合生创展集团有限公司 企查查(广州合生创展集团有限公司)

合生创展集团有限公司是一家在香港联交所上市的公司，主要从事房地产开发及投资业务。截至2019年12月31日止年度，合生创展实现收入90.3亿元人民币，同比增长24.1%，其中房地产开发收入占比92.7%。毛利润24.9亿元，同比增长26.1%，其中房地产开发收入占比94.7%。净利润7.9亿元，同比增长26.1%。归属于公司所有者的核心净利润为人民币6.8亿元，同比增长25.1%。

日报记者：黄万银日报编辑：陈梦宇

“XX退出，合生创展进入”“合生创展346亿元拿下更大城市改造项目”……

近两年，广州旧装修市场的主要参与者可能只有一家。

2021年至2022年，当其他民营房企因内外部因素大多退出或暂停广州旧改改造时，合生创展选择斥巨资进军多个旧改项目。据不完全统计，合生创展已承接广州旧改项目十余个。

合生所拥有的大部分土地都是良田。它长期以来给市场的印象是“隐形地主”，但发展却“缓慢”。同样，旧改革的A面是高利润、高价值，B面是进度慢、周期长。

《每日经济新闻》记者调查了合生创展在广州的旧改造项目，发现财务报表中反映的（即确权的）大部分项目进展不及预期。例如，广州海珠区前路项目自2012年确认合作企业为合生展创展以来，一直处于签约阶段。

记者还实地探访了2019年的前前路改造项目。近三年过去了，该地区并没有太大变化。大多数居民仍然正常生活。有些商店关门了，有些仍然正常营业。只有红色标语催促签约。越来越多的，“疫情过后，老旧改革升级加速”、“前方道路火力全开改革”……

广州前进路改造工地上贴满了“加快”标语。日报记者黄万银摄

8年后，合同签订率超过70%

在广州市海珠外国语实验中学对面，穿过一扇没有路牌、没有门牌号的水泥门，步行几分钟，就能看到前进路项目整治工作组的办公室。这里不是城里的村庄，但由于房屋年代久远，这个叫云贵村的地方大部分房屋都比较破旧，还有不少砖房。

前进路（云桂村）改造项目范围为广州市海珠区前进路以南、聚龙街以北、南苑新村以东、云桂街以西区域。用地面积约5.43万平方米，土地性质为住宅用地。

在广州正在推出的旧改项目中，钱建路项目是合生创展年报中反映的为数不多的城市更新项目之一。2012年8月，合生创展成为该项目合作企业，2015年正式进入拆迁补偿协议签署阶段。

近日，作为购房者，记者从前进路项目改造工作组办公室相关工作人员处获悉，目前整体签约率在70%左右。项目分为5个区域，每个区域的具体签约率有所不同。

根据广州市2021年7月下发的《广州市城市更新条例（征求意见稿）》号文件，只有签订房屋拆迁补偿安置协议的权利主体80%以上才能启动房屋拆迁工作，实施主体才能启动房屋拆迁工作。

记者从现场了解到，合生创展为了促进引援，还提供了各种奖励。“立即签约奖金2万元，搬迁奖励5万元。如果该地区住户总签约率达到70%，该地区符合条件的居民将获得1000元/平方米的整体签约奖金。”

货币补偿最高可达5万元/平方米，几乎是2015年初始补偿标准的两倍。此外，除了搬迁至原址外，合生创展目前还提供永久搬迁异地的选择。都是合生创展的项目，但都是远离主城的黄埔、增城的住宅，或者是海珠区的公寓。

云贵村居民陈发（化名）告诉记者，他们的房子已经建了50多年了，他一家人一直住在这里。和他一样，很多居民都不愿意搬出去。他们的60平方米的房子是由几个兄弟姐妹合住的。如果拆了，他也只能得到十几平米。按照5万元/平方米的补偿标准，他总共只能得到几十万元的补偿。这样的补偿金额在广州都很难买到新房，更不用说在海珠区了。

记者从周边中介了解到，前进路附近区域的二手房挂牌均价在每平方米2.5万元至4万元之间。有电梯的老小区总价就更便宜了，起价在100万元左右。

熟悉前路改造项目的人士曾向《每日经济新闻》记者表示，该项目进展缓慢的原因是该地区存在百余年历史的平房，且业主已出国，无法联系上。一些房产的权属难以确认，这也影响了项目的进行。推动产生了影响。

这与记者现场了解到的情况相符。项目房屋类型复杂，有华侨房、无主房、无产权房等。

900亿元的“诱惑”

合生创展2022年年报显示，前进路项目2023年至2025年无预计竣工面积，2026年预计竣工面积为208,863平方米，较2021年报预计时间又推迟了一年。

今年3月，海珠区公布了2023年重点建设项目计划，全区重点建设项目58个列在《广州市2023年“攻城拔寨”项目计划》范围内，年度计划投资约180亿元。城市更新项目中，前进路项目仍处于早期阶段；广州依依染织厂有限公司海珠产城融合智慧示范区（即合盛·TIT数字智能生活示范区）目前正处于延续阶段。

海珠产城融合智慧示范区是TIT科贸园改造项目的一部分。由合生创展与广州纺织工贸集团共同开发，合生创展占股65%。

该项目于2020年3月宣布开工，但建设进度也较为缓慢。记者发现，今年2月，该项目建设用地规划许可证发放及变更（协议转让）刚刚公布。

合生创展年报还显示，TIT科贸园总面积为904,692平方米，未完工面积为904,692平方米。预计2024年竣工面积为249,321平方米，2025年竣工面积为655,371平方米。2023年竣工面积暂无预计。

海珠产城融合智能示范区也占据区位优势。距“小蛮腰”广州塔1.1公里，距珠江新城约2.4公里，紧邻合生创展开发的豪华豪宅项目珠江御景。

2021年，合生创展还拿下——丰和（康乐村、鹭江村）更新改造项目，这是目前广州市投资规模最大的项目。改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造总投资约346.67亿元，其中重建安置资金约250.77亿元。

去年11月，广东省委办公厅信息综合室回复询问“康乐村、鹭江村旧有改革是否继续？”的消息。其表示，经广州市核实，海珠区正在开展区域规划规划编制等前期研究工作，相关事项将依法依规及时向社会公布。

今年1月，凤阳街道办事处下发《致康乐鹭江居民朋友的一封信》号称，康乐庐江片区正在按照“拆、治、振”要求稳步推进综合整治工作。在加强管理、改善片区人居环境方面，以拆除违章建筑为重点，持续开展消防安全整顿；在片区总体规划建设方面，有序推进城中村更新改造，彻底解决城中村基础设施破旧、环境杂乱、安全隐患。集群和其他顽固性疾病。目前，康乐泸江整治和产业转移已进入全面实施阶段。

根据合生创展今年官方披露的信息，预计丰和（康乐村、鹭江村）价值将超过900亿元，前路项目价值预计超过120亿元，TIT科贸园预计产值500亿。元及以上。

毫无疑问，合生创展拥有优质资源，但项目推进难度较大。

一位在广州拥有旧改项目的华南当地房地产公司人士也告诉记者，2021年底，公司已经裁掉了旧改项目的大部分员工。“几个旧改造项目尽管前期投入不少，但都被放弃了。”

《每日经济新闻》记者就广州城市更新项目的进展和推进相关问题向合生创展发出采访函。对方确认已收到，但截至发稿尚未收到回复。

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