公积金做首付比例要变，公积金做首付比例要变多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金做首付比例要变的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公积金做首付比例要变的解答，让我们一起看看吧。

公积金首付后能提取多少？

如果是提取公积金来付首付,提取的最高额度为所购买房屋核税价的30%,或者为核税价减去贷款额的差额,两者取孰高原则,并且不超过余额。法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,

公积金首付后能提取一部分因为公积金是用于购房的一种资金，首付后可以提取一部分公积金用于还贷或其他用途，但提取的比例和具体金额会根据不同地区和政策而有所不同。
如果需要提取公积金，需要向所在的住房公积金管理中心提交申请，并提供相关证明材料，如购房合同、还款计划等。
需要注意的是，提取公积金后会影响公积金账户的余额和积累，可能会影响到未来的购房贷款等事项，因此需要谨慎考虑。

1：公积金首付后只能提取90%以内的金额。
原因：公积金首付是按照商业银行贷款的形式发放的，公积金贷款余额必须高于所购房屋的商业贷款总额或者不低于20%的房屋总价值，所以公积金首付实际上只覆盖了总房款的一部分，并且在提取公积金首付后，首付的剩余部分只有90%可以被提取。
此外，在提取公积金首付前，还需要满足一些条件，比如购房人必须是本人或者其直系亲属，且必须在该城市连续缴纳公积金满1年等。
购房人在提取公积金首付时应该询问所在单位的住房公积金管理部门和房贷银行，以了解具体操作流程和要求。

买房，可以把首付的比例提高吗？或者可以把贷款的年限缩短吗？

完全可以！

贷款买房目前首付不低于30%，注意是“不低于”，如果资金允许，完全可以首付40%或一半，如果资金充裕，你也可以付六七八成都可以。当然你不差钱也可以付全款，没有必要送利息给银行！

至于缩短贷款年限，银行就要看你的收入情况。如果每个月收入较高，除了月供不会影响到你的正常生活，银行都会审核通过的（一般月供不超过收入的45%）。

附 基准利率如下：

1、商业住房贷款，一年以内（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。

2、公积金住房贷款，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

各家银行在此基础上可结合实际情况有所浮动。

可以提高首付，也可以缩短贷款年限。

但如果缩短贷款年限的话，月供就高。

现在银行贷款审核比较严，如果月供高的话，银行会看您的银行流水。

现在基本上银行规定，月收入要达到月供的2.2倍。

具体地方政策不一样，可以咨询银行，基本上都差不多，收入是一定要覆盖月供的，没有覆盖的话，银行很难给您批贷款。

可以

购房首付有最低限度，没有上限！

商贷不低于百分之三十

公积金贷款不低于百分之二十

手头宽裕的话，你可以多交点首付，少贷点款！贷的少了利息也少些！

至于贷款年限的问题:

1.要看贷款人年龄

2.家庭收支情况

3.家庭负债情况

4.偿还能力

要提高首付比例完全可以，因为首付比例是一个门槛，通常银行只是限定你应付的最低首付款，即除了贷款以外最少应该支付的自有资金。一般商业贷的首付比例在30%，而公积金贷的首付比例在20%。

所以，能付多少首付主要是看你个人的经济能力，如果有条件甚至可以全款，全款也可以看做首付100%的另一种表述。提高首付比例，贷款金额减少，对于申请房贷的客户来说相应的月供降低了压力也小了，对于银行来说也降低了房贷逾期的风险。

至于说缩短贷款年限，则要考虑你的个人月收入。因为贷款总额不变的情况下，贷款年限缩短，势必要导致月供增加，而一般房贷审批对于申请者的债务和收入的比例是有要求的，比如招商银行规定月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，就是说你如果要缩短贷款的年限必须要提交相应的收入能力证明。

到此，以上就是小编对于公积金做首付比例要变的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金做首付比例要变的2点解答对大家有用。