融资租赁税负怎么计算（融资租赁的计税依据）

融资租赁 2024-02-02 10:39:25 0 金融资讯网

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1、首先、在中华人民共和国境内提供交通运输业和部分现代服务业服务（以下称应税服务）的单位和个人，为增值税纳税人。其次《应税服务范围注释》第二条部分现代服务业（五）有形动产租赁服务。

2、融资租赁按照租金收入缴纳增值税。融资租赁是一种特殊的租赁方式，其中租赁公司购买承租人指定的资产，并将其租回给承租人使用，承租人在租赁期间支付租金。在这种交易中，租赁公司收取的租金需要缴纳增值税。

3、国家对提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务的纳税人，实行税收优惠政策，即对增值税实际税负超过3%的部分“即征即退”。融资租赁融资租赁（financial lease）是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。

1、根据财税〔2013〕106号第十二条规定：“提供有形动产租赁服务，税率为17%”。

3、有形动产融资租赁服务，增值税一般纳税人适用税率13%，小规模纳税人征收率3%；不动产融资租赁服务，增值税一般纳税人适用税率9%，按规定选择简易征收的5%，增值税小规模纳税人征收率5%。

4、经对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。

5、不征收增值税。其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。

房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

房屋租赁税费计算方法营业税，按租金的3%收取。城建税，按营业税的7%收取。教育附加，按营业税的3%收取。地方教育附加，按营业税的1%收取。房产税，按租金的4%收取。

房租交税的税点具体如下：房产税按照租金的12%缴纳；印花税按照租金的0.01%计算；个人所得税按照租金的20计算；增值税按照租金的3%至5%计算。

计算方式如下：购销合同税率为购销金额的0.03%；建筑安装工程承包合同税率为承包金额的0.03%；技术合同税率为所载金额的0.03%。借款合同税率为借款金额的0.005%。租赁合同税率为租赁金额的1‰（千分之一）。