住房公积金每月交600可以贷款多少
大家都知道符合一定条件才能申请公积金贷款,但是不清楚符合条件可以申请的贷款额度。只知道工作单位每个月都不停代扣,还有网友问,
每月交600元住房公积金能贷多少?其实只要搞清楚当地公积金管理中心贷款额度的计算公式,就能得到答案。让我们和边肖一起来看看吧。希望对大家有帮助。
一、贷款金额计算公式
以湖南长沙为例,
贷款金额=(职工住房公积金账户余额配偶住房公积金账户余额)*n的倍数,
其中,n的取值范围在12到20之间。申请公积金贷款的人越多,n的值越小,反之亦然。
注意,长沙的公积金贷款最高额度是60万,这是有上限的。
二、公积金600元一个月能交多少?
从公式中可以看出,贷款额度主要与家庭公积金账户余额和N的值有关,我们没有办法控制N的值,但是可以通过公积金账户余额大致算出贷款额度。
注意,贷款额度不等于可贷额度,具体可贷额度要根据首付比例和家庭收入来计算。
1、首套房,首付款比例不得低于购房总价的20%,二套房不得低于60%;
2.职工家庭月还款额不得超过家庭月收入的50%,主要由公积金缴存基数决定。
比如配偶名下有一笔贷款,每月还款额1500元。如果你自己的公积金账户每月交600元,一年下来,月收入5000元左右。假设你配偶月收入3000元,公积金账户余额10000元,那么:
一个家庭每月最高还款额=(5000 3000)*50%=4000,减去现有贷款每月1500,一个家庭每月剩余还款额为2500。
贷款金额=(600*12 10000)*n(假设n=16)=275200,
只要房贷年限在10年以上,家庭每月剩余还款额可以在2500以内,每月还款额合计在4000以内,那么可贷金额为27.5万。
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