融资租赁和售后回租利弊，融资租赁和售后回租利弊对比

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于融资租赁和售后回租利弊的问题，于是小编就整理了5个相关介绍融资租赁和售后回租利弊的解答，让我们一起看看吧。

一般融资租赁与售后回租业务有什么区别？

1、操作方式不同，售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备(或房屋，下同)，无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者;

融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。

2、税率不同，融资租赁业务增值税是企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13%，不动产融资租赁服务适用税率9%。

但提供融资性售后回租服务的，不交增值税。

什么是融资租赁和售后回租？什么是融资租赁和？

1.融资租赁是指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

例如:A公司想买一条船，但资金不够，让B租赁公司按照他的要求去买回来，然后租给A公司使用，租期满后可以卖给A公司，也可以继续租给B公司或者租给其他人，这就是融资租赁。

2. 售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。

比如：A公司想买第二条船，但又拿不出足够现金，他就把已有的船舶卖给B公司，然后再向B公司租回来，这就是售后回租。

什么是融资性售后回租业务?对企业有什么好处？

把300的东西卖给对方,然后再以每年租金110(假设租三年)租回来 这就相当于问对方借300(借3年),每年还本100付利息10,实质就是一种融资性质 对资金有缺口的企业带来了好处

售后回租融资租赁的公告是利好还是利空？

回租也是融资，融资说白了就是需要钱。

但如果抛开所有因素，那回租是利空的，因为回租是要把设备卖出给租赁公司来获得现金。用已有的资产去抵押以换取现金，那说明企业目前很需要钱。

但事分两面看，这个情况还是要具体分析。像我公司之前做了一单，客户很有钱，设备也是新买的，但是他们还是选择同我们合作了这次回租。原因有两个，一是客户已经自己出钱买了设备，暂时没有新的设备采购计划；二是我们给利率很符合客户的需求，对客户来说这点利息很容易就被设备运转产生的利润覆盖掉了。像这种就是非常健康、非常利好的合作项目。

所以你要判断是利好还是利空，首先要看这个回租的模式如何，其次要判断企业融资的目的。

房产售后回租的优点都有什么？

售后回租是出卖人与承租人为同一人的特殊租赁方式。承租人将自有或外购设备出售给和运，同时与和运签订租赁合同，以融资型租赁方式租回该设备使用权。在售后 回租中，承租人在保留对资产使用权的前提下，将固定资产转化成为货币资本，以满足融资需求。在租赁期间内，和运拥有设备所有权，租赁期满，设备过户于承租人。

在这种商业模式下，商铺和产权式酒店的实质是一种证券化的资产，投资者购买的是一种标准化的理财产品，而一旦实际经营状况恶化，开发商则可能陷入借新还旧拆东补西的恶性循环，最终深陷非法集资的泥潭。金融这东西，一旦崩盘，一旦涉众，后果不堪设想。

最近，随着住宅限购调控的不断加码，以及住房租赁市场的火热，公寓这种房产投资品种再次进入大众投资者的视野。公寓投资者、公寓开发商、公寓运营商似乎都有一种默契，或者共同的预期，在可以预见的几年，一二线城市的公寓基本都能租出去，不会亏钱。

正是基于这种预期，公寓运营商与公寓开发商一拍即合，合作推出“售后包租，即买即收租”。但请注意，作出包租承诺的是“公寓运营商”，开发商通常并未参与售后包租，也不会硬性捆绑，只是作为公寓运营商的房源推荐方，没有违反《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

即买即收租，听上去还是很有吸引力的。那么作为公寓投资者，你买不买？

首先，要看公寓运营商本身的实力。目前看上去风生水起的公寓运营商，未来几年会怎样，真的说不好。对于这个行业来说，资本在当前仍然是第一生产力，多数公寓运营商的运营方式简单粗放，远还谈不上什么核心竞争力。所以，目前很多公寓运营商在资本的推动下，一直处于高速扩张，很多问题都可以在高速增长中被掩盖。而增速一旦因为政策或者外部竞争因素而缓下来甚至停下来，管理方面的问题便会暴露出来，甚至爆发危机。所以，公寓运营商的资本实力在一定程度上反映了它在未来一段时间内的竞争力。这也决定了公寓投资者未来的租金收入是否稳定。

值得注意的是，目前部分公寓运营商得益于政策的扶持，拿到了正处于试点阶段的“投贷联动”资金。简而言之，一部分是投资，另一部分则是贷款。用贷款来扩张规模，是不容有失的。

其次，要看是否需要为这种“包租服务”支付额外的显性或隐性的溢价。所谓显性溢价，无非是从包租购房价格与非包租模式价格的对比来看，而隐性溢价，则体现在包租合

到此，以上就是小编对于融资租赁和售后回租利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于融资租赁和售后回租利弊的5点解答对大家有用。