房子抵押要什么证件和材料呢(房子抵押要什么证件和材料和手续)

公积金比例 2024-03-29 10:57:21 565 金融资讯网

不知道办理房屋抵押贷款需要什么文件和材料。“王老师说，他的房子是2015年买的，当时付了首付和贷款20万元，他从来没有办理过房产证，直到今年5月，他才发现自己有房产证。”王老师说，他在网上看到一家“北京中介公司”发布的信息，称可以帮他办理房产证，并承诺只要交几千块的手续费就可以拿到房产证。王老师觉得这个***可行，就付了钱。

一、不是自己的房子可以用来抵押贷款吗？该如何办理？

优秀答案1：

你好！你可以为自己不拥有的房子获得抵押贷款，但它需要第三方担保，这就是我们通常所说的“第三方抵押担保贷款”。据了解，一般很少有银行愿意提供这方面的贷款，因为毕竟风险系数比较高。大多数从事此类相关业务的银行只能向直系亲属之间的房产提供此类抵押贷款。只有极少数银行可以接受直系亲属及直系亲属以外的关联人的三方贷款。

借款人申请第三方抵押担保贷款时，贷款机构不仅对借款人自身贷款有要求，而且对第三方抵押物持有人也有相关要求：

1、第三方抵押权人需提供：身份证、户口本、结婚证、产权证等信息；

2、第三方抵押权人需为具有完全民事行为能力的自然人，年龄必须在18周岁至60周岁之间；

3、第三方抵押品必须符合银行要求，一般为可上市交易、房龄不超过15年的商品房；

4、第三方担保物持有人必须如实提供个人信用报告，证明其是否有债务、是否拥有良好的信用记录。

5、第三方抵押权人有稳定的经济收入，自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时帮助借款人偿还本息。

6、银行的其他要求。

因此，对第三方抵押权人（担保人）的要求也很高，因为一旦借款人无法正常偿还贷款，第三方抵押权人（担保人）将负责继续偿还贷款。如果第三方抵押贷款持有人（担保人）未能按时偿还贷款和利息，也会对其信用记录产生负面影响。

在这种情况下，贷款仍然存在很多风险、利弊。建议您慎重考虑，尤其是提前与业主沟通协商，避免风险。希望我的回答对您有所帮助。感谢您的信任和提问！

好答案2：

可以，只要房主配合！