公积金余额顶首付比例，公积金余额顶首付比例是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金余额顶首付比例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金余额顶首付比例的解答，让我们一起看看吧。

160万的房子公积金首付要多少？

160万的房子公积金首付应该是在60万左右，公积金首付的比例一般是在30%左右，也就是说，160万的房子首付在56万到60万之间，如果是商业贷款的话，首付需要在80万左右，贷款的最高年限是30年，但是公积金贷款的比例也和个人的贷款人的年龄有关系，如果是贷款人的年龄在55周岁以上的话，那么，他的首付需要付80%。

用公积金贷款买房首付怎么付？

我从事过这行，有几点:

1. 不排除首付签合同时给房东。帮助房东提前还贷或房东自我要求。

2. 公积金一般是过户当天，面签当天付给房东首付款，公积金审核通过的前提下。

住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度：计算公式为：（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2

下面是苏州常熟2018年买房贷款和税费表，有关于当地公积金贷款及首付比例的一个情况参考。当然每个地方的政策可能有所不同，这个仅作为一个参考。

这里涉及到公积金最高贷款额度和首付比例首次使用和二次使用两种情况。

首次申请公积金贷款买房首付比例为房款的三成，有的地方还有二成的情况，具体可以咨询当地的公积金中心。如果之前使用过一次公积金贷款，第二次使用首付比例提高为为五成，有的地方也有六成的情况。每个地方的政策都有微变，具体要咨询一下当地公积金中心。注意：这里的房价指的是网签合同的价格。因为二手房首付和新房的首付不同，二手房如果网签价和实际成交价不一样的话，要补上差价。

这里还有一个公积金贷款额度的问题，首次使用有个人和家庭两种情况，个人最高可贷45万，家庭最高可贷70万。第二次使用额度要少很多。具体看第一张图作为参考。

现在纯公积金贷款比较少，因为啥？房价太高了，公积金贷款不足以支撑咱们需要的贷款额度，所以做的组合贷款方式比较多。组合贷款就是公积金贷款额度如果不够的话，再用商业贷款来补充，公积金贷款和商业贷款组合起来叫组合贷款。

这里仅仅作为您的一个参考，因为各地政策有所不同，具体还是要咨询一下当地的公积金中心。希望对您有所帮助。

1、按照相关规定公积金是可以用作首付款支付的，如果购买的是您所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。

2、在买房的时机操作中，在买房的时候如果申请公积金贷款，那么在办理手续的工程中，公积金账户内的金额是不能动的，而买房子的时候首付款就已经支付过了。但购房者可以采用另外一种方式，就是在支付首付款的时候暂时向他人借款，等到贷款下来之后，再支取公积金账户内的金额来还。

为什么用公积金首付比例很高？

公积金买房首付不会变得更多，但是首付必须由职工个人承担，公积金是不能直接用作买房交首付的。因为如果想要使用公积金贷款买房，必须先交了首付款，拿到购销合同，才能证明职工是由于购房需要提取公积金。

申请住房公积金贷款买房的条件如下：

1、申请住房公积金贷款买房的前提必须是参加住房公积金制度的职工，如果购房者没有参加住房公积金制度，那么是不能申请住房公积金贷款的。

2、申请住房公积金贷款买房的申请人在申请贷款前必须连续缴存住房公积金且缴存住房公积金的时间不得少于六个月。这样规定是为了避免收入不稳定的职工申请住房公积金贷款买房，发放贷款后容易产生风险。

3、申请人夫妻双方的其中一方如果申请了住房公积金贷款，那么只有在其还清贷款本息之后，配偶双方才能再次申请住房公积金贷款买房。

4、申请人在提出住房公积金贷款申请时，还必须保证在申请人提出住房公积金贷款申请时申请人没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、申请公积金贷款的期限最长不超过30年。在办理组合贷款时，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

到此，以上就是小编对于公积金余额顶首付比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金余额顶首付比例的3点解答对大家有用。