买房贷款利率会破6吗，买房贷款利率会降吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款利率会破6吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房贷款利率会破6吗的解答，让我们一起看看吧。

银行贷款利率是如何计算的，利率中的6%是什么意思，是说的几分利吗？

利息=本金×利率×贷款期限 利率中的6%指的是年利率6% 假设贷款10万元，年利率是6%，每月应付利息为 100000*6%/12月=500元。 一分利指的是年息12%，即1*12=12%，所以年利率6%，指的是5厘利。

买的二手房，银行房贷利息6.12%，这利率高吗？

感谢邀请回答这个问题，进入2019年后各个地方商业银行对于房贷的上浮利率都在进行下调，目前的基本维持在上浮10-15%左右，那么房贷利率达到6.12%的情况要不要买房呢？借此机会简单谈谈我的观察。

2019年上半年房贷利率上浮下调是大概率

第一、进入2019年之后已经陆续有很多大城市开始下调首套房贷上浮利率。目前下调首套房贷上浮利率的城市已经有北京、上海、深圳等（基本下调到上浮10%左右），包括很多大中城市的首套房贷利率已经从过去的30%左右下调到20%左右，可以说后期还有下调空间。所以如果不是特殊情况非得买房的话，个人觉得可以等。

第二、住房贷款还是银行的主要盈利点，这点大家应该明白。一般上半年银行面临着巨大的放贷压力（因为银行也要盈利），加上本身上半年银行的资金相对宽松的原因（央行的放水等因素），银行没有不下调房贷利率的理由。加上目前来看住房贷款还是较为低风险的贷款和相对较为稳定的收益，还是银行的主要放贷对象。

第三、如今房地产市场已经是买方时代，无论是开发商还是银行都是有求于人。除去一线等个别城市因为本身的产业和资源优势，房地产市场还是供不应求外，大多数的城市房地产都是供过于求的情况。可以说如今买房贷款的人才应该占据主导地位，所以无论是从市场情况还是盈利方面来讲，银行都没有不下调房贷利率的理由。

2019年注定是房地产不平静的一年，贷款买房要谨慎

第一、三四线城市因为棚改货币安置而出现的房价暴涨注定是暂时的。我在很多文章中提到过这一点，随着2018年10月份之后对于货币安置的变相叫停，这些三四线城市中注定大部分会出现房价下跌的情况，这点需要朋友们注意。

第二、房贷利率上浮过高的城市需要谨慎。大家要搞明白为什么在住房贷款是相对比较优良贷款的情况下，这些城市的住房贷款利率上浮还这么高？原因只有一个：这些城市的房地产市场潜在风险太大了。很多人解读城市房贷利率上浮不下调的原因在于，房地产市场过热！！很抱歉，个人不敢苟同。一个很简单的道理，银行也是需要进行风险控制的，只有在自身感到风险的情况下才会注定提高利率，再说北京、上海、深圳这些城市的楼市不比你一个三四线城市火热？人家都下调利率，凭什么你不敢？原因只有一条：房地产市场风险太大。

综上，虽然说对于刚需来说买房要趁早，但是有时候适当的看懂些政策信息还有很有帮助的，毕竟少上浮了10%就可以省好多钱。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经信息的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

房贷利率6.12%，无论对于首套房还是二套房来说，利率都算是很高了。

我们来看看全国的房贷利率水平。根据融360数据，2019年3月，全国首套房贷款平均利率是5.56%，相当于基准利率的1.134倍，自2018年12月开始，连续四个月下跌。

全国二套房贷平均利率是5.89%，较基准利率平均上浮20%，比2月下降了0.1个百分点，也是连续四个月下跌。

您好，我是沈阳地产二哥，很高兴回答您的问题；

现在银行贷款基准利率是4.9%，一般征信良好，也就是无逾期无大额欠款负债，贷款审批利率一般是10%，也就是5.39，如果二套房，一般上浮15%-20%，也就是5.63-5.88，那么这种情况来看，你的贷款利率是6.12，实际上浮达到接近25%。考虑一下是不是你的个人征信不太良好，如果征信良好，收入流水正常覆盖还款，这个利率是相对有点高的。

