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也许是巧合。长沙房交会的历史时间与《物权法》起草、修订、审议、通过的时间表完全一致。从1993年到2007年，长沙房交会举办了22届，即将开幕第23届，并向第24届驶去。
云卷云舒，从秋到春，长沙房交会在过去的14年完成了22个轮次。
胡汉清，在樱花盛开的季节成为长沙乃至湖南房地产最具卖点、最有新闻挖掘和最受媒体喜爱的采访人物。新的新闻人物，新的举办地点，新的宣传主题，2007年长沙第3届房交盛宴如何奏响……
2007年4月12日，长沙市房屋产权管理局12楼会议室。本报记者与本届房交会组委会副主任兼秘书长、长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清面对面，为读者解读一个新的“春交会”。
14年初衷未改
离开幕只有17天了，各项工作都在有条不紊地进行，每个承办单位都努力工作，每个环节力求做得更好，更好地为参展商提供一个展示自我的舞台，为市民提供更多的实惠，更好地服务市民，服务于企业，服务于社会。
记者：胡副局长，非常感谢你接受我们的采访。作为本届房交会组委会副主任兼秘书长，你怎样向我们的读者介绍本届房交会的主要特点。
胡汉清：好的。本届房交会最大的特点是，它突破长沙概念，甚至把长株潭的篱笆也给撤了。我们将特邀长株潭“3+5”城市群的市长与会，与与会专家学者纵论长株潭“3+5”城市群发展战略，凸现长沙房地产行业在全省不可动摇的号召力和高品位。
其次是展会规格高。由长沙市政府主办，开福区政府、长沙地区房地产业协会和我们局承办，具体执行承办是3家省级媒体和长沙广电集团、长沙晚报和金柏乐公司。
第三是展会人气很旺。本届房交会安排在五一长假举行，市民有充裕的时间看房、选房，组委会还开辟了12条免费看房专线，大家也将穿梭于全市主要楼市和全场之间。
四是首次选择在开福区的青竹湖国际会展中心举行，对推动大城北区域经济发展有推动作用。
记者：3月26、27日，房交会组委会在通程大酒店举行招商会。我了解到，有的开发商并没有拿到展位？
胡汉清：本届房交会展区建筑面积3万多平米，设置了展位240余个。这相对于以往的举办地红星国际会展中心是小了点，但5个区、星沙的竞标者大多数都拿到了展位，有的可能不是自己最满意的，也有这种情况。你也参加了招商会，现场火爆没拿到展位的也有。
记者：从地图上看，青竹湖国际会展中心远离市区，加上芙蓉北路捞刀河大桥实行限制通行。到时，交通压力怎样缓解？
胡汉清：我们房管局和开福区政府拿出了详尽的方案，推出了一系列举措。首先，你讲的捞刀河大桥的事，我告诉会展期间将全部开放，过桥不受限制；再者可走二环线，河西过三叉矶大桥，河东经四方坪或福元路上中青路；我们还有80台免费大巴服务，河东9条线路、河西3条线路运行，经过市内大部分路段。
记者：请你给市民逛房交会提点建议。
胡汉清：落实宏观调控政策，促进房地产持续发展，为长沙实现“又好又快、率先发展”作出应有的贡献，这是长沙房地产业和每个房地产人的崇高使命。本届房交会正是顺应时代潮流，传承14年来长沙房交会的一贯宗旨，从以往的“新长沙，新的家”、“好房子，好日子”到本届的“千家万福新长沙”，无论房交会宣传主题如何变化，长沙房交会“诠释政策、打造平台、关注民生”这一脉相承的精神主旨和举办初衷从未改变。
根据这一精神主旨，对于市民来逛房交会，我个人有如下建议：首先希望来我们政府展台来看。据我的了解，市民不买房的，对房地产方面的法律法规、政策、趋势等不是很关心，而购房时才觉得知之有限；其次，我希望，市民在房交会签订购房时去楼盘现场看看。看准了就下手，免得后悔；最后，希望大家能在房交会得到一些意外收获，比如我们设置的购房中大奖活动，就是每天从购房者之中抽取3名中奖者，有大礼包奖品；喜欢书法的朋友可在现场购买，在对联和摄影作品征集活动中能有所收获。
记者：你刚才提政府展位，那么，本届房交会的政府展位提供哪些服务和便捷？
胡汉清：有以下4种，比如政策咨询、信息服务、投诉处理、产权登记。只要资料齐备，比方平常需要7天的，现场就5天、3天能办好。
房地产市场还是一个卖方市场，还没有达到老百姓自由选择的地步，选择的空间不是特别大，有市民担心会买不到房。作为房管部门，我们希望看到的是房价稳定，而不是大涨大跌，那样的市场是不健康的。
记者：胡副局长，现在跳远一点，来谈谈房地产市场。在本届房交会招商时，展位中标者并不是出价最高者，而是中间再上浮几个百分点。这是基于什么考虑。
