商品房产权登记酝酿重大变革
我国商品房产权登记领域正酝酿一次巨大的变革，“一房多售”、“共有物业的登记”等困扰行业的问题将以法律的形式予以明确。
建设部日前发布的公告称，依据物权法的有关条款制定的《房屋登记办法( 征求意见稿)》已经起草
完成，开始向社会各界征求意见，以求统一和规范全国各地的房屋登记行为。
“预告登记”制将会给国内的期房销售带来“转折性的变化”。据业内人士分析，对于购买期房的消费者来说，取得房屋权属证明之前往往存在权属的真空期。在这一过渡阶段，对购房者的权益进行确认，将从根本上解决“一房多售”的问题，防止开发商在“真空期”再次售房或者进行房产抵押的行为。
针对小区共有部分的登记问题，《房屋登记办法( 征求意见稿)》明确规定，申请房屋所有权初始登记，应当将建筑区划内的公共场所、物业服务用房、依法可以登记的公用设施以及其他共有部分一并申请登记，登记机构在登记簿上予以记载，但不发房屋权属证书。
外资加速涌入房产市场
中国人民银行8 月8 日发布的“二季度货币执行报告”显示，今年上半年外资大举进入我国房地产开发领域，同比增幅高达68.7%，增幅比上年同期提高了36.2 个百分点。国家统计局最新公布的《中国经济景气月报》数据也表明，今年上半年，房地产业实际利用外资占同期全国实际利用外资总计的比重达到24.1%，比2006 年全年比重提高近11 个百分点。
我省商品房空置面积增加
截至6 月底， 全省商品房空置面积183.2 万平方米，同比增加20.9%，其中住宅空置90.9 万平方
米，同比减少1.4%；写字楼空置3.7万平方米，同比减少12.7%；商业营业用房空置68.3 万平方米，同比
增加57.8%。
下半年我省将进一步加大房地产供应结构调整力度，合理确定当地新建商品住房总面积的套型面积
结构比例，积极发展中小套型、中低价位商品住宅，增加套型建筑面积在90 平方米以下的商品住房供应
量。在政府调控和市场调节的合力作用下，供应结构会更加合理，中低价位、中小套型普通商品住房将
成为市场需求的主流产品。
长沙主城区商品住宅均价3054 元/ m2
湖南省2007 年上半年房地产市场联席会议信息，今年1 月至6 月，全省商品住宅价格为2024 元/ 平方米，同比上涨6.6%，环比上涨1.6%。长沙市主城区商品住宅均价为3054元/ 平方米，同比上涨6.8%，环比上涨1.3%。房地产市场供销两旺，商品住宅空置面积下降。
上海：普通商品住宅成交下降
据上证房产工作室得到的最新数据，上海楼市一周之内全部房源共计成交6996 套，签约面积749635
平方米，其中住宅类房源成交5824套，成交面积648597 平方米，占据成交总量的86.5%。与上周相比，
上海楼市的普通商品住宅类房源量成交有所上扬，涨幅达到5.6%，但普通商品住宅成交占比有所下降，
配套商品房的成交量较之上周大幅增加。
房地产协会：
下半年房价上涨压力仍存
今年上半年，由于市场供不应求加剧，供求关系紧张等原因使房价快速上涨。房地产协会日前发布
的报告认为，今年下半年房价上涨压力依然存在，商品住房市场供不应求的局面下半年难以缓解。
报告还指出，当前，外资进入房地产领域增速较快，对宏观经济和房地产市场发展产生影响，而股
市与楼市的跷跷板效应无疑对下半年房地产市场还会产生一定的影响。报告称，针对房地产市场发展
的现状和问题，在今年下半年和今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。比如说作为《物
权法》配套法规的《城市房屋拆迁管理条例》的修订与实施《物业税》、土地市场的修改，金融市场保障的完善等等，这些政策的出台都将给房地产市场带来积极的影响。
|