以上为二哥看楼市原创，感谢关注！

如今房贷基准利率是4.90%，按照2019年3月份的数据，全国首套房平均贷款利率是5.56%，相当于上浮了13.47%。购买二手房贷款利率6.12%，则是上浮了24.90%，显然是偏高的。

各地房贷利率水平是不一致的，炒房热度高的城市往往利率更高一些，炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。

以贷款100万元为例，如果按照基准利率4.90%贷20年，按照等额本息的还款方式每月还款6544元，20年下来累计支付利息57万元，利息占到贷款金额的57%。

如果按照3月份首套房平均贷款利率5.56%，则每个月还款6913元，20年下来需要支付利息65.9万元，比基准利率多出8.9万元，利息占到贷款金额的65.9%。

再看6.12%的房贷利率，每个月需要还款7234元，20年时间需要还利息73.6万元，比基准利率足足多出16.6万元，利息占到贷款金额的73.6%。

2020年房价是不是分水岭，之后贷款买房会不会跑不赢通胀？

2020年的确是一个非常不平凡的年份，有人说他是房价的分水岭，而有人则没有感受到房价的变动。

2020年之后买房能不能跑赢通胀呢？今天我们来分析一下。

对于很多人来说，他们已经有一套房子可以居住，买房是为了投资升值，甚至是为了让自己的财产更加值钱。

如果房价的增长比不上通货膨胀的增长，那么就意味着自己手里的钱在不断的贬值，自己完全是在给银行打工。

我国目前的通胀水平控制在5%以内，而相关的利率水平则在百分之六点多，而目前房价的增长全国各地均呈现出不一样的状态。

所以说究竟要不要投资房产，就要看一下你所在的区域房价增长是一个怎样的水平。而你自己所获得的贷款利率又是怎样一个水平。

二零二零年受到疫情的影响，很多区域的房地产市场受到了冲击。尤其是在我国北方的一些中小城市，房地产市场呈现出疲弱的态势，房价出现下跌。

对这些城市来说，如果你已经有了一套房产仍然继续买房的话，可能只能眼睁睁的看着自己所投资的房产越来越贬值，根本比不上通胀的速度。

所以如果说2020年是房价的分水岭的话，那么在这些城市体现的就尤为明显。

相比之下还有一些城市，他们的房价呈现出不断增长的状态，尤其是一线城市和新一线城市，他们都是我国未来发展的明星城市。

你不害怕国家再一次为了刺激经济刺激房地产吗。有钱自住就买着，没钱就好好赚钱有钱了买，钱多自己投资想干嘛就干嘛。房价跌也不会白菜价，买不起的还是买不起，买不起的早买了。

其实很多地方的房价，早在2017年底就出现了分化，比如环京楼市，涿州的楼市从25000元，跌到现在9000还不到，但是全国房价大面积下跌，那是从2020年开始的。问题想想也简单，今年本来房价要下跌的，主要还是上半年货币政策宽松，但是只能抬升部分地区的房价，而更多的地区房价就只能下跌了。

后面我国的货币政策开始收紧，再加今年热点城市房价上涨幅度有限。将会有更多的城市的房价进入到下跌城市通道中来。未来买房非旦跑不赢通胀，反而有可能本金都会被消灭掉。所以，投资者一定要注意风险了。房子涨了这么多年，泡沫太多，要挤泡沫，去杠杆了。

2020年是房价的分水岭，我个人认为未来买房未必能跑赢通货膨胀。我们来分析一下。

一、房产从九八年房改房至今二十二年，一般五年一个小周期。房地产已经发展了四个周期，基本已经完成了从初具规模到成熟市场的发展历程。从目前的国内情况看，房产经济发展已经由前期的高速发展进入平稳发展期，发展“红利”将不再像以前那么多；另外国家城镇化建设也已经取得初步成果，不会再大规模推进各地的拆迁改造，政策“红利”也在减少。

