物业专项维修基金收费标准衡阳市(物业专项维修基金收费标准和多少层)

物业专项维修基金收费标准。具体为：住宅物业专项维修基金收费标准为每平方米0.6元，非住宅物业专项维修基金收费标准为每平方米0.8元。物业服务合同期满后，业主或者物业使用人应当自物业服务合同期满之日起30日内，持物业服务合同到物业管理部门办理续订手续。续展费用按照物业服务合同约定的标准收取。业主或者物业使用人不得擅自提高物业服务收费标准。

住宅专项维修资金的缴存标准是什么？

如何使用

如何查询？

……

几天之前

“问赣州政府”平台上不少市民

查询住房专项维修资金

01收费标准是什么？

赣县区“五型”办

回复如下

关于物业维修基金收费。据了解，该小区是按照赣县房产管理文件要求执行的，“若有多层及以上高层建筑，按30元/平方米计算”。从全市范围来看，目前赣县物业维修基金收费标准较低。从实际使用情况看，物业维修基金取之于民、用之于民。使用后金额低于维护基金总额1/3的，须补缴。因此，30元/平方米的收费标准是合理的。

关于征收二次供水费问题。目前，保利嘉富岭秀山社区周边市政管网供水压力为0.2Mpa，高于国家标准0.14Mpa。由于小区地势较高，经测算，市政管网直接供水压力无法满足小区的正常需求。用水要求（包括底层地板）。根据江西省住房和城乡建设厅2015年5月1日发布实施的基本规定《江西省城镇生活饮用水二次供水工程技术规程》：民用建筑生活饮用水用户水压、水量要求超过供水能力时城市供水管网必须建设二次供水系统。二次供水设施。为保障居民安全稳定供水，赣州水务集团赣县区自来水有限公司对社区采用二次加压供水。

赣州水务集团赣县区供水有限公司与您详细沟通、解释，您表示理解。

02一手房东交还是二手房东交？

赣州市住房服务中心

回复如下

一、关于维修资金由谁存入的问题

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条的规定，业主应当在房屋交付使用前缴存第一期住宅专项维修资金。未缴存维修款的，开发建设单位不得将房屋交付买受人。

根据相关规定，首期专项住宅维修资金应由一手房业主在房屋交付前缴存。未缴存的，房屋经纪机构在办理房屋交易时应当检查该房屋的住宅专项维修资金的缴存情况。尚未存入住宅专项维修资金的，须先存入住宅专项维修资金，然后再办理划拨手续。买卖双方另有约定让二手房业主寄存房产的，应当在交易合同中予以明确，并在履行寄存义务后办理过户手续。

2、加工情况

赣州市住房服务中心工作人员已通过***耐心宣传并解答您关于维修资金政策的疑问，您表示理解。

03房子未交易成功，维修基金如何退回

瑞金市“五型”***办

回复如下

经查，洪都新雅居建设单位尚未向瑞金市住房安置中心申请退还您已存入的专项维修资金。现在瑞金市住房安置中心工作人员请您填写退费申请信息。近期，银行将请您按照原路径退回至您支付的银行卡。

04维修基金网上如何查询

赣州市住房服务中心

回复如下

赣州中心城区维修资金业主查询个人维修资金有以下几种方式：

首先，根据维修资金系统，车主存入资金后，发送到车主手机上的短信内容会告知登录网址、用户名和密码，以供查询。具体查询方法如下：登录赣州房产信息平台（输入收到的用户名和密码即可查询。业主可以登录系统完成个人信息填写、修改密码、查看或下载打印电子账单等。

二是关注“赣州市住房服务中心”微信公众号，点击“住房服务”栏目进入“维修资金服务平台”，在“业主登录”中注册并填写业主相关信息，您可以查询您名下的房屋维修资金。存款状态。

