若贷款基准利率下降，住房贷款利率就下降，但二者并不是保持同步的，一般是在利率调整的第二个年度，比如说2019年4月15号调整利率，银行为了所谓的统一管理，在2020年1月开始调整利率，二者之间有个时间差的。

个人观点，供参考。

首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

我也是这样，回答是不能，如果利率下调到4.9你可以这样：几年后可以转卖给家人，让你家人买公积金先，然后过户下，以后再过户回来。这样就省钱了。以下参考你计算值不值

房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：

1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

2、90—140平方米按房价1.5%缴纳；

3、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？我先抛结论，贷款利率是写进合同的，就算银行想降低利率也不可能，并且银行是盈利机构，没有动力能促使银行主动降低利率。

题主的贷款利率6.37%是非常非常高了，是目前基准利率上浮30%，虽然这个利率非常高，但依然符合法律规定。一旦题主和银行签订了贷款合同，贷款利息会清清楚楚的写进合同里。

假设你和银行关系非常非常好，银行决定给你降低利率，也无法在原来合同上操作，因为利率是明文规定的，受到法律保护的，违反合同约定等同违约。银行只有解除原有的贷款合同，再和你签订新的一份的贷款合同。但这在实际操作中根本不可能执行。

我们要明白银行是一个商业盈利机构，不是慈善机构，最大的目的就是赚取更大的利润。利率就算下调只是意味成本下降，银行能合理合法的赚取更大的利润，银行为什么会给购房者下调利率降低自己赚的利润了？

例如手机在不同的时间段价格都不是一样的，后期由于手机产业化销售价格下降，商家会给前期高价购买手机的人退款吗？这显然是违背商业逻辑。

看题主提出这个问题的时候是2019年年初，现在回答的时间是2020年年初，时间过去了一年，房贷市场的变化也比较大，目前根据银行的最新规定，贷款利率采用的是LPR+加点的模式，所以就按照这种模式来回答题主的问题。

6.37%的利率怎么来的？

如果是首套房的话，题主的贷款利率真的是太高了，因为按照之前基准利率为4.9%，题主的6.37已经上浮了30%。这在首套房里面绝对算一个比较高的水准。6.37%的利率其实是有两部分4.9%+4.9%×30%。4.9%成为基准利率，4.9%×30%是上浮利率。如果他用中学时的方程式的话，4.9%就相当于x，30%相当于a。也就是说4.9%是一个变量，这个变量是根据国家的调整来规定的，从2015年之后4.9%的基准利率就没有再变化，而现在这个x已经要消失，被LPR所替代。对题主来说，最可怕的地方要在于这个常量a，他将会成为题主很长一段时期的麻烦。

什么是LPR+加点的贷款利率新模式

根据央行的最新政策规定，2020年3月1日到8月31日之间，银行的所有贷款都要转换成LPR的新模式。Lpr利率报价的模式是18家商业银行根据对最优质客户的报价形成的利率，去掉最高值和最低值进行的平均值，LPR也是一个浮动利率的模式代替了之前的贷款基准利率。

简单点来说，之前4.9%的x值是由国家定的，现在lpr利率是由商业银行报价形成的另一个变量y。在这个期间房贷利率会面临着比较大的变化，客户会有两个选择，一是固定利率选择，二是LPR的模式。具体到题主的6.37%的房贷利率来看，如果选择第1种模式，以后可能每年的利率都是6.37%，不会再进行调整。如果换成第2种lpr的模式。目前LPR5年期值为4.8%。题主的6.37%同样有两部分构成，为4.8%+1.57%。在这个公式里4.8%为y，同样是变量。1.57%等于b，是常量。

根据国家的政策引导，大部分的客户应该都是选择lpr的模式。由于题主之前的贷款利率为6.37%比较高，因此形成了常量a30%也比较高，会导致另外一个常量b1.57%。这个常量b1.57%会始终伴随题主的贷款生涯。

LPR模式下贷款的利率会怎么变化？

在LPR贷款利率之前，银行一般约定每年的1月1号会重新计算贷款利率，也就是x每年会变一次，如果x变高则贷款利率就会提高，如果x变低，客户的贷款成本就会变低。LPR贷款利率形成之后，每个月会进行一次报价，但是是否每个月都会调整一次贷款人的利率呢?明显不是的，根据最新的指导文件，利率调整周期一般为一年以上。所以调整期限和之前的也没有什么太大的区别，只是报价的主体变化了而已。从2019年8月，新的报价机制形成之后，一年期的利率降了三次，从4.31%降到了4.15%5年期只降息了一次，从4.85%降成了4.8%。大的趋势是往下降的，但是幅度却非常有限。

题主的房贷利率会不会进行下调？

对于之前按照老的贷款模式签订的贷款，银行都会在最近一段时间联系，让客户选择新的贷款模式。如果题主选择的是lpr模式，那贷款利率的涨跌只能寄希望于银行间的市场报价，也就是y的涨和跌，但是无论怎么样银行是不会区别对待新客户和老客户的。只要lpl的利率值有所下降，那题主的贷款利率就会下降，现在从全球视角和国内经济的发展情况来看，我国降息成为一个比较大的趋势，所以题主的贷款利率下降有比较大的可能性。

