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“一站式”市场能否拯救长沙二手房
如果把长沙新房交易比作太阳，那么长沙现在二手房交易就如月亮。长沙二手房交易管理办公室日前创办了长沙首家一站式二手房市场，试图结束中介市场的混乱局面，进而拯救长沙二手房，但目前效
果还没有完全出来。
新房和二手房就像一个硬币的A、B两面，休戚相关、共生共荣。发达地区的经验表明，二手房市场的繁荣是一手房市场的重要支撑，因为二手房的市场需求推动高收入家庭以旧换新，会间接刺激新房
市场。
日前，省建设厅等部门发布的《2007年上半年我省房地产市场运行情况以及下半年发展趋势》指出，受二手房交易税收政策影响，二手房市场发展规模受到限制；另外，一级市场商品住宅节节攀升，居民对房价上涨预期较高，使得手中握有二手房的市民产生惜售心理，因此，我省二手房市场发展仍会较慢。
这能从2007 年上半年长沙市二手房市场找到佐证。据长沙市房地产信息中心统计，2007 年上半年，长沙市二手房成交面积105.08 万m2，成交金额为23.61 亿元，成交套数为8795 套，与去年同期相比分别增长9.99%、20.63% 和5.19%。这样的增幅与一手房根本没得比：2007 年上半年全市实现商品房销售434.54 万平方米，销售金额137.27 亿元，分别占2006 年全年销售量的62.96％、71.12％。
一边是新盘的集中放量，一边却是交投冷清的二手房交易，长沙房地产真可谓“冰火两重天”。“中介服务不规范、不到位，影响着长沙市二手房市场的发展。”市房产局相关人士深有感触地说。记者在市场调查时了解到，与其它市场不同的是，二手房市场是一个鱼龙混杂的行业，过去一些黑中介的不法行为，着实让咱老百姓吃了不少亏。
中介市场的诚信缺失，直接阻碍了二手房市场的快速发展。蜂拥而起的店面、同质化的服务，长沙房地产中介市场竞争日益激烈，不少中介公司为了赚取利润，不惜欺诈消费者，或是偷税漏税，而吃差
价已是地产中介公开的秘密。中介公司利用购房者和卖房者的信息不对称，欺上瞒下，玩“低进高出”的把戏。一些中介公司开始翻新花样，采用“现金收房”的手段吃差价，即中介公司利用“一次性付全
房款”的噱头吸引卖房人，然后再转手以更高的价格卖给购房者……
一个很怪的现象是，虽然顺驰置业、21 世纪不动产等二手房中介商入驻长沙，虽然二手房交易比以前更加规范了，但以前的建安房屋、正大行等本土中介商却都义无反顾地投入一手房代理商的队伍中了。但总的来看，长沙二手房每年还是有一定的提升：2003 年交易量突破100 万平方米，2004 年猛增到180 平方米，2005 年由于受期房禁止转让、购房2 年内转让全额征收营业税的调控政策的影响，交易额原地踏步，2006 年交易额达218 万平方米，增幅16.13%，今年上半年增长9.99%。
今年1 月1 日以来，二手房交易税负增加，行内人士预计年内二手房交易量不会超过200 万平方米。“成熟的房地产市场应该是两条腿走路，一、二手房保持平稳，从这个角度来讲，长沙房地产市场还
有待调控。”一业内人士指出，“阻碍二手房市场的根本原因是，准入制度、土地出让金、收益分配、税费等。”
为什么转攻新房，望城人、建安房屋董事长唐像曾写过《江湖夜雨十年灯》的自传，记录了他和他公司的转型历程。该公司成立于1993 年，15 年来纵横长沙一、二、三手房市场。作为长沙市第一家房地产全程策划代理公司，原本以二手代理业务发展为主，2006 年8 月公司更名湖南建安房屋投资有限公司，成为真正的开发企业。
唐像在自传中说，建安在长沙已发展到30 多家门店，二手房这一块已经做到极致，今年他们将主攻株洲、湘潭市场。目前，二手房代理门槛越来越低，代理利润也低，建安在2005 年开始淡化常规代理业务，而加强了风险代理和包销业务，目前的利润增长点和方向正在于此。
湖南正大行房地产代理有限公司副总经理李政也在接受本报记者电话采访时说出了同感：“现在大街小巷，你都可以看到二手房代理商，甚至就是一张桌子、一张椅子、一部电话，有的连电脑都没有！
我们还跟他们抢这种市场，我们现在主要作新房包销业务。”
“如今在市房产局领导下，我们创办了长沙首家一站式二手房市场，就是为了结束中介市场这种混乱局面，在行业树立现代化、规范化、标准化的‘阳光中介’形象。”长沙二手房交易管理办公室负责
人江来凤对记者说。
与过去多家中介分散经营相比，长沙市二手房交易市场具有以下几大优势：一是市场优势，光大银行进行房屋担保服务，行业协会进行市场监管，政务大厅进行权证办理，装修企业为百姓提供后续服务，形成二手房一站式交易模式。二是地段优势，长沙市二手房交易市场位于原长沙市房屋产权管理局旧址，城市中心，绝版地段，毗邻经济适用房管理中心。三是人才优势，长沙市二手房交易市场引进大量专业人才进行市场监管，31 家知名地产中介精英，为消费者提供完美的房屋买卖解决方案，解决买房、卖房过程中的实际难题。四是环境优势，作为一家专业的二手房交易市场，长沙市二手房交易市场全新装修，统一管理，为消费者提供温馨的房屋买卖服务。
“一方面众多的需房者不能迅速有效地找到所需房屋，另一方面众多的有房者又不能迅速有效地将闲置房屋变现增值，实现二手房资源的良好流通。”市房产局相关负责人认为。 |
