融资租赁行业收益率,融资租赁行业收益率是多少
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于融资租赁行业收益率的问题,于是小编就整理了4个相关介绍融资租赁行业收益率的解答,让我们一起看看吧。
应收融资租赁款怎么算?
融资租赁资产:
一、本科目核算企业(租赁)为开展融资租赁业务取得资产的成本。二、本科目可按承租人、租赁资产类别和项目进行明细核算。
三、融资租赁资产的主要账务处理。(一)企业购入和以其他方式取得的融资租赁资产,借记本科目,贷记“银行存款”等科目。(二)在租赁期开始日,按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和,借记“长期应收款”科目,按未担保余值,借记“未担保余值”科目,按融资租赁资产的公允价值(最低租赁收款额与未担保余值的现值之和),贷记本科目,按发生的初始直接费用,贷记“银行存款”等科目,按其差额,贷记“未实现融资收益”科目。融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额的,还应借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目。
四、本科目期末借方余额,反映企业融资租赁资产的成本。
租金回报率多少合适投资?
6%以上
正常情况下租金的年化回报率能够达到6%以上,就属于适合投资的范围之内。 简单一点说,如果出租房屋的租金和自己的支出能够达到持平,那么用来投资房屋是一项比较好的途径,可以称得上是正现金流房。
投资商铺总价在200万,后期能租到12万/年,不知回报率怎么样?
一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算: 公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入,而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之,用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。当然,投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出,像购买商铺应交的契税,这项为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。融资租赁公司按季度收租金项目,未实现租赁收益按月度分摊科学还是按季度分摊科学?
由于租赁收益(每期租金)是完全根据IRR相关于时间的表现。
因此,在同样IRR条件下,月度租金与季度租金一定不同。在租金后付的情况下,一定是月付租金少于季付租金;先付情况下反之。所以,在对租赁收益分摊并确认的过程中,如果将季付租金简单按月度分摊,会造成FIRR即财务统计口径下公司收益水平的变化,其次在租金收入核销时出现系统性的匹配误差。而且,在极致状态下,如果进入司法程序,在确认项目损失时也会有不同。因此,不建议将季付租金收益分摊到月。到此,以上就是小编对于融资租赁行业收益率的问题就介绍到这了,希望介绍关于融资租赁行业收益率的4点解答对大家有用。
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