二、房价在16年飞速上涨到完全超出想象的程度。17年政府在全国范围内紧锣密鼓出台多达一百多条限购、限贷、销售政策。提出房主不炒的发展方向。尤其在今年疫情经济危机的大环境下依然坚持房主不炒的主题。未看到任何松动的政策。可见政策之深远。

三、供求关系看。目前市场的刚需人群是25～30的九零后。这类人群父母基本有房甚至不止一套。00后还需要五到十年。而00后身后有六个老人基本可以说无刚需。那么未来十年是置换时代。所以2020年房产市场是一个分水岭。

如果房价上涨空间有限，通货膨胀率持续上涨，我们贷款买房是否能跑赢通货？需要观察几个数据才能判定。目前而言存贷比和通货膨胀率看贷款买房胜算大，但是需要用时间换空间。个人观点供参考！

首套房贷，你觉得利率6.17%算不算高？

大家好，我是勇谈。首套房贷利率6.17%确实已经算高了，6.17%什么概念？按照央行公布的LPR5年以上利率4.8%来看，也就是说上浮了28.5%，按照过去4.9%来看也上浮了26%；根据观察来看首套房贷利率最高上浮不过20%左右。如果你的首套房贷利率超过20%，就需要考虑几个原因了。

哪怕是对于我国房贷利率上浮比较严重的中部城市来说，首套房贷利率上浮也不过是20%。如果说你的房贷利率过高了，就需要考虑是不是你触犯了几条“红线”；

第一、本身征信刚刚及格，曾经有污点贷款银行要求利率上浮后才给放款。随着2019年开始对于房贷放款审核力度加大，过去曾有信用污点（忘记还贷款或信用卡逾期等）的朋友成为审核的主要对象。但是因为住房贷款本身的公益性质，银行为了服从国家安排会给这些人群进行贷款，前提就是“再次提高放贷利率”，比如正常住房贷款房贷利率上浮为10%，给你的可能是20%；

第二、贷款资料有问题，比如：收入证明、银行流水等，银行对你“网开一面”。2018年以前虚假证明资料曾一度被很多购房者使用，但是进入2019年后银行毫无疑问加大了这方面的审核力度。收入证明、银行流水有问题（当然是小问题）的银行可以贷款给你，但是需要添加更多还款人或者提高放贷利率。

如果说房贷利率上浮过高是个有现象，那么能够贷款给你你就应该谢天谢地了；如果说房贷利率上浮是普遍现象，普遍这么高，个人还是建议你谨慎点好，再等等购房也没有什么不好。

第一、鼓励你购房和不想你购房最明显的特点就是房贷利率上浮和首付比例。为何会这样说？大家可以回顾下2016年上半年以前的房贷利率，在“去库存”背景下，二线及以下城市的首套房贷利率基本没有上浮，而且不少城市的银行允许首付20%起，这才是鼓励你购房的节奏。我国房产调控是一个过程，一个阶段，在投资风过重的时候就会抑制购房，反之就会鼓励，这个规律基本不会变。

年利率6.17%确实不算低

按照4.9%的基准利率来测算的话，6.17%的年利率比基准利率上浮了26%，这样的上浮比例可以说确实比较高了。

如果你想争取到更低一些的年利率可以问一下贷款经理，看是否有银行贷款有关的优惠活动能够参与一下，这样也能够降低一些贷款利率。

好多银行在客户购买银行理财产品或者是购买基金等产品以后，在贷款的时候，就可以实行一定的贷款利率的优惠。如果这些都不行的话，你也可以到别的银行去问一下，看能否有比这个年利率更低的贷款。

到别的银行问一下贷款利率

如果你觉得这个贷款利率较高的话，你也可以拿着自己的相关材料多到几家银行去问一下，看看能否获得较低的贷款利率。

现在能够提供住房抵押贷款的银行也是比较多的，每家银行贷款的具体条款都会有一些不同，而且每家银行对于房屋抵押贷款的政策也会有所不同。因此，如果你多跑几家银行的话，也可能会获得一些比较优惠的利率的。

