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首套房贷款利率调整解读,首套房贷款利率调整解读最新消息

贷款利率 2024-03-13 19:14:31 0 金融资讯网

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于首套房贷款利率调整解读的问题,于是小编就整理了1个相关介绍首套房贷款利率调整解读的解答,让我们一起看看吧。

首套房贷款利率是多少?

2018年央行公布的贷款基准利率根据贷款年限不同有所差异,一年以内(含一年)的贷款基准利率为4.35%,一至五年(含五年)贷款基准利率为4.75%,五年以上贷款基准利率为4.90%;房贷的贷款年限一般都在5年以上;不过在贷款时银行都会有利率浮动,在贷款时可以提前咨询银行。

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在办理房贷时需要提交很多材料,包括个人银行流水、首付款、购房合同、有效身份证明等等,提交银行后一般需要等待一个月左右就可以知道结果了,如果审批不通过银行也会电话通知,这时候可能需要申请人补充必要的资料。

办理房贷一般有两种还款方式,分别是等额本金和等额本息,等额本息每月的还款额度是一样的,等额本金每月还款的额度是逐月减少的;不过同样的贷款额度,前期还款等额本息的压力要比等额本金小,在选择还款方式时一定要根据自己收入来决定,最好不要超过收入的一半。

首套房贷利率 央行日前宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后,5年及以上房贷基准利率为7.74%,优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款阶段,那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。 2006年8月19日后,5年及以上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房最多可以优惠15%,相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。 经过2007年数次加息后,5年及以上房贷基准利率为7.83%,优惠后相当于6.66%。也就是说,2008年1月1日开始,所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率,比去年提高了0.85个百分点。 如果是首次商业贷款购房,60万元贷款30年期,按等额本息还款法计算,月供为3824元,而今年相同条件下房贷月供则为3854元,即明年月供减少30元,减少幅度为0.78%;如果是80万元贷款30年期,新月供5098元,今年月供5139元,明年月供减少41元,减幅为0.8%;如果是60万元贷款20年期,新月供4501元,今年月供4529元,明年月供减少28元,减幅为0.62%。 二次贷款购房不能享受15%的优惠,而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房,30年期最新月供为4619元,比今年减少43元;20年期最新月供为5212元,比今年减少38元。如果是公积金贷款,60万元30年期新月供3269元,今年为3302元,明年月供减少33元;20年期新月供4003元,比今年减少30元。

商业贷款:(1)一年以内(含一年)利率为4.35%

(2)一年至五年(含五年)利率为4.75%

(3)五年以上利率为4.9%

目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮10到30%,具体看各个城市,从2018年8月1日后新的房贷,五年内提前还清的会有违约金。

公积金贷款:(1)五年以下(含五年)利率为2.75%

(2)五年以上利率为3.25%

从2018年十二月份山东菏泽对房地产现购松绑开始,到12月底,广州市对公寓的交易也进行的一个松绑。2019年一月初,央行开始降准释放资金1.5万亿,各银行资金充沛,利率也有松动。前几天我跟各个银行沟通交流,广州部分银行贷款利率情况如下图。甚至有的银行表示,对存量优质客户的首套房可以申请基准利率。


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