住房商业贷款转公积金贷款差额如何计算的?差额该如何处理呢?
如何计算住房商业贷款和公积金贷款的区别?如何处理差异?这个问题,连同网络边肖。希望对大家有帮助。
如何计算住房商业贷款和公积金贷款的区别?如何处理差异?
住房商业贷款是指人们在不使用住房公积金的情况下,在银行申请的贷款,贷款利率也按照银行规定执行。有些朋友因为某些原因在办理房贷时无法办理公积金贷款,所以选择了商业用房贷款。
等到你符合公积金贷款条件,想转公积金贷款。今天,边肖将为您详细解答!
商业性住房贷款和公积金贷款的差额=商业性贷款总额-公积金贷款额,因为每个地方的公积金贷款额都是有上限的,但是一般住房的价格远远高于公积金贷款额,商业性住房贷款的贷款额也高于公积金贷款额。
假设商业贷款额度为60万元,公积金贷款最高额度为40万元,那么商业贷款和公积金贷款的差额为10万元。
那么如何处理商业贷款额度和公积金贷款额度的差异呢?主要可以分为两种情况:
1.公积金贷款额度高于商业贷款。这种情况下,只要符合公积金贷款的要求,就可以直接转为公积金贷款。
2.公积金贷款额度低于商业贷款。这种情况下,即使转为公积金贷款,仍然无法申请公积金贷款。如果差额较小,借款人可用自有资金偿还差额,剩余贷款可全部转为公积金贷款。
如果差额较大,借款人可以申请组合贷款,也就是说,差额部分做成商业贷款,其余部分做成公积金贷款。
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