因此，如果你觉得这个贷款利率比较高的话，也可以多到几家银行去问一下情况，也可能会获得较低一些的贷款利率的。

也可以采用公积金贷款

如果你缴纳过住房公积金的话，也是可以采用公积金贷款的。公积金贷款年利率只有3.25%，相对于商业贷款来说，可以说是一个比较划算的贷款了。

首套房贷，你觉得利率6.17%算不算高？，算很高的了。我们这边一套房只有5.13%，相差了100个基点，这个月供就相差很多了。

现在执行的基本上都还是基准利率上浮的方式，基准利率是4.9%，一套房利是6.17%，上浮25.9%，这种上浮幅度是有点大的，全国绝大部分城市都没有这么高。一般城市首套房利率上浮都是在15%以内。

我记忆当中南宁是按揭贷款比较高的城市，但也不是每一家银行按揭贷款利率都这么高。下表是南宁19年10月份的贷款利率表，来自于凤凰网房产。

南宁按揭贷款利率缘何这么高，可能与南宁房价上涨较快有关，提高按揭贷款利率是为了遏制投机炒作，但是也误伤了刚需购房，增加了购房压力。

南宁是一个好地方，污染很少，因为不属于工业城市，是一个商业城市，东盟博览会所在地，

6.17%的首套房房贷利率是比较高了，有两个比价维度，一个是空间比较的维度，也就是不同城市之间的房贷利率是差别很大的；第二个是时间比较的维度，这是在不同的时间点上的房贷利率。2019年9月份全国首套房房贷利率是5.51%；不过在去年11月份的时候达到了5.71%的地步。

1、空间维度比较

当前房贷利率最低的城市是哪个？上海！上海的首套房房贷利率比基准利率4.9%还要低一点，7月份的时候，上海首套房房贷平均利率是4.85%，这是全国最低水平了，全国都限购的情况下，没想到上海作为房价最高的城市之一，利率竟然是最便宜的。

不过这个也是因为上海的调控措施最为严厉，调控措施有很多，利率只是其中一种，如果其他措施产生了巨大效果，利率这个工具可以力度小一点，非沪籍要在上海买房必须是要结婚了的才可以，而且是否和沪籍结婚又有不少区别，对于深圳是5年社保就可以了，所以上海的购房资格是最高的，正是因为上海的购房资格门槛高，所以房价被死死的摁住了，房贷利率自然也可以宽容一点。

而房贷利率最高的是苏州，7月份的时候苏州的首套房房贷平均利率是6.03%，苏州今年上半年房价也涨得厉害，后来还被批评了一下，调控就严格了，利息高是少不了了。

全国有两三百个地级市，两三千个县，每个城市都有自己的区别，基本上首套房房利率都是要上浮5%、10%的，上浮20%的也不少，甚至有上浮30%、40%的，平均下来大概是5.51%（这是9月份的最新利率数据），你的房贷利率在全国来看，也是属于较高的那种级别了。

2、时间维度的比较

房贷利率一直在变化，随着楼市的行情走势也不断的转变，2015年开始下调，当年降息就进行了4次，房贷基准利率降低到了4.9%，单单这个降息就为房贷利率下降带来了巨大的动力，在2016年底的时候，全国首套房房贷利率降到了4.45%，相当于下降10%，所以当年房地产市场特别的火爆，购房热潮此起彼伏。

然后房贷利率开始上涨，到了2018年11月份上涨到了5.71%，2年时间上涨了1.26个百分点，然后房贷利率再开始下调，到2019年4月下降到了5.42%，此后几个月逐月微涨，到了9月份涨到了5.51%，所以你的房贷利率即便是放在利率较高的2018年下半年，你的利率也是高的。

总结：无论你的房贷利率是放在时间维度比价，还是在空间维度比价，都是属于偏高的那种。

到此，以上就是小编对于买房贷款利率会破6吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款利率会破6吗的4点解答对大家有用。