房贷利率太高如何转贷(房贷款利率高了怎么办)

今天我们就和朋友们聊聊按揭贷款利率。希望以下观点能够帮助您找到您想要的金融。

从三月开始，抵押贷款借款人可以回答多项选择题。很多人都准备办理房贷“换锚”手续，但具体怎么办理、去哪里办理呢？

当前特殊时期，可通过贷款银行手机银行、网上银行办理业务。根据疫情发展情况，线下渠道将逐步开放。届时，您可以到全国各大银行网点的智能柜员机、柜台、个贷中心办理。

不过，不少焦急的房贷购房者还是希望尽快申请。虽然我们正处于疫情特殊时期，但是完全可以通过线上解决。今天凤凰网房产就以“中国银行”为例，教大家如何换算LPR利率。

中国银行

首先，登录中国银行手机银行，只需4步即可轻松转换LPR利率。

PS：中国银行手机银行应用版本应为6.4.2。

点击：贷款——LPR利率区间——转换——填写利率转换系数。

个人住房贷款利率转换问题与解答

一、范围和时间

1.什么是现有浮动利率贷款？

答：根据中国人民银行公告，存量浮动利率贷款是指2020年1月1日前金融机构已发放、已签约但尚未发放、参照贷款定价的浮动利率贷款。基准利率。

2.什么是商业个人住房贷款？

答：“商业性个人住房贷款”是相对于政策性“公积金个人住房贷款”而言的，是指银行利用信贷资金向购买各类住房的自然人发放的贷款。

*商业性个人住房贷款属于本次转换范围，政策性公积金个人住房贷款无需转换。

3.转换什么时候进行？

答：根据中国人民银行公告，2020年3月1日至8月31日，金融机构需与客户协商定价基准转换事宜。

4.我的抵押贷款需要转换吗？

答：如果您的房贷同时满足以下三点，则需要转换：

（一）2020年1月1日前已发放，或贷款合同已签订但尚未发放的；

（二）利率根据基准利率的波动确定（例如“基准利率上浮10%”或“基准利率贴现30%”）；

（3）浮动利率（例如每年1月1日调整利率）。

*公积金个人住房贷款（含组合贷款中的公积金部分）和2020年12月31日前到期的个人住房贷款无需转换。

延伸问题4-1：在我的印象中，我的房贷利率已经很长时间没有变化了。是固定利率吗？

答：不一定，要看你的贷款合同。因为这几年贷款基准利率没有调整，所以你可能有浮动利率，但是这几年基准利率没有变化，所以你没有感受到还款金额的变化。

5.是否需要转换？

答：国家正在推进利率市场化改革，推进贷款利率“两轨合一”。参考LPR进行贷款利率定价已是大势所趋。建议大家不要错过3月1日至8月31日政策窗口期，充分利用施工期。银行、商业银行提供办理便利、及时兑换。

6.如果不转换会怎样？

答：如果您在8月31日之后申请转换，很可能需要回到原贷款机构进行线下办理，将无法享受目前的政策便利。因此，建议您在8月31日之前完成转换。

7、个人商业住房贷款如何转换？

答：“个人商业住房贷款”按照“商业个人住房贷款”的规则进行转换。

2、换算方法

8.可以转换成什么？

答：根据中国人民银行公告，按揭贷款可以转换为LPR定价，也可以转换为固定利率。如果转为LPR，市场化程度会更高。如果未来LPR下降，利率水平也会相应下降。

*请注意，定价依据只能转换一次，转换后不能再次转换。

9.转换为LPR好还是固定利率好？

答：转LPR会更加市场化。未来每个利率调整日将根据市场利率变化进行调整。如果LPR下降，则可以享受降息的好处；如果改用固定利率，利率水平将保持不变。持续的。

10.我可以转账多少次？

答：根据中国人民银行公告，住房贷款定价基准只能转换一次，转换后不得再次转换。

3.如何转换为LPR

11.如何将抵押贷款转换为LPR？

答：根据中国人民银行公告，按照“等值折算”的原则，用您当前的利率水平反算附加积分的价值，折算“上下浮动基数”利率”（乘法）变为“LPR加分”（加法）。

12.增值额如何计算？

答：增加的积分值=您当前的利率水平-2019年12月发布的LPR；添加的积分值可以为负值；所加分值确定后即固定。

例如，小张的房贷期限为20年，利率比基准利率低10%（4.9%（1-10%）=4.41%）。小张选择在建行手机银行转换为LPR，转换时的“等值转换”反算出的增值点值为-0.39%（-39BPs）=4.41%（小张当前利率水平）-4.8%（2019年12月2019年LPR）。加分值（-39BPs）确定后固定。

延伸12-1：根据申请时间不同，附加积分的数值会有所不同吗？

答：不是。根据中国人民银行的公告，基于“等值折算”的原则，统一参考2019年12月20日发布的LPR，反推按照您当前的利率计算等级。因此，对于同一份房贷，如果您在3月至8月之间任意时间切换，计算的积分都是相同的，您可以适当安排办理时间。

