二手房能不能按揭贷款

公积金比例 2024-01-13 14:04:38 447 金融资讯网

有了法律规则，我们才能更好地保护各自的权益不受侵犯，我们的生活也离不开法律。以提高对法律知识的理解和认识，避免遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。网边肖整理了二手房是否可以抵押的相关内容。

让我们互相了解一下。

二手房能不能按揭贷款

二手房可以抵押吗？

二手房可以抵押。按揭贷款是指借款人(购房人)从卖方处购买《房地产证》的房屋(住宅或商品房)时，先支付部分房款，剩余房款向银行申请贷款垫付，所购房屋作为抵押物。

分期还本付息的一种贷款方式。

二手房按揭贷款需要什么条件？

1.借款人具有合法有效的身份证件，即具有合法的公民身份。

2.借款人具有良好的个人信用和偿还贷款本息的能力。

3.借款人同意将所购房屋作为银行抵押物。

4.所购房屋产权应清晰，可在房地产市场流通。

5.所购房屋不在拆迁公告范围内。

6.借款人需要在银行开户，并存入足够的首付款。

7.申请贷款时，借款人无不良信用记录。

8.借款人有稳定的职业和收入，有还款能力。

9.借款人应提供购房合同、产权证明等相关材料。

10.银行规定的其他条件。

二手房按揭贷款流程有哪些？

1.申请：买卖双方携带所有相关材料到银行。领取并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交工作人员审核。工作人员对材料进行了初步评估，给出了大概的贷款金额和年限。然后三方商定了一个时间，

银行会联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查鉴定。

2.按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。具体时间会看约定的情况，3到5个工作日内可以完成。交易方需支付评估费。

3.银行应对贷款申请人的资格进行审查。符合条件后，银行根据评估房价和综合贷款人资质审批贷款额度和贷款期限。审批程序一般在5

工作日左右。

4.批准后，买方应向卖方支付定金。然后买卖双方和银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。可以在转账当天完成。

买家等待20个工作日左右就可以拿到房产证。

5.领取房产证后，办理房地产抵押登记和保险。然后，贷款发放后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同约定开始按期还款当期。

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