□见习记者 谭静

　　在“第二套房新政”的背景下，一度被炒房客视为香饽饽的固定利率房贷业务正被多家银行剔除出第二房贷之列。固定利率房贷的最大特点是不会随央行加息的步伐而随之调整，与常见的浮动利率比更具稳定性。记者从光大银行长沙分行和招行长沙分行均了解到，购买第二套住房的市民将不再能够办理固定利率房贷产品。固定利率虽然高于目前的优惠利率，但为了落实 “第二套房”的新政策，银行暂停对第二套房贷办理固定利率。

　　今年以来，央行已经连续5次加息，固定利率房贷由于锁定利率，不随利率上调而上调，对贷款购房者的吸引力大增。商业银行的房贷政策正随形势变化而积极调整。光大、招行等多家银行已叫停固贷购买第二套房业务。光大银行宣布，根据央行和银监会出台的“第二套房贷新政”，该行大幅度调整其固定利率房贷政策，新推出了15年和20年期限的固定利率房贷产品，同时暂停个人第二套住房的固定利率贷款业务，重点支持购买第一套住房的客户。

　　有人高兴有人忧
　　“本来想选光大银行的固定利率房贷办第二套房的贷款，没想到第二套房申请不到固定利率房贷，只好选择其他普通产品。”正准备办理第二套房贷款的余香小姐在经历了几次加息后固定利率房贷的优势逐渐显现，本打算选择固定利率房贷，“想到第二套房的利息本来就比较高了，选个固定利率可以规避一下利率上调的风险，结果第二套房办不了。”目前光大银行已暂停了个人第二套房固定利率贷款，仅对第一套住房提供固定利率贷款。

　　在岳麓区一处商品房的售楼大厅，场面很是热闹，银行的现场咨询处前围了不少的人。夹杂在咨询队伍中的欧阳文政，语调很快地跟记者说：“其实我很愿意贷款买房。”看着周围的人都有了自己的房子，买房成了他梦寐以求的事情。对于出台不久的房贷新政策，长沙各个银行都出台相应的贷款细则，他有了自己的看法：相对首次购买商品房的普通消费者，无疑是一个好消息。对于二次房产置业者来说，也起一个很好的规划作用。光大银行是业内较早推出固定利率房贷产品的商业银行之一。光大银行私人业务部个人信贷业务处处长肖英男介绍说，央行每次加息都促进了光大银行固贷业务的迅速增长。截至今年9月底，该行的固定利率房贷已突破了60亿元。肖英男还表示，将还款期限延长到15—20年，还将大大降低每月还款压力，适合更多普通工薪阶层的要求。亮起了红灯，今后购买第二套房的房主选择固定利率贷款的可能性将非常小。

　　二套房首付款比例上调

　　新政里规定第二套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，但具体多少可以由各家银行决定。

　　长沙市商业银行支行稽核部廖经理接受记者采访时说，第二套房首付比例肯定上调，但具体上调多少，总行没有发函下来，不是很清楚。而长沙部分银行二套房贷细则暂定标准，光大银行对第二套房的界定以个人为单位(包含主借款人和共同借款人)，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。但对于个人来说，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。第三套房将执行42%的首付，利率也调高至1.12倍基准利率，随着按揭房套数的增加，首付比例将按2%的比例递增，利率也将按0.02倍的基准利率递增。暂停对第二套房以上的房贷按固定利率贷款，并调低了固定利率房贷各期限优惠利率，3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。

　　交通银行长沙分行的房贷细则规定，对申请购买第二套以上住房的，原则上贷款首付款在前一套的基础上每增加一套首付款比例至少提高5％，贷款利率在前一套的基础上每增加一套贷款利率上浮比例至少增加5％。此外，对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

　　工行、招行对二套房的标准是以个人为单位界定，配偶的房贷情况不影响本人。只要央行征信系统里查不出贷款者有贷款余额，也可享受第一套房的首付和利率。招行和交行均执行1.1倍的标准。除了第二套房贷利率，招行还公布了第三套及以上住房贷款的首付和利率标准。具体标准是：第三套房首付45％，利率1.15倍；第四套房首付50％、利率1.2倍；依此类推。

　　湖南省社科学院经济研究所所长肖亦敏认为，“银行提高首付款比例，是对开发商资金链的重要考验。资金来源方面，商业银行将严格控制房地产开发贷款，比如项目资本金比例达不到35％，商业银行不得发放任何形式的贷款，开发商面临资金短缺的压力。销售收入方面，由于提高第二套房首付比例及利率，房产投资及部分自住需求都将受到一定的抑制，销售房款的回收进度因此将受到一定影响。”