用住房公积金贷款是不是利息便宜些
关于使用住房公积金贷款是否更便宜的问题，让我们和边肖一起来看看。希望对大家有帮助。
用住房公积金贷款便宜吗？
公积金贷款利率最低。很多人只知道公积金贷款买房比商业贷款便宜，但不清楚公积金贷款能便宜多少利息。其实只要知道目前公积金贷款和纯商业贷款的利率，就可以计算出两种贷款的利息差。
无论是公积金贷款还是纯商业贷款，首套房和二套房的利率都是不一样的，因为最长的房贷期限是30年。这里公积金贷款和纯商业贷款的利率按照5年期及以上的利率进行比较。
1.5年及以上首套房公积金贷款利率为3.25%；二套房大多执行首套房贷利率的1.1倍，即3.575%。
2.纯商业贷款利率基于同期LPR基点，5年期LPR目前为4.65%。基点由银行根据借款人的综合信用状况、贷款市场等因素确定。这里，可以假设基点为0，利率仅为LPR。
而贷款利率确定后，还要选择还款方式，包括平均资本和等额本息，并确定贷款金额和期限。假设所有贷款都是100万，期限30年，公积金贷款和纯商业贷款的总利息按照平均本金和等额本息两种还款方式计算。
以下结果由抵押贷款计算器计算得出。
1.等额本息：纯商贷首套房利息合计85.63万元，二套房利息更贵；公积金贷款总利息首套房贷56.67万元，二套房贷63.27万元。其中纯商业贷款比公积金贷款至少多了近30万的利息。
2.平均资金：纯商贷首套房总利息69.94万，二套房利息更贵；公积金贷款总利息首套房贷48.89万元，二套房贷53.85万元。其中纯商业贷款比公积金贷款至少多了近21万的利息。
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