公积金贷比例重要吗，公积金贷款比重

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷比例重要吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公积金贷比例重要吗的解答，让我们一起看看吧。

公积金还贷比例什么意思？

公积金还款基数是什么意思

其实，公积金还款基数指的就是公司按照上一年度的月平均工资的这个数字，来计算应该缴纳还款多少的住房公积金。比如您上年度平均工资是2000元，今年的缴存基数就是2000元，按照个人、单位各缴纳12％的标准，今年每月个人缴纳240元，单位缴纳240元。

一般来说，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，最高不得超过12％。

职工第一套房屋住房公积金的贷款比例最高可以达到房子总价格的80%，第二套房屋住房公积金的贷款比例最高则是房子总价的60%。除此之外，每个地区还会对住房公积金房贷的总额度设置上限，大部分地区个人公积金房贷的额度为40万，如果是夫妻共同申请公积金房贷，则额度为60万，有些地区对额度上限进行了调整，比如北京市最高额度可达120万。

一、个人住房公积金贷款比例按照怎么算

(一)一手房公积金贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);

②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理核心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

公积金贷款买房就一定好吗？

这个也不是绝对的，公积金贷款买房利息很低大家都知道，如果非要贷款的话，自己也有公积金那就可以选择公积金贷款是非常有必要的，如果自己有足够的能力全款买房，而且还有富余的生活资金，那完全可以付全款也是比较好的。

如果符合公积金贷款，肯定好啊！贷款利率低，省一笔钱呢。但很多公司按照最低缴费比率交公积金，使得时间符合的也贷不了那么多，迫使我们做商业贷款，商贷后公积金里面的钱可以取出来。

谢谢邀请！

就我个人来说，我现在的房子就是公积金贷款买房，我认为公积金贷款买房挺好的。

一是公积金贷款利率相比商业贷款利率来说更低，根据目前的公积金贷款利率来看，5年以下的利率只有2.75%，5年以上的利率是3.25%；而目前商业贷款利率的利率都是在基准利率4.9%的基准利率上上浮了20%，即5.88%，这个差距就是可想而知了，若是贷款的年限比较长，公积金贷款利率可以省不少钱。

二是一套房公积金贷款首付额度也更低，目前襄阳的公积金贷款，首付只需要富20%就可以了，商贷要付款30%。

三是用公积金贷款，若公积金每月缴纳的公积金总额大于贷款的额度，那么是可以直接办理公积金对冲业务的，就是公积金自动还贷，而商业贷款则要每月往银行卡里面存钱，虽然每年可以从公积金账户提取不超过还贷的钱，但是一年结束后还是要去办理，公积金对冲就省心多了。

不过，公积金贷款也有些弊端。一是有些好的、紧俏的楼盘不接受公积金贷款，普遍来讲，公积金贷款的速度是慢于商业贷款的，开发商考虑到资金回笼，会倾向于商业贷款。二是每个地方的公积金贷款也会有一个最高限额，那么这样对于房价总金额的高的来说，想要公积金贷款，首付就要多出点了。三是公积金政策一般来讲二套首付要求就更高了，襄阳目前是60%，要是购买三套房，是不允许公积金贷款的。

所以也是要根据自己的实际情况，合理来选择。

到此，以上就是小编对于公积金贷比例重要吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷比例重要吗的2点解答对大家有用。