公共维修基金如何扣除比例(公共维修基金如何扣除费用)

公共维修费如何扣除？《征求意见办法（草案）》第二十条规定，物业服务企业应当按照业主大会的决定将专项维修资金存入专户，专款专用。物业服务企业不得挪用、截留、占用、丢失或者擅自改变专项维修资金用途。《征求意见办法（草案）》第二十一条规定，建设单位、物业服务公司、业主委员会等使用专项维修资金进行物业管理的，必须按照国家有关规定缴纳相应的管理费。

一：公共维修基金如何扣除比例

法律主体性：公共维修基金一般计算如下：商品房业主和非住宅业主按照其拥有的房产的建筑面积缴存专项住宅维修基金，并缴存第一期专项维修资金。住宅每平方米建筑面积维修资金。金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。房地产主管部门应当根据本地实际，合理确定并公布每平方米建筑面积首期专项住宅维修资金数额。

法律客观性：《住宅专项维修资金管理办法》

第二条

商品房和售后公共住房专项维修资金的缴存、使用、管理和监督适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专门用于住宅建筑共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

《住宅专项维修资金管理办法》

第七条

商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修基金。第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。%至8%。市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地实际，合理确定并公布每平方米建筑面积首期专项住宅维修资金数额，并及时调整。

二：公共维修基金如何扣除费用

是指住宅物业业主向专门账户缴纳一定金额，用于物业区域内公共部分、共用设施设备的维护、修理，并授权业主委员会管理和维护的基金。统一使用。维修基金由业主共同筹集。业主按缴纳的比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主。单一业主不得从银行提取其全部维修资金。维修基金与具体房屋融为一体，随房屋的存在而存在和消失，不因具体业主的变化而变化。当新业主因房屋产权变更而成为新业主时，维修基金也应由原业主更名为新业主名下。

核算时，维修基金应计入管理费用，但无发票不能税前扣除。条目是：

借：行政费用

贷款：银行存款、库存现金

三：公共维修基金如何扣除

购买商品房，缴纳房屋维修基金。很多朋友不知道这笔钱能用吗？如何使用它？

我们常说的房屋维修基金，又称住宅专项维修基金，是指专门用于住宅公用部分及保修期满后公用设施设备的维护、更新、改造的资金。

根据《中华人民共和国民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》，结合社区日常处理情况，今天和大家大致说说房屋修缮资金的使用流程（各地可能略有差异）：

1、支付和使用主体

商品房由全体社区业主缴存。它归所有业主所有。

公有住房业主和房屋销售单位交存，属于公有住房销售单位。

2、付款时间及标准

商品房：购买房屋时应缴纳首期维修资金。金额约为当地建筑工程每平方米造价的5%-8%。

待售公屋：两部分。其中一是业主每平方米建筑面积缴纳房屋装修费用的2%；另一部分是销售单位从销售价格中提取维修资金。多层20%，高层30%。

如果您的维修基金已被使用，且独立账户中的专项住宅维修基金余额低于初始存款的30%，您必须及时补足。（具体方案由业主委员会或市房产部门决定）

三、使用范围

房屋维修基金用于保修期满后住宅公用部分和公共设施设备的维护、更新、改造，不得挪作他用。

公用部位是指建筑物业主常用的基础、柱、梁、楼板、承重墙、屋顶及室外墙体、楼梯间、走廊、门厅等。公共设施包括消防设施、绿地、道路、水电设施、管道、电梯等。

4、使用方案：

维修资金的使用大致分为正常使用和应急使用。

正常使用期间，经与业主讨论并同意后，组织实施维修。具体流程为：

1.社区业主或业主根据需要维修或改造的项目提出建议。

2、与相关业主协商（住宅维修资金可部分使用，如某单位屋顶漏水，该单位所有业主均为相关业主）并批准。

3、业主委员会（社区）向房产主管部门提交维修资金使用方案。需要相关业主同意的申请材料。

2、房地产部门应当审查是否属于维修资金使用范围，明确资金支出范围和分摊办法。

3、审查合格后，符合条件的予以公示，无异议的，发给许可使用通知书。

4、申请人收到通知后，即可按照申请的方案进行施工。竣工验收通过后，办理维修资金结算手续。

5、对符合维修资金拨付条件的，由房产部门予以公告。对公告无异议的，将发出维修资金划拨通知书，将维修资金划拨至维修单位。

应急使用是指危及房屋安全和人身、财产安全的紧急情况。什么是紧急情况？一般来说，以下情况被认定为紧急情况：

（一）外墙、屋顶渗漏严重；

（二）电梯故障被电梯检验检测机构认为危及人身安全的；

（三）公卫（围栏）严重损坏，危及人身安全的；

（四）建筑物的屋顶、外立面有脱落危险的；

（五）专用排水设施因倒塌、堵塞、爆裂等造成功能损害的；

（六）住宅物业管理区域消防设施不健全，存在重大火灾隐患的；

（七）其他危及房屋安全、人身安全的情形。

出现上述情况的，物业服务公司应当在现场检查后首先采取紧急预防措施，并组织实施维修。业主大会、业主委员会可以依法申请使用维修资金。应急维修工程完成后，经审核的资金使用情况应当在社区公示不少于15日。

5.不得支出的费用

下列费用不列入住宅专项维修资金：

1、依法应当由建设单位或者建设单位承担的一切相关费用；

（二）依法应当由有关单位承担的设施、设备的维修、保养费用；

3、按照物业服务合同，物业服务企业承担维修、保养费用；

4、共用部位、共用设施、设备人为损坏所需修理费用由损坏责任方赔偿。

6、增值收入

住宅维修基金增值收入扣除必要的管理费后，主要用于住宅物业管理区域内房屋公用部分和共用设施设备无法正常使用的项目，以及受益人均为业主的项目的维修、更新和翻新。

四：公共维修基金是税费吗

维修基金是用于维修房屋公共部分的专项基金。维持金缴纳金额为2%

五、契税征收标准：个人一次性购买普通住宅契税税率为3%，享受减半税收优惠，即按1.5%征收。购买第二套住房的契税为3%。

契税和公共维修资金上交房管部门。