“现在，开发商还不会打节能环保牌，我只能说他落伍了。”7月6日，望着窗外的烈日，省建设厅住宅与房地产处王翾和本报记者打趣。
　　在该厅科技处，记者看到了一份该厅新鲜出炉的《湖南省各市州建筑节能“十一五”期间年度考核指标任务书》。《考核指标任务书》对各市州在“十一五”期间各年度应完成的新建或改造节能建筑面积(平方米)以及节能效益(吨标煤)提出了最低指标要求，对节能效益的计算明确了指标(吨标煤/平方米)和方法。
　　国家、省宏观调控政策对房地产业的发展有了更高的要求，房地产产品面临着新一轮的考验与腾飞，开发商更加注重房产品品质的打造和提升，新的市场环境给节能建筑大发展带来巨大推动力。
2000年，湖南永泰房地产开发有限公司开发的山水芙蓉，在长沙率先采用了双层中空玻璃，外墙、屋面采用节能降温的措施，户型讲究南北通透，户户采光、通风。这种建筑材料的使用推动了长沙环保节能的迅速发展，长沙的楼盘开始注重了对建筑的环保节能。
环保节能面临突变
　　业内人士指出，在社会对节约能源的关注度不断提高的今天，消费者购房越来越关注房产品的性价比，开发商想赢得市场就必须越来越注重提高房屋品质，增加建筑技术含量，节能建筑，已成为今后房地产发展的一个新方向。
　　省建设厅科技处处长王正平指出，所谓建筑节能，普遍称为“提高建筑物中的能源利用率，即在保证提高建筑物自于适度的前提下，合理使用能源，不断提高能源利用效率，包括空调、采暖，照明，家用电踞．炊事等方面的能耗。所谓节能住宅最主要的特点是冬天保温和夏天隔热。
谁会不喜欢住冬暖夏凉的房子呢?但是，中国现有住宅中，节能型不足2％，与发达国家差距很大。据不完全统计，中国现阶段住宅建筑耗能量已占社会总耗能的26.5%，与发达国家相比，能耗高出其2.3倍。要建立资源节约型城市，住宅建筑节能是节约能源最有效、最经济的办法。在长沙“十一五”住宅发展规划纲要指出，房屋建筑要充分按照节能省地要求设计，住宅建设材料应用要严格按照环保和节能要求。到“十一五”期末，新建住宅全部达到605的节能标准。
“节能”、“绿色”是发展方向
　　建筑作为人工环境，是满足人类物质和精神生活的重要组成部分。然而，人类对感官享受的过度追求，以及不加节制的开发与建设，使现代建筑不仅疏离了人与自然的天然联系和交流，也给环境和资源带来了沉重的负担。
　　据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料，被用来建造各类建筑及附属设施，这些建筑在建造与使用过程中又消耗了全球能源的50%左右；在环境总体污染中，与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等就占了34%；建筑垃圾则占人类活动产生垃圾总量的40％。
　　处于工业化和城镇化快速发展阶段的中国，要在未来15年内保持GDP年均增长7%以上，将面临巨大的资源约束瓶颈和环境恶化压力。严峻的事实告诉我们，要走可持续发展道路，发展节能与绿色建筑刻不容缓。
　　在长沙，一些大盘在节能、绿色上做得颇为成功，如碧桂园·威尼斯城、同升湖山庄、美林水郡、山水芙蓉等，这些大盘一方面不断追求产品创新，另一方面又对产品品质化提出了更高要求。
　　美林水郡是湖南首个地板采暖社区，通过地板下60摄氏度热水蓄温，从而创造地表26℃的标准舒适环境。与传统的采暖方式相比，地采暖系统具有健康、卫生、节能、节约空间四大优势。在引进这种新科技的同时，美林水郡精心采用了多项进口材料，如埋在地板层下的蓄水管材就是使用的韩国进口聚乙烯管，这种管材具有坚硬和使用寿命长的优势。而为整个房间提供热水的壁挂锅炉，则是使用的欧洲采暖行业前三名的——意大利八喜进口壁挂燃气锅炉。其采暖、热水可同时供给，优先保证热水，随时自由切换，保障居住者的各种需要。
　　嘉盛华庭做为长沙首批节能环保住宅之一，广泛采用的新科技环保材料，为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间；外墙高级保温隔热材料呵护每个居住空间；中空双层玻璃在环保节能的同时还提供绝佳优质隔音效果，充分保护业主的私人空间。
　　有业内人士认为，面对石油、煤等价格的上涨，大力发展节能建筑和太阳能建筑应是今后很长时期内的大热点。在较少投入下，通过节能建筑的技术创新节能使人们的居住、生活、工作环境实现人文化，节能化和生态化。推广节能型建筑可以增强居住者的舒适感和居住经济性。
节能住宅是卖点也是涨价理由
　　有专家介绍说，节能住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅墙体采用保温砖，就像给建筑穿上了一件“棉袄”(外墙保温系统)，外窗采用了中空玻璃保温窗，因此，冬季会明显地感到比普通住宅温暖舒适，即使需要开空凋取暖，耗电量也明显低于普通住宅。
　　夏季，由于通过外墙进入室内的热量大大减少，屋面上有了隔热，通风的措施，窗户使用中空玻璃，使节能住宅的隔热性能大大提高，夏季需要空调降温的时间相应减少，无疑会减少住户的电费支出。
　　节能住宅的中空玻璃窗除了保温节能外，还可降低外界的噪音分贝，能给住户提供较宁静的家居环境。而建筑所用的节能材料，还能有效地保护住宅的围护结构，使外界温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，从而能在一定程度上解决屋面渗水、墙体开裂等住宅顽症，延长了建筑物寿命，也降低了维修费用。
　　专家指出，对于舒适、健康，安全、节能的追求，节能建筑的步伐肯定会越迈越快。节能型住宅在经济发达国家已经普及，在日本节能型住宅的比例是100％，日本住宅多采用墙面外保温、太阳能装置等达到节能效果。
　　节能建筑带给我们的好处是终身受益。然而，在节能建筑还未普及的今天，许多购房者以为自己买的是合格产品，殊不知自己住的却是一个建筑节能没有达标的房子。
　　另外，建筑节能也带来了一定程度的房价上涨，许多消费者心理不接受。专家建议，人人都应该树立新型的生活观，爱护我们的生存空间，把我们的社会建设成一个节能的社会，让节能渗透到人们的生活习惯中去，成为一种生活方式。

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建筑节能任重道远

　　省政府上月召开全省节能减排工作电视电话会议透露，2006年全省完成竣工的节能建筑666万平方米。向世林厅长在今年全省建设工作会议上的报告中提出，深入推进建筑节能，为建设资源节约型和环境友好型社会作贡献。
　　他要求，大力推进设计创新，在设计中大力倡导节能、降耗、经济、生态、环保理念，严把施工图审查关，切实做好设计优化工作；大力推广建筑节能，今年全省各地民用新建建筑要全部执行建筑节能50%标准，积极开展《湖南省建筑节能管理条例》立法调研，使《条例》尽快出台，有法可依；大力发展循环经济。