广州住房公积金贷款可以贷多少额度?
广州住房公积金贷款可以贷多少?让我们来看看网络边肖的问题。
广州住房公积金贷款可以贷多少?
想在广州买房,一般需要申请公积金贷款,但公积金贷款额度会有限制。让我们来看看。
职工购买普通自住住房,广州住房公积金贷款可贷额度应同时满足以下额度标准。
[1]不高于按个人住房公积金缴存额计算的贷款额度。
公司为员工缴纳的计算公式为:8月份账户余额,缴纳到退休年龄的金额,月数。
自愿缴存职工的计算公式为:月缴存额至退休年龄月数8个月的日均账户余额,其中日均账户余额=日均账户余额之和/缴存天数。至于月均存款额,按照自愿存款期内汇款的实际月均存款额核定。
[2]不高于个人住房公积金贷款最高额度
1人申请个人住房公积金贷款,最高额度60万元。两人及以上购买同一套自住住房,共同申请个人住房公积金贷款。贷款额度为每个申请人贷款额度之和,最高额度为100万元。
[3]不高于总购买价格(1-最低首付比例)
如果我们购买的是一手房,总购房款以网上售房合同价格为准。如果是二手房,共有产权房的购房总价以房屋买卖合同约定的总价为准。最低首付比例执行如下:
购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款,下同)且在广州市无房的,首付款比例不得低于30%;
购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州无房的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;
购房人家庭无住房贷款记录或有已结清住房贷款记录,且在广州拥有一套住房的,购买普通商品住房首付款比例不得低于50%;
(4)购房人家庭在广州拥有1套住房且相应住房贷款尚未还清的,购买普通商品住房首付款比例不得低于70%;
购房人家庭在广州拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;
购房人家庭有未结清住房贷款记录的,购房首付款比例不得低于70%;
普通住房的认定标准按国家、省、市有关规定执行;
购买共有产权住房的,首付款比例参照购买商品房的有关规定执行。
另外,按贷款额计算的每月还款额不超过申请人家庭收入的50%。一般来说,广州公积金贷款期限不超过30年,二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
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