上海贷款利率会上浮吗知乎，

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2021年商贷买房利息上浮多少？

每个地区的政策和情况不一样，房贷利率上浮的比例也会有所不同。

在上海地区，上海首套房贷利率将从此前的4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，上升幅度分别为35BP和45BP。

在盐城地区，大部分银行首套首贷利率为5.6%，其中仅中信银行首套首贷达到了5.7%；而二套房房贷利率普遍在5.7-5.8%。除了首套房的房贷利率有所增加之外，盐城地区的二手房市场也比较混乱。

在南京地区，目前南京主流银行对首套房贷利率的标准，基本在5.65%左右，加点幅度为100个基点，二套房则普遍在5.85%-5.95%之间，加点幅度在120-130个基点。

根据南京地区最新的房贷数据来看，目前南京首套房房贷利率最低的为广发银行，房贷利率可低至5.45%（LPR+80BP），最高的为工商银行，房贷利率高达5.75%（LPR+110BP），基本与此前二套房房贷利率相持平。

房贷利息上浮是否合理？

对于房贷利率的上浮，让还没买房的刚需再一次感到一丝凉意，本想看看今年调控政策能否松动房价的人再一次失望。后悔没有早点出手，对于一线城市来说购房成本因为利率上浮至少多掏几十万利息，这也让刚需们实实在在的感受了一把房价还不会降的感觉。对于刚需这无疑是不合理的。

但是，纵观国际利率上浮其实是一个明智之举

因为宽松的购房首付、低廉的贷款利率这会使更多的人有买房的冲动，看到买房的希望，自然也让投资者闻到了机会。有人说让更多人买得起房不好吗？好是好，但是如果购买变成了竞价争抢，需求过剩那么涨价就是打破人们购房梦的元凶。炒房行为得不到遏制，房价还会持续疯长。最后到了难以控制的时候高高落下，别说买房就连基本生活都成问题了。

所以，利率上浮根本上我来说就是调控。增加购房成本，让炒房者无利可图，继而推出，同时通过利率上浮，将一部分观望的人也逼回去，这样房产的供应就不会吃紧，价格也可以保持稳定。虽然苦了不能等必须买房的人，但是这样也稳定了市场，可以保证房价稳定增长。随着房价的稳定也是稳定了购房者的资产。

纵使利率上浮成本增加，只要能够稳定市场，遏制房价过快增长就是合理的。

存在既合理，所以这个问题得看从哪个角度看问题，角度不一样，对结果的预期就不一样。

对于刚性需求却又没太多钱需要贷款的人来说肯定不合理，本来就没什么钱，好不容易凑个首付，准备勒紧裤腰带还贷款买房子的时候你告诉我利息要上浮了，无缘无故增加了我的买房成本，甚至就因为这个我的房子要买不上，怎么说我也不认为是合理的。

所以对于这部分用户来说，放贷利息上浮是不合理的。

相应的，对于已经买了房子正在还贷款的人来说，利率上浮相当于平白无故每个月要多还钱了，就算每个月只多50块钱也是不合理的，有这50块钱我干什么不好非要给银行？

对于开发商来说也不是好事，买房人的成本增加了，但我的收入没增加，相当于提高了买房成本，这就意味着我房子卖的比以前要困难。很可能我要增加市场投入，这合理么？显然不合理。

对银行来说是好坏参半，利息高了自己的收益高，但利息高了贷款的人就少，收益也就少。所以好事坏事还真不好说。

对于政策制定者来说是合理的，因为控制了大家炒房，长期来看对抑制房价上涨是好事。经济调控往往是最有效且最温和的调控。至于买房成本增加导致自己的成本增加，这个问题他们是遇不到的，所以不用愁。

所以呀，好事坏事就看我们自己的角度。

对于刚需购房者来说，房贷利息上浮不合理，本来购房者每个月的还款压力不轻，现在房贷利率还要上浮，这无疑是给购房者的生活雪上加霜。在他们看来，银行最好把房贷利息一直压在历史最低层上面，这样要还几十年的房贷才有喘息之机。

但是对于银行方面来说，房贷利息上浮很合理，而不上浮才是欠妥的：首先，之前银行融资成本低，那么房贷利息也低，这是正常的。而现在银行融资成本都在大幅上升，四大银行还好一些，其他中小银行融资成本更大，所以银行上调房贷利息是为了确保其利润不失。

再者，银行还要加入到房地产调控中来，目前银监会和各地银监局都纷纷表示，要防范其他渠道的资金流向楼市和股市，显然房地产要进入降杠杆的阶段.

目前各银行都肩负着调控高房价的重担。而要遏制住房价的过快上涨，给房地产降杠杆才是关键所在。为此，上调房贷利息，加大炒房者的购房成本，更有利于引导房地产市场走向。

最后，受到房地产调控政策的影响，像北京、上海、深圳等一线城市房价已经出现松动，在这种情况下，如果一线城市房价出现较大幅度的调整，就很容易发生房地产系统性金融风险。

目前房地产类贷款对于银行业说是鸡肋，不做可惜，但做了风险却难测，为了避免发生房地产风险，那么就要根据不同的风险情况，制订出相对应的一套利率标准。那么，你说银行上调基准利率是否合理呢？

官方回复：利率上浮导致损失，可追究银行违约责任！

在合肥，不少购房者因为网签备案延迟耽搁了办理贷款的时间，眼睁睁看着一年工资白白交给银行，让购房者恼火，12345政府直通车上的投诉频出。

早在今年年初，官方就对此给了回复：可追究银行违约责任~

官方回复：

如果购房者与银行签订贷款协议时，工作人员口头承诺按照基准利率基础上折扣还贷，但因备案延迟耽误签约造成利息上涨，导致经济损失的，购房者可以根据“谁主张谁举证”的原则，提供证据证明曾与银行达成利率折扣的约定。

但若提供不了对自己有利的证据，则不能主张自己的权利。

对此，我想说，购房者如果手里有当初办理住房贷款银行方案承诺折扣的证据，一定要拿来举证，毕竟涉及的金额还是很大的，能省下来的钱一定要省。

到此，以上就是小编对于上海贷款利率会上浮吗知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海贷款利率会上浮吗知乎的2点解答对大家有用。