首套房贷款利率打折流程，首套房贷款利率打折流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷款利率打折流程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍首套房贷款利率打折流程的解答，让我们一起看看吧。

贷款买房，如何拿到折扣利率？

我是昇财经，12年银行工作经验的老腊肉，您身边的认证国际金融理财师，愿和你一起分享这个问题。

保持良好的征信记录

首先是要保持良好的征信记录，无论是贷款还是信用卡都要按时足额还款，不要有逾期记录，一旦有了逾期记录，银行就会对你“另眼相看”了，轻则提高贷款利率，重则拒绝贷款。

这也算是银行的一种自我保护吧，怕不能按期还款，也别说什么有房子抵押怕什么的话，银行从来都不想要房子，只想借款人正常的付款付息。

货比三家

即便是同质化严重的银行贷款市场，各家银行贷款利率也不尽相同，多找几家银行咨询，广开门路，总能找到一家贷款利率相对较为优惠的。

成为银行的优质客户

银行对大客户，优质客户，VIP客户都会有一定的优待，或者有一定的存款，或者办理代理基金、贵金属等业务，成为银行的优质客户，可能获得比普通客户更优惠的利率。

以上，是我认为可以取得优惠利率的方式，希望能够帮助你。

1-使用公积金贷款。公积金本来就属于广大购房人应有的福利待遇，公积金贷款的利率和商业贷款的利率相比要低很多。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要遵循“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则，必须要最大限度地用足公积金的额度。

2-多办理贷款银行业务。买房时想要在贷款银行拿到比较优惠的利率折扣，就需要银行对你的财务、信用、经济情况等多方了解，平时不妨多加强与意向银行的业务往来，多使他们的存款、基金、保险、网银交易等业务，这有利于提高对银行的贡献度，在有机会申请优惠利率时候，可以增加砝码。

3-在银行定期存入一定额度的钱或相应理财产品。不同的银行虽对贷款的要求也有所不同，但很多银行在购房者申请贷款时都会要求购房者在他们银行存入一定数额的钱，或者要有做他们理财产品。

感谢邀请回答这个问题，贷款买房是如今几乎所有购房的人都必须面临的一个问题，对于大多数的购房者来说，如何能以较低的利率获得银行贷款应该是一种最幸福的事情了。但是作为普通购房者来说，银行贷款利率多少都是由银行单方面决定的，普通购房者根本就没有什么议价的能力，那么什么情况下才能拿到折扣利率的贷款呢？借此机会跟他谈谈我的观察。

经历过2008年全球金融危机的朋友应该知道，2008年到2010年左右，国家为了拉动经济增长，维持经济稳定，启动了4万亿的投资计划。全国各地的房地产项目随即上马，当然为了鼓励房地产企业多盖房，多进行房地产开发，银行也出台了相应的规定：就是对于首套购房者，利率进行打折。身边就有几个同事，在2009年左右购房的时候确实符合的银行贷款打折贷款条件，虽然费了费了点周折，但也拿到了银行95折的利率贷款。通过这件事情就告诉我们一个道理：就是说在经济出现潜在风险，需要房地产拉动经济的时候肯定会出台相应的政策，鼓励购房。大家可以理解为，国家想让你购房了肯定会出台各种优惠，反之亦然。

那么作为当下来讲，国家是不是会鼓励你购房呢？事实是很清楚的，从2016年开始去库存之后，国家也提出了房住不炒的理念，也就是说：国家现在大概率是不想让全民投入买房的行列当中。因为随着国民经济的发展，越来越多的人发现房地产对于国民经济的绑架作用越来越明显，所以国家有意识的在进行房地产方面的改革，目的就是为了减弱房地产带来的潜在经济危机。就是在这种背景下，从2017年开始，全国各地的首套房贷利率都处于不断上升过程中直到进入2019年，房贷利率才有回调，至今已经连续下调6个月。

第一、2019年三四月份曾经一度个别城市出现了首套房贷利率上浮5%左右，甚至回归到基准利率的情况，但是很快引发的房产投资风彻底断了继续降低房贷利率的念想。记得4月份的时候，长三角和珠三角部分城市有些银行已经可以允许优质客户享受基准利率贷款，但是这种房贷利率的持续下调，被很多民众误解为房地产调控的变相放松，随即迎来了大规模的炒房投资，这种背景下，也有不少城市出现了房价突然暴涨。随即调控出台，房贷利率持续上浮，这也就意味着，2019年房贷利率的调整基本结束。

第二、我国银行的房贷利率是否调整，不能仅仅从银行贷款是否充裕来进行判断，毕竟我们是特色市场经济。看到有些朋友，仅仅通过银行贷款资金相对充裕，就做出银行下半年房贷利率会持续下调的判断，个人觉得是不明智的。从2017年开始，通过调整银行房贷利率来抑制房地产投资，已经成为一种共识。也就是说，只要房地产投资风一天不消除，那么期待房贷利率回归基准，就是不现实的。目前来看，我国房地产市场的投资风并没有完全过去，随时都有再次卷土重来的可能性，在这种背景下，持续下调房贷利率的概率不大。

第三、银行也是盈利单位，随着房地产市场风险越来越高，存在银行借机收取更多利息的可能性。只要保证全国房地产市场基本稳定的情况下，那么对于一些房地产市场风险相对较高的城市，比如三四线城市，维持较高的房贷利率，或许是银行降低风险的一种手段。

第四、目前来看要想拿到银行的折扣利率，只有一种可能性成为银行的优质客户。不同银行对于优质客户的定义不一样，具体怎么去定义大家可以去当地的银行进行咨询，不过只能告诉你的是，这个条件会相对比较苛刻。当然相对于银行商业贷款来说，能够使用公积金贷款购房还是不错的，如果不是急于购房的情况下，个人倒是建议仔细查看当地住房公积金贷款的相关规定，尽量使用公积金贷款购房，毕竟公积金贷款的基准利率只有3.25%（相当于银行商业贷款基准利率的6.6折）。

银行会根据贷款人的资信情况和房地产市场综合情况进行评定，来给出贷款人最终的利率水平。

如果想要获得银行的优惠利率：

第一，要保持良好的信用水平，不要有信用违约记录，要有保持使用信用卡并且按时还款的习惯。

第二，最好是能够在自己有较多存款的银行贷款，存款比较多的话，或者流水比较多，在银行记录中的客户等级比较高，银行也有可能会认定为高等级客户。

第三，多与中介公司沟通，了解清楚哪家银行目前额度充足或者在大力开拓房贷业务，为了开拓业务，银行通常也会提供利率优惠。特别是中小银行，这种现象比较多，但中小银行放款时间比较慢。

第四，如果银行有熟人的话，可以通过熟人关系申请一下。

但是目前的市场情况下，特别是在一二线城市，房贷利率不上浮就已经是万幸了，通常都要上浮15%-40%，而且放款时间还不能保证。

到此，以上就是小编对于首套房贷款利率打折流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷款利率打折流程的1点解答对大家有用。