在长沙，现在很流行带着验房师前去为新房作“会诊”，本报记者也曾经跟随验房师去实地验房，感受他们的工作，但是验房师陈群却告诉记者，他们的身份尴尬。尽管他做验房师这个兼职的收入要高于他现在的正式工作，但是，他只能把“验房师”依托在他的正式工作——工程师之下。为什么呢？原因在于，中国还没有对验房机构这一行业的资质认证，只能称之为“民间验房师”。
而且，这一行业的验房报告在法律上是不予认可的，如果验出房子有任何问题，开发商可以不接受，法律只肯定质量检测站的检测结果。验房机构实际是一个企业，验房人员只是比普通老百姓在这一领域里经验更丰富，但他们的检测报告可作为一种建议，让购房者参考，信不信由购房者自主决定。但从法律角度来说，房间验房师对房屋质量的检验仅属于一种商业行为，不具有法律效力。
据了解，国内目前能对房屋进行检验的机构主要是房屋安全管理鉴定部门或机构，但他们只对房屋的主体结构的安全性能进行检验，并不涉及到大多数业主关心的装饰工程、水电等设备的质量鉴定。验房师的出现，其实是填补了这些服务空白。但问题是验房师指出的是否是那些会对居民房屋的正常使用造成影响的问题，还有验房的结果是否具有权威性，开发商是否会认可。
“验房是中国房地产市场一时出现的社会需求，是由于某些环节的缺失造成的，但它不应该成为一个必然程序。” 陈群提出了自己的看法。据悉，自《国务院建筑工程质量管理条例》出台后，质检部门对房屋质量的监控由原先的直接验收改为如今的不到现场的备案制度。所以，目前的房屋质量主要由开发商和工程监理两方来负责，而后者多为私营机构，监理质量参差不齐。
目前为止，建设部对验房这一行业的资质认证并没有表态，今后这个民间行业能否获得真正身份还不可得知。但不可否认眼下验房会有一定市场，一方面是购房者维权意识的提高，一方面也表示老百姓对开发商和房屋质量存在不信任。而当人们不再对房屋质量心存疑虑时，验房这个行业就会自然消亡。
据介绍，现行法律对于机构或个人验房都没有禁止规定，虽然没有得到认证，但他们都是凭自己的经验和技术帮助业主解决住房问题，应该是合法的行业，但因为验房师在中国处于起步阶段，没有资格认证，严格意义上说都是“游击队”。 |
