一线城市拿地最多的房企(一线城市开发商拿地价格)
近日,柯睿房地产研究中心监测的全国土地市场显示,2019年第三季度,土地市场形势较第二季度更加严峻。在融资环境趋紧的影响下,企业拿地态度也转向审慎,市场整体呈现量价齐跌的态势。
其中,一线城市三季度供地热情不减。虽然实惠地块仍是主流,但优质宅地也不少。
比如上海、广州有稀缺的宅地出售;二线城市由于交易结构和调控政策的变化,溢价率大幅下降。由于市场预期不佳,三四线城市热度明显不及去年同期,成交量同比大幅下降15%。
事实上,自今年7月以来,全国监测的336个城市土地市场交易量已由高位逐步回落至低位;截至9月,三季度商业用地成交建筑面积比二季度下降11%,比去年三季度下降10%。
今年前三季度,监测的城市土地市场总建筑面积164223万平方米,同比下降8%。
地价方面,今年三季度土地成交均价开始高位回落。其中,7月土地成交均价为2686元/平方米,9月土地价格为2482元/平方米。第三季度成交均价为2494元/平方米,环比下跌12%。
“一方面是受热点城市高价优质地块成交减少,成交结构发生变化的影响。另一方面,由于融资环境的持续收紧,房企拿地积极性明显降低,有底价的地块比例明显增加,从而使得土地成交均价走低。
嘉里地产研究中心相关分析师表示。
同时,由于房企拿地理性回归,三季度各城市土地溢价率均明显下降。柯睿数据显示,前三季度,土地交易溢价率为15%,比上半年下降3个百分点,比去年同期下降3个百分点。
此外,三季度重点城市土地流拍数量较二季度大幅增加。
针对四季度的市场,该人士指出,冬季即将来临,北方多个城市将迎来停工期,对新开工等指标造成一定负面影响;另一方面,由于房企资金到位减少,融资难度加大,资金面收紧,新开工面积增速也难有亮眼表现。
整体来看,近期大部分房企对于拿地的态度趋于谨慎,尤其是对于核心一二线城市的高价地块,已经出现了“无人问津”的现象。预计四季度各城市将继续低热运行。
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