房贷款利率都是一样吗，房贷利率都是一样的吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷款利率都是一样吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷款利率都是一样吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷每个银行利率都一样吗？工商银行跟兴业银行利率一样吗？

1.各地、各个银行的利率是不一样的。

1.一般而言，同一个地方的，国有银行的贷款利率是高于股份制银行的，具体而言，工商银行的房贷利率一般会高于兴业银行的年利率。原因嘛，工行网点多、存款规模大、资金优势等决定了它融资成本低，风险控制水平一般也高于兴业银行。

3.若要办理房贷，在有选择的情况下，可以多去问几家银行试试看。不过，如果是一手房买卖，一般是指定特定银行办理的，房贷利率是固定的，调整空间很小的。

各个地方，各个银行，甚至各支行，政策都会有所不同，因为贷款人的资质不一样，银行有一定的权利在符合政策要求的前提下浮动贷款利率，比如目前，大部分一二线城市都要求上浮10%，有不少已经上浮20％了，那么通过与银行及贷款经理沟通，贷款的利率上浮就可以在10到20之间了。

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房贷月供银行计算的和房贷计算器算出来的金额不一样？

作为一个金融财经人员，经常会被问到贷款类的问题。这里做一个解释。

一般来说，房贷月供的计算，银行和房贷计算器之间不会有什么差异，都是系统模式自动提取出。如果出现了金额不一样，可能存在以下情况：

1、贷款利率不一致。一般来说，房贷计算器如果没有手工调整，是以基准利率来计算；而银行还贷金额是随着基准利率浮动的，随时都在根据每个人的不同情况而变化。所以，有可能在银行那里的贷款批准合同里，你的购房利率调整了，而你还按照自己原来认为的那个利率计算。

2、基准利率变化。对于房贷计算器来说，一般计算的是当下预估的结果，并不预示着未来的归还本息。比如现在的5年期以上的基准利率是4.9%，若年底央行加息后，将利率调整为5.5%，那么在银行这里，贷款的利率则以5.5%为基准上下浮动来计算月供金额。这也就产生了不同。

3、不同银行间的差异。目前银行利率已经逐步市场化，各银行之间的贷款利率都有所差异，比如中国银行对满足条件的首套房购房者的利率要求是基准上浮10-15%，而平安银行对相同的客户利率要求可能是20-25%

当然，也不排除在二者计算方面，存在还款方式不同、还款时间不同等原因所造成的金额不一致。总之，最终的额度一般还是以银行计算为主，毕竟它更了解你的个人情况和信用状况。

经营贷利率比房贷低吗？

1、首先从2020年国家政策看，四大行的普惠经营贷款利率值确实比房贷商业贷款利率值低。

2、为什么今年经营贷利率低？

今年的经济不景气特别是受疫情影响，许多小型微型企业以及个体工商业者受伤严重。而小型微型企业以及个体工商业者对增加就业，活跃经济有重大作用。因此为了支持实体经济恢复元气，国家出台了许多鼓励小微企业的政策，如普惠经营贷款，期限最长五年，年利率一般在4%左右。目前中行普惠经营贷款五年利率低至3.85%。这个利率将对小型微型企业以及个体商户起到很好的鼓励作用，也必将很好地促进经济的恢复。

3、目前国家对房地产政策相对稳定，实行“房住不炒”政策。但具体到各地房贷政策会有所差异。从山东来看（济南青岛除外）刚需首套房1至5年及5年以上实际执行利率值在5% ———5.3%左右，因此单纯从利率值比较的话，普惠经营贷利率确实比房贷商贷值低。

4、从贷款期限看，房贷可长达30年，而且5年直至30年首套房商贷利率值也在5.3%，因此从年限来看，30年利率5.3%利率值也不算高。

5、如果是房贷利用公积金贷款的话，首套房30年的利率低至3.25%。也是超划算的。

6、以上是对普惠经营贷和房贷的粗浅解释，如有不明之处，欢迎咨询。

关于贷款利率，飞刀做了20年小贷，正好可以说说。

经营贷是小企业主贷款，需要有公司，有经营。贷款主要是用于经营，利率一般较高。一年期利率在5%左右。五年期以上等额本息利率在6%以上。

住房按揭贷款是住房消费贷款，对于刚需贷款，有国家政策性扶持。例如，公积金贷款就是一种扶持。

住房按揭贷款都是中长期贷款，二十年，十年，三十年。利率相对较低。首套房，各地还有政策扶持。

2020年疫情，国家为了扶持小微企业，对部分行业有贴息政策。因此利率很低。

据说北京在2020年4月，某国有行，部分行业利率信用一年期为1.62%（年息，贴息后）。

经营贷往往一年内的多，二十年就到头了。拿一年的利率跟房贷20年比较不合适。

经营贷受到政策影响大，例如，2001某老板贷款做钢材贸易，后来钢贸政策调整，所有银行都只收不贷。……完成很大影响。

经营贷和按揭一般金额都较大，都要受托支付。都要通过合同把贷款打给第三方。按揭就简单，直接打给卖房的（可以是开发商）。经营贷就比较复杂，各家行要求不一样（这个里面不细说）。

有的人本来需要做按揭，非做经营贷，说贷款用于经营，结果贷后检查发现无经营，以前申贷材料都是虚构的，结果出大问题，要求立刻归还贷款。

目前大多数城市的抵押经营贷款的利率仍然低于按揭利率。比如北京首套利率在5.2%，成都接近5.8%，还有非常多的城市在5.2-5.8%之间。二套肯定就更高了。那么一线城市去年经营贷利率可以说是遍地3.85%还是10年期以上的长期贷款。今年经营贷门槛提高了很多，对于有准备的朋友来说，4.35%左右的长期贷款仍然存在。

那么怎样获得低利息的贷款呢？

首先要满足银行的准入条件，银行最看重的是好人和好房，其他材料相对有一定的操作空间。现在是各家银行的政策都在收紧，门槛一步步提高，对于有需求的朋友，提前规划就特别重要。

1. 对借款人的要求：一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东，也可以是个体工商户。借款人征信呢，主要是看有没有逾期，不同银行的要求不同，我有一遍文章专门讲过怎么看征信报告。请大家一定要爱护自己的征信。

2. 对公司的要求：目前全国政策基本在跟进公司满6个月到一年。不能是金融或者房地产行业，对公的流水和真实经营看重的程度不同。

3. 对房产的要求：一般要求房龄在30年以内，房子是普通的住宅最好申请，如果是40或者50年的商住公寓，小产权、经济适用房、两限房等等这些特殊情况的房产，会被降成数或者是直接不能准入。每个城市，每个银行的要求是不同的：比如说上海。就要求房屋的面积一般大于30平米，评估价格一般来说不能低于300万，杭州是房屋的面积不能低于40平，武汉江夏区只有几个小区可以做二抵，天津的话，北辰宝坻等郊区的房产一般银行不收，北京对于二类经济适用房有的银行不能准入。

由于同一个城市不同银行的要求细则不一样，同一个银行的在不同城市的落地细则也是完全不同的，那么相对来说也给了客户一定的空间可以操作，那么就需要专业的人士进行指导和产品匹配。从而获得一个最优解决方案。选好贷款产品以后，就可以开始准备需要的资料开始申请了。

到此，以上就是小编对于房贷款利率都是一样吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷款利率都是一样吗的3点解答对大家有用。