1.这是什么地方呀，真是够黑的:现在基准利率是4.9，6.37就是基准上浮了30%;

2.现在房贷没有固定利率，设置固定利率是违规的。固定利率，6.37这么高，银行倒是开心的。

3.这个上涨的幅度，30%，至贷款结清前都不会变。基准利率，是央行根据当年的经济形势和资金市场的状况，会有调整。2019年央行的基准利率如果下调，住房贷款的利率在2020年1月1日会相应调整。

4.还有一种情况，央行的基准利率没变，商业银行调整房贷的定价:上半年资金比较充裕，一地的住房市场通行的利率是上浮30%，到了下半年，可能由于房产市场的原因，变成上浮20%或15%了，如果市场没有变化，下半年商业银行一般额度紧张，有可能会变成上浮40%。

同一年的贷款，也会有不一样的情况。

央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

之前买房贷款利率都是4.9还有上浮的！这个利率是每年一月份根据央行基准利进行浮动，现阶段执行的都是lpr利率，每个月都有变化，，之前利率银行会通知你进行调整，你可以选择调或者不调！

贷款利率是否会跟随调整，需要看你是固定利率还是浮动利率。

现在新发放的房贷利率都是按照LPR定价的浮动利率了。

已经发放的存量浮动利率房贷，计划也要在今年3月1日开始转换为LPR定价或者固定利率。

如果是2020年1月1日前发放的房贷（公积金贷款除外），你可以选择转换为LPR或者固定利率。如果转换为LPR，那么LPR利率下降，你的房贷利率也会跟着下降，如果是LPR上涨，你的房贷利率也会跟着上涨。

LPR是每个月报价一次，但是房贷利率并不是每个月变化一次。一般来说，房贷是每年重定价一次，重定价日一般是每年的1月1日（具体的时间以转换后的新贷款合同为准）。也就是说，如果LPR有变化，每年的1月份开始，你当年的月供就会跟着变化。具体月供是多少，银行会通知，你也可以到时候咨询银行。

另外，如果你选择了转换为固定利率，那么就不存在利率调整的问题了。固定利率，会按照你原房贷最近一期的贷款利率作为剩余贷款期限内的贷款利率，在贷款结清前或者贷款到期前，都不会变化。即使市场利率上涨或者下降，都与你无关。

您好，此次央行降息指的是一年期MLF下降0.1%，也就是说在2月20日央行公布的LPR会下降十个基准点左右。

MLF指的是央行借给商业银行及政策性银行的利率，而房贷基本上都是五年期以上，此次降息并没有涉及到五年期以上利率，所以说房贷利率目前会维持不变，希望我的回答对您有所帮助！

这要看你当时选择的是固定利率还是浮动利率，当时选择的是固定利率就不会调整，如果当时选择的是浮动利率，就会随着LPR的调整而调整，这个调整是一年一次。

LPR就是贷款基础利率，建议签订房贷合同时选择浮动利率，一年调整一次。

2020年1月1日起，所有的银行贷款利率，包括住房商业贷款，不包括公积金贷款，都要按照LPR加点来确定。

下面，我们就来扒一扒LPR。

1 LPR是什么？怎么算？

LPR，就是贷款基础利率。

它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定，每月20日更新一次。银行以LPR为基础，上浮或下浮一定点数确定客户的最终贷款利率。

举个例子：2017年，小A贷款100万买房，期限20年，利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。

贷款合同签订的是浮动利率，每年浮动一次。也就是说，如果某年人民银行调整贷款基准利率，小A的贷款利率在第二年的1月1日开始，自动调整一次，按照新的贷款基准利率上浮10%。

2020年3月开始，银行要和小A签订贷款合同，需要做一道选择题：

银行利息下调房贷会少还吗？

这个不一定的，需要注意两方面，一是自己的房贷是否已经更换为浮动利率，如果已经更换为浮动利率，银行调整房贷利率后，还款金额才有可能会变动；二是我们修改为浮动利率后，还房贷的金额是每年变动一次，但是银行可调整房贷利率的频率相对频道，还是要看银行下调利率的时间和我们房贷变动的时间是否匹配，如我们每年一月份调整还款额，银行去年12月份的房贷利率下调了，那我们今年一月就可以享受到低利率，如果银行3月份调到更低，那我们也只能看着了

银行利息下调房贷是否减少首先取决于在今年8月底前你是否选择办理利率转换，如果选择固定利率，无论LPR如何调整，你的贷款利率都会按照之前的利率保持不变。

选择转换LPR浮动利率，根据计算公式：

原利率—4.8%=“加点值”

新利率=LPR+“加点值”

新利率取决于未来LPR的走势，简单来说就是当LPR低于4.8，那么此时你的利率就要比原来的低，相应的利息也会减少。

到此，以上就是小编对于贷款买房利率下调了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买房利率下调了怎么办的4点解答对大家有用。