商铺能不能提取公积金,买商铺应注意些什么?
关于能否提取公积金,买商铺需要注意什么?让我们来看看网络边肖的问题。
商铺可以提取公积金吗,买商铺需要注意什么?
公积金贷款的利息远低于商业贷款,所以购房者可以使用公积金贷款,不会选择商业贷款。但如果申请住房公积金贷款,首先要符合法定条件。商铺可以提取公积金吗?
买商铺不能提取公积金。住房公积金制度是国家住房保障制度之一,覆盖职工住房,商铺不是住房公积金制度的对象,不能提取住房公积金。
我能贷款买一个商店吗?
[1]首先需要说明的是,商铺贷款是商业地产贷款,不是个人住房贷款,所以不可能使用公积金贷款。如果买的是可以商业贷款的商铺,可以向贷款公司贷款。比如你自身条件比较好。
而且还能忍受漫长的等待时间,这里你可以推荐用银行贷款购买商铺。向店铺申请银行贷款时,首先要准备的材料是申请人的身份证和收入证明,以及店铺购买证明、抵押证明等材料。
只有材料准备好了,银行提出的其他条件才能满足。同时,申请人在正确提交申请材料后,还应提供该商铺房价50%以上的首付证明。商铺的贷款期限可以是10年。
【2】如果是你的还款能力,而且还款能力不错,可以按照正常的贷款流程向银行提交申请。据了解,商铺可以申请银行贷款。
首先要满足以下条件:借款人首先要具有完全民事行为能力,并提供有效身份证件;具有偿还贷款本息的能力;而且个人信用记录也不错,要有商品房买卖合同或协议。
[3]目前商业银行提供的个人商铺抵押贷款也可以分六成,所以其贷款期限不能超过10年。如果按照现在的商业贷款利率,相对高于个人住房贷款。
买商铺需要注意什么?
[1]明晰产权
在购买商铺前,应向房屋所在区域的房地产交易中心查询所购房屋的权属状况,并查看开发商是否有出售商铺的相关文件,包括是否有抵押,是否受到司法限制等,以免发生物业纠纷。
【2】店内店外有区别
买商铺的时候,也要分清是买沿街的外街商铺还是商场的内街商铺。买临街店铺需要对这一带的客流进行调查,而内侧临街店铺的客流取决于商场的管理和运营。
[3]考虑利润率
买商铺需要考虑商铺的利润率,一般投资申报率8%以上可以考虑。商铺租金可以参考商铺周边的租金来估算。当然,新开发的店铺不可能像成熟店铺一样需要3-5年的培育期。
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