三是登录中心城区住宅专项维修资金专户管理银行——赣州银行个人手机银行或网上银行，点击“住宅专项维修资金”进行查询。

四、到维修金存管点查询或拨打8220569。

关于住宅专项维修资金

您还有什么问题？

小编整理了一些常见问题

我们一起来看看

问题一：业主应何时存入首期专项维修资金？

答：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入维修资金管理机构开设的住宅专项维修资金专户。如遇业主不办理房屋入住手续的，开发建设单位应在办理房屋转移登记前督促业主交存维修资金，未交存维修资金的，开发建设单位不得将房屋（或房屋不动产登记证）交付给购买人。

问题二：中心城区商品房专项维修资金如何缴存？

答：1.手机快捷交存方式。一是可通过微信或支付宝直接扫描《商品房买卖合同》中的维修资金交存二维码；二是通过赣服通、赣州通“赣州住建便民”中的“维修资金便捷支付”栏目进行交存。三是关注“赣州市城市住房服务中心”微信公众号，点击“住房服务”栏目进入“维修资金服务平台”，在“业主登录”中注册完善业主相关信息，即可关联名下房屋并进行维修资金交存和查询。四是下载赣州银行个人手机银行APP或登陆网上银行，点击“住宅专项维修资金”进行交存和查询。

2.窗口现场存款方式。首先，业主携带身份证到住宅维修基金专用存管点现场存管资金。【新城存点：市民综合服务中心（西区）二楼，咨询***：0797-8220319；老城寄存点：章贡区厚德路81号二楼东侧，咨询***：0797-8220569。〕.二是银行柜面存款专户管理。业主可在省内、省外赣州银行各分行柜台办理存款和查询。

问题三：业主存有住宅专项维修资金的证明？

答：业主交存维修资金后，专户管理银行或代收维修资金的管理单位应当出具由财政部或省、自治区、直辖市人民***财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。我市中心城区业主交存维修资金后，维修资金管理系统会自动向业主推送维修资金电子票据；业主可通过赣州市房地产信息平台，登录维修资金管理系统查看或下载或打印电子票据；也可以在我中心窗口或专户银行赣州银行任一营业网点柜台打印电子票据。

问题四：商品房专项维修资金缴存标准是多少？

答：《住宅专项维修资金管理办法》规定，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

我中心城区现行押金标准为：无电梯房屋（含与其相连的非住宅建筑）55元/平方米，有电梯房屋（含与其相连的非住宅建筑）75元/平方米，其他75元/平方米。平方米。各县（市）根据当地实际情况公布存款标准。

问题5：住房专项维修资金是否只需存入一次？

答：不是的。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，业主分户账面的专项维修资金余额不足首期交存数额30%的，业主应当续交。已成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；未成立业主大会且维修资金由管理机构代管的，由管理机构通知业主本人续交{续交的具体管理办法由建设（房地产）主管部门制定}。

问题六：住宅专项维修资金的使用和分配原则是什么？

答：住宅专项维修资金的使用，遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅建筑之间对共用部位、共用设施、设备的维护、更新、改造费用有约定的，按照约定支付；没有约定或者约定不明确的，相关业主应当按照各自房产的建筑面积缴纳。按比例分享。涉及未售出房屋的，开发建设单位应当按照相应建筑面积分配维修、更新、装修费用。

问题七：如何申请住宅专项维修资金？

答：住宅专项维修资金的使用申请分为日常使用申请和应急使用申请两种。日常使用需要经受益范围内业主表决通过后申请，应急使用无需经过业主表决但需经过社区居委会核实后申请。申请人（可以是物业服务企业、小区业主委员会或相关业主）持相关材料（项目使用建议、业主表决同意资料、项目施工方案、施工合同、审价报告、竣工验收合格等）向所属辖区维修资金使用申请受理部门提出申请列支。

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来源：赣南日报赣州市城市住房综合服务中心

编辑：刘福群编辑：李曦

值班主管：明新武

编辑：李忠生