关于按揭房贷的法律规定(关于按揭贷款的规定)

今天我们就和朋友们聊聊住房抵押贷款利率。希望以下观点能够帮助您找到您想要的金融。

不久前，随着深圳福田的解封，大湾区迎来全面复工复产，楼市复苏日趋明显。

4月3日。据北科新房深圳站消息，当天通过北科渠道售出新房60余套。4月前三天，累计数量突破100台。

4月2日，东莞三部门联合发布通知，放宽疫情期间购房资格。疫情防控期间（2021年12月至今）未缴纳社保视为“连续缴纳”，不会影响购房资格。

来源：东莞市住房和城乡建设局

4月1日，深圳市房协公布，深圳二手房触底反弹，网签1,355套（非转让），环比增长25.5%。

3月31日，广州、深圳2022年首批集中供应土地公布。其中，提高了深圳本地拍卖的限价，降低了广州的销售门槛。

如果说之前一些城市的部分区域成交量出现大幅增长，那么就会给购房者一种楼市有反弹希望的感觉。

现在整个大湾区的楼市正在复苏，很多购房者已经做好了搬家的准备，开始释放购房需求。那么，如果你现在想买房，大湾区应该选择哪里呢？

今天，易地产从限购政策、房贷利率、房价三个维度梳理了大湾区各城市的最新情况，或许可以给大家参考。

珠江口西岸限购全面放宽

深莞仍是监管排头兵

虽然近期大湾区楼市利好消息不少，但无论是舆论还是市场，只有佛山一市放松了限购政策。

3月24日晚，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，将优粤佛山卡T卡申请门槛由专科学历降低为全日制大专及非全日制本科学历、变相放宽限购。

对于大湾区其他城市的购房者来说，如果仅根据限购政策来划分，大湾区9个城市可以分为三个梯队。

第一梯队是无限购城市或仅部分区域限购城市。其中，肇庆无限购，惠州仅有大亚湾和惠阳限购，佛山、江门均对购房者友好。

第二线是限购相对宽松的城市。其中，珠海限购3套，止赎房不限购；中山限购2套，均有社保要求。

第三梯队是广州、深圳、东莞。其中，深圳限购最为严格，其次是东莞。广州很特别。增城、从化限购相对宽松，其他地区限购程度与深圳相同。

大湾区房贷利率全线下调

低至4.6%，与LPR相同

目前，大湾区房贷利率已全线下调。如果仅按房贷利率划分，9个城市可分为2个等级。

第一梯队是首套房贷款利率低至“4”的城市：深圳、广州、珠海、中山、佛山。

其中，广州部分外资银行首次利率低至4.6%，与LPR持平。深圳主流银行首次利率低至4.9%，创近三年新低。

珠海、中山首套房利率一度高达6.5%，二套房利率一度接近7.0%。日子已经一去不复返了。

第二梯队是首套房贷款利率以“5”开头的四个城市：江门、肇庆、惠州、东莞。

其中，2021年肇庆的房贷利率整体呈现上涨趋势，全市首套房、二套房利率均超过6，二套房利率甚至一度超过7。

值得一提的是，大湾区房贷利率已连续多次下调，但各地银行仍普遍缺客，因此不排除房贷利率进一步下调的可能性。

对于许多人来说，虽然知道抵押贷款利率下降会减少每月还款额，但具体概念仍然不清楚，因为获得抵押贷款的方式有多种。

那么房贷利率整体下降对月供的具体影响是什么呢？今天我们举一个明显的例子。

按最简单的商业贷款计算，如果贷款200万，抵押30年等本息，按抵押贷款利率4.9%计算，还款总额为3821232.39元，每月还款额为10614.53元。

当房贷利率为4.6%时，还款总额为3,691,039.45元，月还款额为10,252.89元，也就是说还款总额少了130,192.94元，月还款额少了361.94元。

平均而言，房贷利率每下降10BP（注：基点，用于金融、债券和票据利率变化的计量单位，1个基点为0.01%），贷款就会减少约44,000，每月还款额将会减少。大约少了120元。

2022年大湾区房价四大梯队

与限购、房贷利率相比，房价无疑是更受购房者关注的因素。根据乐游家研究中心测算的2月份大湾区房价，主要城市可分为四个梯队。

第一梯队是广州和深圳，新建房和二手房均价都在3万/平方米。不过，相比深圳，广州的房价区间更广，房屋价格在每平方米1万到20万之间。

第二梯队是珠海、东莞，新建、二手房均价为2万/平方米。

第三梯队是中山、惠州、佛山。新建、二手房均价1万/平方米。

第四梯队是江门、肇庆，新建、二手房均价均在1万/平方米以下。

来源：乐游嘉研究中心

不过，这只是2月的情况。虽然3月份大湾区房价尚未公布，但事实上佛山、东莞、深圳等多个城市的房价预期已悄然上调。

深圳虽然没有明确上调二手房参考价，但提高了土地拍卖限价，相当于拉高了很多板块的房价预期。

第一地产建议：有购房需求的朋友要抓紧了。未来竞争可能会更加激烈。今年供应量将爆发，房地产公司将提供许多优惠，降低购房门槛的时期将慢慢消失。

一方面，如果政策没有大的变化，明年7月15日之后大量被压抑的房票将进入市场。

另一方面，最近的国际事件也影响了西方的信用体系。预计大量资金将回流并落户大湾区等经济发达地区。

另一方面，目前不少购房者信心回归，市场又开始热闹起来，房地产企业的压力也会减轻。此时，房地产公司提供的优惠也将逐步取消。

您如何看待近期楼市的复苏？进入四月，你会买房吗？欢迎在文末留言交流。

今天的内容就先分享到这里了。读完这篇文章《关于住房按揭贷款利率的一些推荐》，这是您正在寻找的答案吗？如果您想了解更多，请关注本站。您的关注是对小编最大的鼓励。