延伸12-2：各银行加的积分会有所不同吗？

答：不会。根据中国人民银行的公告，各商业银行将按照统一规则进行折算，计算的积分不会有差异。

13.LPR应该参考哪一个？

答：LPR分为1年期和5年期。如果您原来的贷款期限是5年（比如贷款20年、30年），则参考5年期LPR；原始贷款期限为5年或更短。参考1年期LPR。

解释13-1：我的房贷原本是30年，现在只剩下3年了。我应该参考哪个LPR？

答：根据中国人民银行公告，LPR期限类型按照原合同贷款期限确定。由于你的房贷原本是30年期，所以转换时参考5年期LPR。

14、转LPR后利率如何调整？

答：转换后每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日LPR+转换时确定的积分加成值。

继续上面的例子，小张的房贷利率定于每年1月1日进行调整。2021年1月1日起，利率水平将随LPR变化进行调整。若2020年12月20日公布的LPR降至4.7%，则利率水平将相应调整：

4.7%（2020年12月20日发布的LPR）+（-0.39%）（转换时确定的积分增值）=4.31%。

从现在开始，每年都是1月1日，以此类推。

扩展14-1：当前LPR已降低。转换后利率会立即降低吗？

答：不会。您的利率要到利率调整日才会调整，利率调整日一般是每年的1月1日或每年贷款发放日对应的日期。

延伸14-2：LPR每月公布，我的房贷每月会调整吗？

答：不会。根据中国人民银行的公告，如果转换为LPR，重定价周期至少为一年（利率每年至少调整一次），因此不会有月度调整。

延伸14-3：如何选择重定价周期和重定价日期？

答：您可以选择每年1月1日调整，也可以选择每年相应日期调整贷款。

4.如何转换为固定利率

15.如何将抵押贷款转换为固定利率？

答：通过转换为固定利率，您的利率将保持不变，直到偿还贷款。

5.处理时间

16.什么时候处理？

答：您可以在2020年3月1日至8月31日期间申请。

六、加工渠道

17.去哪里申请？

答：当前特殊时期，为保障您的健康，您可以通过建设银行手机银行、网上银行办理业务；根据疫情发展情况，我们会逐步开放线下渠道，届时您可以到任意一家建设银行办理业务。我们将在分行智能柜员机（STM）、柜台、个贷中心及时通知您。

延期17-1：我可以不回原贷款银行申请吗？

答：是的。在此特殊时期，为保障您的健康，建议您通过建行手机银行、网上银行办理业务。

线下渠道开通后，您还可以选择前往全国建行各分行的智能柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理。

18、网上银行、手机银行都可以办理吗？

答：为保障您的权益，目前仅支持通过我行柜台或个人网银（仅限网银屏蔽客户）开立的屏蔽网银和合约版手机银行。手机银行需要更新。iOS版本审核上线将会有延迟。

7.与共同借款人的处理

19.如果我的抵押贷款有共同借款人，我该怎么办？

答：如果您的房贷有多个借款人，例如您是主要借款人，您的妻子是共同借款人，则双方都需要进行转换并且选项一致才可以完成流程。

20.如何通过电子渠道处理多个借款人？

答：原房贷的多个借款人可以通过手机银行、网上银行分别申请。线下通道开通后，您还可以选择到全国任意建行分支机构的智能柜员机（STM）单独办理，或者到分行柜台或个贷中心集中办理。

21、我是原贷款合同的担保人（抵押人、担保人）。我需要申请吗？

答：不需要。只有原合同中的借款人才能申请。如果您有特殊需求，可以联系该房贷的贷款人进行咨询。

8、已签订但未签发合同的处理

22.如果我的按揭贷款已签署但尚未发放，我该怎么办？

答：您可以等到贷款发放完毕后，按照上述已发放贷款的流程办理转换。如果您有特殊需求，请联系您的贷款机构。

9.文件要求

23、现场申请需要哪些材料？

答：根据疫情发展情况，线下渠道开通后，您到营业网点或个人贷款中心办理申请时，需要携带有效身份证件原件。

10、如何代为处理

24.我可以找人帮我做这件事吗？

答：网上渠道只能自己办理，不能代办。根据疫情发展和线下渠道开通情况，如有特殊情况，可以找其他人前往现场代为处理。

25、代理申请需要哪些材料？

答：如委托他人现场办理，需携带受托人有效身份证件原件及经过公证的授权委托书。

十一、特殊情况的处理

26、当借款人出现以下特殊情况时，线下通道开通后，按照代理材料要求到现场办理：

（一）16周岁以下的中国公民：由其法定监护人代表。监护人应提供本人有效身份证件、监护人资格证明及借款人身份证或户口本；

（2）在押服刑人员：借款人经过公证的授权文件（包括代理人姓名、身份证号码、授权意向、签名、有效期等）、服刑证明文件、借款人和代理人应提供有效身份证件；

（三）患有重病或生活不能自理的人员：由法定监护人代理。监护人应提供有效身份证件、监护人资格证明及借款人身份证件；

（四）被人民法院宣告失踪的：财产代管人应当提供人民法院裁定书、财产代管人证明及代理人的有效身份证件办理；

（五）借款人死亡的：法定继承人应当提供继承权证明或者公证部门或者人民法院的裁定书，以及法定继承人的有效身份证件办理；

（六）出国人员：受托代理人应持有借款人和受托人的有效身份证件、授权机构出具的出国证明或经公证的授权书。

27.拥有多笔住房贷款的客户可以一次性申请吗？

答：不可以，需要具体情况具体处理。定价基准转换是合同变更。借款合同对应变更协议，不能一次性办理。

今天的内容就先分享到这里了。读完这篇文章《房贷贷款利率高了如何转换-LPR利率转换如何操作？房贷要转换吗？速看》，这是您正在寻找的答案吗？如果您想了解更多，请关注本站。您的关注是对小编最大的鼓励。