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编者按：众多利好让长沙的城市价值大幅提升，并且在第一时间反映到这座城市的不动产价值上，长沙近两年快速上升的房价就是最好的说明。而且精明人已经拿着算盘瞄准了收益稳健的长沙商铺，受更多综合因素影响的长沙商业地产价值也紧随住宅价值的提升得以水涨船高。
■商业地产
□本报记者 唐红阳 通讯员 练大智
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“我们是作女装的，在这条街作了很长时间了，生意很不错的啦，省、市电视台很多主持人都到我们这里买衣服。我说的是买哦，不是送。这条路改造，当然对眼前的生意有影响，我们现在就是希望这条路早点修好。”8月23日，长沙市解放中路怡隆百货店，该店莫小姐在接受本报记者采访时就很有点娱乐味。
“9月中旬建好，到时，我们会举行一个规模比较大、让人眼睛一亮的开街仪式，请大家多捧场哦。”陪记者一道来怡隆百货采访的解放中路湘女服饰街建设管理领导小组(下称湘女服饰街建设小组)办公室工作人员小彭给莫小姐吃了一个定心丸。
湘女服饰街建设小组组长欧阳文江向本报记者介绍，解放中路位于长沙市繁华路段，是省会一条具有一定知名度的商业街，商贸业氛围一直非常浓厚，中共长沙市芙蓉区委、区政府结合文化体制改革，把解放中路湘女服饰街作为重点打造的五条特色文化街之一，提出要充分挖掘湘女文化的内涵，将服饰文化与湖湘地域特色相结合，使其成为湖南服饰界的标志性商业服饰文化街。
水泥砖中间有缝，易卡高跟鞋
“以前人行道铺的是水泥砖，女人逛街喜欢穿高跟鞋吗，就经常卡在里面，人家就不来了吗。” 小彭边翻开厚厚的一本规划册，边解释其中的细微之处。
省建设厅大门右边，怡隆百货店尽管在二楼，但莫小姐对一楼修建的摩登街很是赞不绝口：“以前是店子与店子中间隔了一个花池，现在把他打了，统一作成米黄色的台阶，上边一路过去像个靠街的T型台，顾客在上面走，就有点摩登的感觉啊。”
解放中路东临韶山路，西接芙蓉路，全长808米，人行道平均宽度14米，为东西走向。街内有门面252家，涵盖服装鞋帽、百货、超市、餐饮旅店、五金水暖、金融服务等多种业态。其中，以经营服饰为主的有160多家，经营女性服饰的占总门面的50%，居多数。
那么，这么好的一条街，为何还要改造呢？湘女服饰街建设小组副组长肖磊为记者揭开了这个谜。“由于各种原因，服饰街存在基础设施配套不完善、人行道残损不齐、门面数量多而规模小、违章搭建问题突出、广告牌匾管理不善、人车混流等弊端，因长期自发性发展，缺乏有效管理和合理引导而发展得较为缓慢。”湘女服饰街建设小组副组长肖磊说。
今年3月，解放中路成立湘女服饰街建设管理办公室，聘请了创意公司古湘和长沙理工大学设计公司为服饰街进行规划和设计，两公司强强联手，为服饰街度身打造方案，服饰街改造方案于4月份通过专家评审会，并得到市直有关部门的认可。
湘女最大的特点是什么，当然是多情啊，湘女服饰街肯定要做足一个情字，但改造前，解放中路好像温柔不够，餐饮旅店、五金水暖夹杂其中有点不协调。在湘女服饰街规划册中，记者看到了这样的流露。省建设厅大门口的摩登走廊6月底完工，11家门面的改造后外楼梯连成一线，与服饰街“摩登”的定位不谋而合，客流量也明显增加，建设厅和门面的经营户都赞不绝口。
怡隆百货店还请来今年的“快乐男声”个性女评委杨二车娜姆形象模特了一把。该店老板杨敏对娜姆的评价很高：“有很多人在嘲笑甚至谩骂杨二车娜姆，我却是力挺她：呜啦啦，穿上我们的合体一裙，带着红色的花，美得像仙女一样！”杨二车娜姆在做“快男”评委中有一句经典的评语，是给魏晨的：“你在台上很骚。”
“集中综合整治外部环境，深入做好经营户工作提升其整体凝聚力，不断推进门面和路面改造及其配套设施建设，提升了服饰街整体形象，改善了消费环境，顺利推进了服饰街的提质改造工程。”欧阳文江说。
通透式卷闸门提升门店档次
“道路改造施工方于7月3日正式进场，到8月上旬止，我们已完成改造和正在改造的门面有180家占总门面数的71%，共更换通透式卷闸门120张。”肖磊介绍，解放中路62-72号是最早按照规划打造的示范门面，门面外观为烤漆玻璃，统一标准，统一材质、底线整齐划一，高度、厚度统一规格，采用通透式拉闸门和玻璃门，这一段门面看起来显得高档、整齐、协调，提升了门店的档次，经营户也很满意。
正对着浏城桥解放中路端的欧陆国际店就是这样的格局。“我们欧陆国际今年才进来的，刚装修就花了几十万元，面积还比较大吧。我们采用的是白色和灰黑搭配，简约而不简单吗。”该店一女店员对本报记者说。
在该店采访时，该店一老板开车而来。“长沙的消费是很高，但长沙人的收入并不高，你这里的男装一件T恤都是1000多元一件，你不担心市场吗？”记者问。“桥西头的酒吧进去2个小时就是1000多元，那里都人满为患，我这里还用担心吗？”他只是这个店的3个老板之一，欧陆国际是他们自创的一个品牌，现在在国际上就这里独一无二。这个老板也透露，他们正在将男装打进长沙的百联和新世界。
“我们将门面分段、按所属业主单位进行整体改造，保证了门面改造后的整体协调性，更重要的是保证了质量和美观。”肖磊说。解放中路116-122号四家门面刚完成了整体装修，由湘女服饰街建设小组办公室来设计，四家门面招牌采用相同的尺寸规格，摆脱以往呆板的招牌样式，上部采用透明材料雨蓬，统一安装射灯，十分出彩。
市轻纺办所属的路口7家门面、有色院所属的沿线32家门面、区教育局所属的37家门面、万和大厦所属的6家门面、市粮油公司等所属的7家门面都在积极施工改造中，有的已初具雏形。这些焕然一新的门面都将成为服饰街上一道道靓丽的风景。
“道路改造以标准化社区为蓝本，人行道在现在基础上进行维护翻新，并统一设置盲道。”欧阳文江向本报记者介绍，鉴于街区现有台阶高度不一、砖面材质各异、影响了行人通行，存在门面“各人自扫门前雪”的现象，经过街道多次向区政府领导请示，争取到了统一改造人行道内侧及台阶部分，使得改造之后的路面将更加整齐协调。
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