折旧基金属于什么科目(折旧基金 属于什么科目类别)

折旧基金属于什么账户？那会计呢？下面我们就来看看吧！近日，有读者向我们反映，他在购买基金时，发现账户余额不足，需要补充资金才能加入基金。这是怎么回事？请阅读下文。（注：以下数据来自***，仅供参考），具体请以实际情况为准，如果您不认识基金管理人，建议您直接去基金公司官网查询，我们来看看该基金经理的投资风格。

特约评论员熊金秋

今年以来，REITs基金申购火爆。不少REITs基金的认购倍数频频刷新纪录，市场上部分REITs基金的价格也出现了高溢价。笔者认为，总体而言，REITs基金对应的基础资产收益较为稳定，过度炒作REITs存在风险。

封闭式基金一般在市场上以折价交易，又称封闭式基金折价之谜。对此的一种解释是，由于封闭式基金的收益预期存在不确定性，投资者需要一定的折价来弥补这种不确定性风险。REITs基金也采取封闭式运作。目前上市的REITs有22只，但溢价率超过30%的有近10只。

REITs基金之所以如此受欢迎，是因为在基础设施REITs试点期间，REITs对应的底层资产都是符合国家政策导向、社会效益良好、投资回报稳定、运营管理水平良好的项目。主要包括仓储物流等交通设施、收费公路、水、电、热等市政工程、城市污水和垃圾处理等污染治理、固体废物和危险废物处理、高新技术产业园区等园区基础设施以及特色产业园、保障性租赁住房等项目。

发展REITs意义重大，如发行保障性租赁住房基础设施REITs，有利于盘活现有资产，循环资金用于新建保障性租赁住房项目。这形成了投融资的良性循环，也有利于吸引社会资本参与。扩大保障性租赁住房建设资金来源。

REITs基金的基础资产为基础设施实体项目，具有抗通胀、分散风险、流动性高等特点。收入分配比例不低于年度可供分配数额的90%。投资者在投资REITs时，应根据基础资产提供的现金流和当前市场价格来判断其估值是否合理。如果优质资产的价格过高，投资价值也可能受到限制。

例如，华安张江光大园REIT目前的价格在4.30元左右。今年三季报显示，前三季度每只基金配置金额为0.1009元。以此计算，即使今年收入全部以现金分配，年化净现金流分配率为3.1%。应该说，这样的回报率并不是很令人兴奋。当然，其收入可能会受到上半年上海疫情的影响。目前无风险政府债券和存款证的利率在3%左右。REITs基金需要承担市场风险，3%左右的收益率并不能覆盖市场风险。

REITs基金的封闭期限一般为20年至99年。由于部分REITs基金对应的基础设施资产每年需要根据购买日确定的账面价值进行折旧、摊销和减值，经摊销等合理调整后即可分配当年净利润。可供分配的金额基本上每年都会分配。也就是说，随着REITs基金截止期的临近，其持有的标的资产市值将逐年下降，基金净值将逐渐下降甚至趋近于零，最终其溢价将停止存在。

一些成熟市场的REITs基金有溢价，有的有折扣。应该说，溢价的发生是阶段性、暂时性的现象，溢价最终消失是必然的。目前，内地REITs基金溢价现象较为普遍。在笔者看来，主要原因可能是市场炒作的“物以稀为贵”。

目前发行的REITs基金数量不仅有限，而且大多发行量只有几亿份，总市值较小；其中，原股东持有基金发行总额20%且限售期不少于60个月，20%以上持股限售期不少于36个月，且具有战略性投资者持有REITs的期限不少于12个月。也就是说，REITs上市初期，流通股规模较小，存在炒新股和类似新股市场的小股现象，推高了REITs的价格。

因此，笔者建议，在REITs全面试点后，在防范风险的基础上，可以适当加快REITs的发行速度，增加单只基金的发行规模，实现投融资全面对接。每个人都能得到他们需要的东西。这可以减少REITs资金的稀缺性。让猜测变得更加困难。同时，交易所也要加强对REITs基金异常交易行为的监控，引导REITs基金市场形成价值投资氛围。

公共资金不具备运营基础设施的专业知识和能力。一般需要委托第三方运营管理机构为基金基础设施项目和资产提供具体运营服务。这对基金管理人与运营管理机构之间的协调配合提出了很高的挑战。要求。基金收益的高低取决于管理运营团队的优秀程度，但无论多么优秀，毕竟基础设施资产的运营总体上比较稳定，很难出现突然或爆发式的增长。投资者不应以赚取巨额利润为目的投资REITs。过度投机推高价格也会让您面临风险。

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