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资金回流会否引发房价波动
5月30日，财政部决定调整证券(股票)交易印花税税率，由现行1‰调整为3‰，利空骤然而至，连续三日，股市大跌。管理层调控股市的信号十分明确，对老百姓而言，这到底意味着什么？是继续留在股市，还是转投房产，抑或是其他投资渠道？
此间，理财大师们纷纷现身说法，不要把鸡蛋放在同一个篮子里。那么对于流动性资金来讲，另一个篮子是什么？或许，不断高涨的长沙房价给了我们些许启示。
股市反哺楼市促使房价小幅上扬
5月29日，28岁的张勇(化名)最后看了一遍账户中所有的股票，然后毅然按下“出售”的确认键，抛出了他账户中的所有股票。第二日就在城区中心位置一次性付款，买下了一套看中已久的经典小户型。30日股市大跌，电话里传来张勇颇为得意的声音：“股票变房子，这次投资划算。”
类似张勇一些在股市斩获颇丰的股民，本着落袋为安的心理提前“出逃”，这些资金的回流，是否会影响长沙的房价呢？
中南大学经济学教授王林认为，火红的牛市行情吸引了大量的投资机构和民间资金，其“羊群效应”分流了楼市的需求，这恰恰说明以往进入楼市或准备进入楼市的大量资金是出于投资目的，而非自住需求。股市与楼市演绎的此消彼长随着股市不可避免的调整，大量投资股市的资金又随时可以反涌至回报尚高的房地产市场。随着政府对股市的调整，股市的获利资金将进入楼市，反哺楼市。预期还会推动房产价格小幅上扬。
绿城投资置业有限公司营销策划部经理祝海认为，由于总体来看资金还是缺乏出口，应该有相当一部分资金会回流楼市，但主要体现在高端客户，因为这部分人投资敏感性强，入市早，获利丰厚。相应，对高端楼盘来说，应该是利好。房价上升趋势会有所助推，但高品质的高端楼盘将上升更快。
连续加息还贷显压力
准备国庆结婚的小李和小王在位于韶山路的某楼盘按揭了一套房子，银行再次加息，他们表示真有点打击购房热情。以后每个房贷还款增加不少，加上装修，还要为国庆的婚宴做准备，他们正打算找亲戚朋友借钱，提前还贷。
据长沙兴业银行相关人士透露，目前中国进入加息周期，未来出现持续加息的可能性较大，购房者应该考虑利率风险。
湖南郡原置业有限公司总经理徐小卫分析，存款利率与贷款利率同步增加，这样的成本增加，对于普通自住型消费者来说还是可以承受的，其心理预警作用远大于时机成本支出。但央行利率的频繁上调，表明利率再度上调的机率非常大，从而会让消费者产生后期成本会明显增加的判断，对房产投资者，特别是对部分持有多套房产进行投资的人群，会促使其释放部分手中房源。
股市和楼市的投资博弈
股市回流的资金对长沙房地产市场有何影响，大匠企划总经理聂建湘认为，近两年，房产已经抽离了“民生”的本质，自住的基本价值属性，已有很大一部分房产属性随着市场化进程转移为“投资”属性，变为一种金融资产，价值也由“居住”变为转手——和股票投资越来越类似。但是在大众的心理账户中，股票和房产又有截然不同的投资认识——“股票”被理解为“赌博性较高”，“房产”则更多被理解为“稳定的投资”。这使得大众愿意更多地选择后者。
如今，在牛气冲天的高位股指阶段，相信会有很多人将“投机性”股票赚得的资金转到“房产投资”中来，这应该是一种心理作用下潜在的正常规律而已。另一方面，股市的高收益性，也使一部分资金从房市投资流向股市。这种双向流动中，即是一种博弈，在不断的交换中，大众财富风险正在升级。 |
