□本报记者 蒋永峰

　　湖北人罗先生两年前与女朋友共同在铁道学院边上买了一套新房，因为当时手上钱不多，就到银行办理了按揭。今年年初女朋友放弃了工作，在家闲着，加上今年中国人民银行连续5次上调存贷款基准利率，每个月还贷利息加重，让罗先生喘不过起来。熬了几个月之后，罗先生实在熬不住了，从亲戚朋友处借了20万，一次性把房贷结清了。

　　近日，记者从长沙各大银行了解到，类似于罗先生这种情况目前越来越多了，长沙银行已迎来“提前还贷潮”。

　　据光大银行理财专家谭伟分析，银行房贷利率频频上调是让房贷者急着还贷的一个重大因素。今年3月18日以前贷款买房者，贷款时所执行的利率标准为6.84%，下浮15的优惠利率为5.814%。明年1月1日开始，对于这部分购房者，银行将执行5年以上商业贷款7.83%的新利率，即使享受下浮15%的优惠利率仍为7.655%，相对提高了1.841%。据计算，以贷款40万元10年期为例，从明年起，贷款人每月将比5次加息前多还205元，每年多支付利息近2500元。

　　此外，房贷新政的实施也使不少人急于还清第一套房的按揭。谭伟认为，目前尽管各家银行对第二套房有着不同的界定版本，但多数银行表示，已还清第一套房贷的客户，再贷款时可视同第一套房贷，这使目前有一定偿还能力而又想改善居住的市民，想把多余的房贷全部还清。由于上述原因，不少人选择提前还贷，往年要在年底年初才出现的还贷高峰，今年提前到来。

　　谭伟认为房贷者是否要提前还贷关键还是要根据房贷者各自的经济实力，对于高收入家庭，如果炒股、买基金、买黄金等途径能够获取更高投资收益，那就没有必要将现有资金都拿来还贷。股市现在还处在牛市阶段，投资者还是有机会赚取高于银行贷款的收益。因此有能力把握投资市场获得更高收益的家庭，无须急着提前还贷。而对于一般的购房者来说，在决定贷款的那一刻起，就应该不要太在乎利息开支，而应考虑减轻财务负担，节约点开支，每个月适当留点余钱，保持正常流动。