大修基金监管(大修基金主管部门)

大修资金如何监管？一般来说，社区业主大会或者业主委员会成立后，物业服务公司应当按照规定向当地街道办事处、乡镇人民***提出书面申请。经街道办事处、镇、镇人民政府同意后，方可提供物业服务。活动。物业服务企业未按照规定提出书面申请，或者提出书面申请后又不履行相关义务的，业主可以依法向人民法院提起诉讼。业主或者物业使用人不得以停止供电、供水、供热、燃气等方式催缴物业费。

一、小区维修基金投票不通过怎么处理？

优秀答案1：

如果社区维护基金投票失败，首先可以通过行政途径处理。业主可向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会、质量监督部门举报。

二是通过合法渠道。向当地房地产行政管理部门提起行政复议、行政诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事违约或侵权诉讼。最终取得了维修基金的使用权。

好答案2：

在***批下来之前，唯一的办法就是业主自己凑钱维修，等维修资金批下来再给业主。不过，这样做是有风险的，因为如果维修基金的金额与业主缴纳的金额不一致，那就比较麻烦了。

二、物业要动大修基金需要业主同意吗？

优秀答案1：

需要业主同意。

这是因为物业管理公司对于小区的检修资金需要征求业主的意见，并符合一定的法律要求。例如需要半数以上业主同意，或者根据面积比例确定每个业主需要缴纳的费用。

因此，当物业需要动用大修资金时，必须征得业主同意后才能进行。

大修基金属于物业费的一部分，主要用于社区公共设施和建筑物的维护。

一些重大修缮工程需要大量资金，因此征得业主同意可以避免不必要的纠纷和纠纷。

同时，业主还可以通过投票的方式对物业检修资金的使用情况进行监督和审查，维护自身利益。

好答案2：

需要业主同意。

由于物业大修资金的使用涉及业主投入的资金，必须得到大多数业主的同意。一般需要召开业主大会进行讨论和表决，以保证决策的公平性和透明度。

此外，物业管理公司在使用检修资金前还需要提前告知业主，并说明用途和计划，让业主充分理解和理解决策，保障业主的利益和权利。

在物业维修资金管理中，业主可以了解自己的权利和义务，在业主大会上征求自己的意见和建议，参与物业管理的决策和监督，维护自身利益和和谐稳定。社区的。

好答案3：

物业维修资金的使用须经业主同意。业主享有专有部分的所有权，并对建筑物专有部分内的住宅、商业建筑享有占有、使用、收益、处分的权利。业主的共有权包括建筑物共有部分的共有权和建筑区划内建设的公共场所、场馆、设施的共有权，建筑区划内建设的停车位、车库的合法使用权以及共同管理权。共同管理权是维护共有部分和共有财产的实物财产，并保证其配套设施的经营权。

三、西安大修基金支付宝可以缴纳吗？

可通过支付宝等方式在线支付。

知识拓展：1、维修资金由业主大会独立管理的，应当接受当地物业管理部门对其账户和资金使用的监督。2、专户银行每月核对维修基金银行存款单，并送交物业管理部门和业主委员会。3、专户银行每年至少与物业管理部门、业主委员会核对一次维修资金账户，并向物业管理部门、业主委员会、业主公布下列信息：（一）维修资金押金、用途、增值收入及余额总额；（二）发生的项目、费用和分配；（三）业主专户维修资金的存放、使用、增值收入和余额；（四）与维修资金有关的其他信息。

四、维修基金能退还卖方吗？

优秀答案1：

房屋出售时已缴纳的维修金不能退还。房屋出售后，因房屋产权已转移，之前缴纳的维修金不予退还。维修基金只能用于社区房屋的维修。维修基金由房产局物业管理处保管、监督管理。房屋维修基金一般转入购房者名下。只表明房子已经缴纳了维修金和金额。这并不意味着所有者有权控制资金。

好答案2：

维修资金不予退还给卖家。为了更好的服务广大业主，业主在购买房屋时，需要同时缴纳一部分房屋维修基金。维护基金是房屋附带的一项属性。房产证在哪里，维修基金就在哪里。同时规定维修基金不得移动。该钻头无法提取用于其他用途，因此维护资金无法退还给卖家。

好答案3：

不；不能退回，但可以与房屋一起出售给购房者。由于房屋维修基金是用于公共设施和房屋本体维修的专项资金，并实行“钱随房走”的原则，所以当房屋出售时，账户中的余额也会被转移给购房者。