胡汉清：对于我们来说，并非是越高越好。就像房价一样，价格高可能开发商利润就大，但购房者收入有限，就购不起房，开发商的房子销售率就下降，利润反而降低。我们房管部门不希望房价大涨大跌，最希望进入一个平衡、稳定的状态。
记者：但是，长沙房价还是年年涨，月月高。开发商借口是楼盘、社区品质提高了。
胡汉清：有记者也跟我介绍了另外一件事，我很兴奋。开福区金霞有几个楼盘以团购模式拿到展位，这样参会成本就降低了。我们提倡，品位要往上，成本要往下。
记者：透过房交会看长沙楼市，今年和去年有何变化，说明了什么？
胡汉清：从这1年多来，长沙房地产的确出现了一些显著变化，特别是在国六条施行之后。首先是土地供应偏紧。今年1—3月份，长沙市新批1千万平方米的项目用地，这大多数是去年遗留下来的，今年得到释放；其次是户型结构有很大变化。相对而言，大户型数量少一些，中小户型的比较多。长沙中小型房子占到了总面积的30%，离国六条的70%要求还差不少，今年的计划是35%，2010年要实现70%目标；三是购房子的户数增加了，这说明广大中低收入人群也加入了购房者行列；四是房价上涨。上涨幅度不大，房价基数与沿海、周边省会城市比，也是最低的，比南昌、贵阳还低，这也导致下阶段房价上涨压力加大。
记者：长沙将如何稳定房价？
胡汉清：长沙市房价涨跌情况，和经济增长幅度有关。暴涨是因为经济过热，暴跌也是不健康。房地产市场涨跌应该在一定幅度内浮动。
去年国六条出台后，长沙在审批环节加严，积累了一部分项目，今年一季度新的项目比较多，在下一个开发周期内，楼盘供应比较充裕，这也会在一定程度上抑制房价上涨幅度。
这个星期，我从网上看到，上海房价在连涨10个月之后终于有所下跌，这也很正常，只要幅度不大就行。房价与医疗、教育并称为当今三大民生问题，不宜出现大涨跌。
开福、岳麓、天心、雨花、芙蓉和星沙，我认为都有吸引你在那购房住家的理由。为了公共利益，每个公民都有义务为国家贡献自己的力量，我不赞成胡搅蛮缠。
记者：胡副局长，请你给我提个建议。假如我现在要在长沙购房住家，你建议我去哪个区域买房？
胡汉清：开福、岳麓、天心、雨花、芙蓉、星沙，我认为，每一个区域都有吸引你在那购房住家的理由。开福区开发相对弱一点，但一张白纸好画最美丽的图画。长沙市委、市政府也确实想为开福区打造新亮点，霞凝港设在那，把三馆一厅设在新河，把青竹湖作为卫星城镇打造，不少大学、中学也搬到了这里。
岳麓区也是开发相对较慢的，但这里环境好，楼盘的品质高，处于岳麓山下、湘江与大学城边，开发的势头很猛。天心区打造生态新城，是长沙新的商务中心。省政府周边商业区形成，雨花区原来叫郊区，现在，你看，武广高速客运铁路从中穿过，长沙新的客运站将设在黎托，加上体育中心，这个人流、物流量不可估限。芙蓉区是一个最有实力的区域，非常成熟。星沙也开辟了一座新城。
记者：本届房交会为何选择青竹湖举行？
胡汉清：这有3层考虑。一是顺应市委市政府提出的“大城北”开发思想，市委市政府的确是这样身体力行的；二是开福区在经济、文化、生态、城建方面优势明显，有一批精品楼盘；三是开福区政府的大力支持。
记者：本届房交会将业主会论坛作为第2大主题活动，并提出政府主管部门将通过热线，现场互动管理方式回应“最关注”“最困扰”、“最希望解决”的问题。你心目中的“之最”怎么细分，难道真的会在房交会现场解决吗？
胡汉清：是这样的。本届政府高度关注民生，房地产作为三大民生活主题之一，我们当然会更加科学地解决一些问题。
我心目中的“之最”是这样。最关注：房价、品质、购房中的利益保障。最困扰：有人担心买不到房子，特别是中低收入阶段；购房中担心自己的权益得不到保障，不知道怎样去维护。最希望解决：稳定房价、提高品质、有效保障权益；程序简化。
记者：长沙市第23届房交会筹备之际，正值《物权法》审议通过之时，请你结合《物权法》谈谈住宅物权保护。
胡汉清：《物权法》将来的实施是件极好的事情，它将起到保护权利人物权的作用，房管部门也能作到依法行政，法院判案有法可依。
记者：最后一个问题，你对“史上最牛钉子户”有何看法？
胡汉清：本来这个问题，不应该由我来谈。我谈点个人看法：在我们国家，为了公共利益，每个公民都有义务为国家贡献自己的力量，应该适当作一些礼让；不是为了公共利益，拆迁户和开发商应该对等协商解决，政府、社会、媒体不应该过份地偏往哪一方。
记者：谢谢你接受本报的采访，祝长沙第23届房交会硕果满枝。
胡汉清：好的，谢谢你的吉言。 |
