九月份房贷利率又要涨了吗(九月份住房贷款利率是不是有调整)

公积金比例 2024-02-04 12:55:54 172 金融资讯网

四大行松绑二套房认定标准的消息还未淡出人们的视线，青岛官方就发文明确放宽首套房认定标准。但最新数据显示，9月份全国房贷利率走势并没有出现市场预期的进一步宽松，而是呈现出半涨半跌、不同程度偏紧的状态。

虽然很多地方都出现了9折以下的贴现利率，但无一例外都受到了苛刻的限制。

融360最新报告显示，根据对全国23个具有代表性的重点城市近400家银行的样本分析，9月房贷数据与8月相比变化不大，宽松环境相当。其中，一线城市中，上海的优惠利率较多，幅度也足够大。

但是条件苛刻；北京、广州、深圳相比上月略有放松。二三线重点城市房贷利率涨跌互现。

值得注意的是，虽然9月份上海、北京、青岛等地出现了8%至10%的优惠利率，但背后附加了各种苛刻的限制，使得看似存在的优惠利率实际上遥不可及。比如中信银行上海分行，要求客户存款占贷款总额的80%以上。

可以享受20%的超低优惠利率。民生银行上海分行规定，近三个月金融资产超过500万元的客户，可享受首套房八五折优惠。

融360信贷专家徐进认为，临近年底，如果央行不再出台相应刺激措施调控信贷政策，银行因额度紧张而适度收紧房贷政策将是大概率事件。当地政府的宣传只是一厢情愿。

8月和9月，福建、湖南、四川、湖北相继出台省级救市文件，杭、Xi、无锡、南靖等城市进一步松绑限购至完全取消，开启新一轮调控，针对限贷政策。然而，融360的监测数据显示，

武汉和南京并没有因为当地政府的宣传而放松房贷利率。两市优惠利率消失，首套房基准利率上浮5%。南京银行、中国银行、兴业银行等多家银行表示，二手房贷款额度比较紧张。

汇丰银行和北京银行明确表示不做二手房贷业务，平安银行和广发银行仍停贷。

融360分析认为，四季度在保增长的压力下，地方政府将继续呼吁放松限贷，提振市场信心，将“压力”转移到银行。同时，引导地方银行降低房贷利率，增加专项资金向房贷市场注水，

进而迫使大中型商业银行调整利率。

商业银行会根据房贷市场的变化做出让步，在可承受的范围内适当降低房贷利率，但幅度有限。预计在各方压力下，央行会根据市场情况调整限贷政策。

出台了修改首套房认定标准、引导国有银行提供更多优惠利率等措施。

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